1、“.....原有房间改成客房届时酒店房间总数达到个，其中主楼客房个，副楼功能用房个。同时进行绿化停车场管网线路等配套设施翻新。四投资估算及资金来源本项目估算总投资万元，所需资金由承租方筹措解决。五建设期限个月第二章项目建设背景酒店行业是个古老行业，已有数千年历史。它是随着人类进步社会经济发展，科学文化技术和交通发达而发展起来。中国酒店业是最早向外资开放行业之。改革开放三十多年来，中国酒店业伴随着经济社会发展以及国际酒店业渗透不断成长，生命力愈加旺盛。从年开始，中国酒店业产业规模成倍数地加速发展。酒店供给量随着需求扩大而快速增长。近年来，随着市经济社会高速发展，城市面貌日新月异，都市经济初具规模，依法开设酒店宾馆数量不断增加，市酒店行业迎来了飞速发展黄金时期。截至年底，全市已开通网上预定查询业务酒店数量就达到家，是年代初全市酒店总数十多倍。如今，在市城区......”。

2、“.....些区位和地段优势较好街道，甚至开设有十几家酒店宾馆。在助推都市经济发展，方便旅客住宿休息同时，过于庞大供给也使酒店面临激烈竞争，不少酒店生存收到挑战。在当今酒店行业已经从卖方市场转变为买方市场情况下，只有不断从硬件和软件两个方面改善酒店环境，提升酒店服务和品质，才能在日渐激烈市场竞争中站稳脚跟，并谋求进步发展。综上所述，根据目前市酒店行业发展现状，酒店经过论证分析，决定投资对酒店进行装修，改造，以改善酒店硬件设施，达到吸引客源增加收入目。第三章编制依据和原则编制依据旅馆业治安管理办法中国旅游饭店行业规范住宅室内装饰装修管理规定建筑装饰装修管理规定建设工程项目管理规范中华人民共和国环境影响评价法市城市总体规划修编年市构建特大城市规划市酒店行业发展规划县国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要建设项目经济评价方法与参数第三版。二编制原则严格按照国家有关标准规范规定进行编制......”。

3、“.....第四章项目区概况县位于四川省东北部，处于市中心地带，东南与重庆市梁平县相邻，境内山地占，丘陵占，属典型内陆山区丘陵县。幅员面积平方公里，人口万。下辖个乡镇，县政府驻镇通达东路号。县属中亚热带湿润气自动切换方式供电，设安全照明备用照明和疏散照明用普通节能灯。疏散指示标志灯必须采用消防认证产品。灯具安装部位般在走道及楼梯转角处。疏散标志箭头应指向通往出口方向。灯具安装高度般疏散出口标志安装在安全出口顶部处，上边缘距天花板应等于或大于。如天花板高度较低，在疏散门两侧墙上设臵，标志中心点距地面高度应在之间。采用吊杆疏散指示标志下边缘距地面高度应大于或等于。疏散指示标志安装在楼梯间疏散走道及转角处以下墙上转角处需增设盏标志。标志间距不应大于。封闭楼梯间应安装疏散指示标志。疏散标志灯应用不燃烧材料制灯具外壳灯罩，其标志箭头指向应与逃生疏散方向致......”。

4、“.....卫生间安全措施公共卫生间及客房卫生间地面砖采用防滑型，避免发生客人滑倒事故。第十章投资估算及资金来源编制依据建设项目投资估算编审规程建设项目经济评价方法与参数第三版国家计委建设部计价格号等有关文件精神，计算工程其他费用。设计文件。批准项目设计方案包括文字说明和图纸。工程建设各类投资估算指标概算指标类似工程实际投资资料。设备现行出厂价格含非标准设备及运杂费率。现行建筑安装工程费用定额及其他费用定额指标。其他有关文件合同协议书等。工程所在地形地貌地质条件水电气源基础设施条件等现场情况，以及其他有助于编制投资估算参考资料。二投资估算说明根据本项目建筑装修设计方案和国家旅游局关于宾馆建设宏观调控若干意见年，编制项目投资估算表。三投资估算本项目估算总投资万元，包括工程费设备工具购臵及开办费其它费预备金，投资费用中没有考虑锅炉改造与市政外网连接费道路绿化费及消防水池建设费......”。

5、“.....全部由项目实施单位负责筹措解决。第十章财务评价编制依据建设项目经济评价方法与参数第三版投资项目可行性研究指南国家和主管部门发布有关法律法规规章规程等。政府建设行政主管部门发布建设项目预算编制方法。项目初步设计及概算等批复情况政府建设行政主管部门发布预算定额预算指标费用定额等其他有关资料二基础数据项目计算期为年，含建设期个月。项目基准收益率取。税金营业税及附加税按税率缴纳。臵基础，然后作现浇钢筋混凝土结构，采用植筋方法将井道与原结构连接......”。

6、“.....五装修方案原建筑物概况主楼现状建筑物主楼临路，高为五层，南北向，框架结构。副楼现状副楼位于主楼东端并于主楼垂直，高为三层，东西向，框架结构。二外装修方案设计规范及依据建筑幕墙玻璃幕墙工程技术规范金属石材幕墙工程技术规范建筑装饰装修工程质量验收规范饰面板砖工程施工技术标准与质量验收规范装修内容原有外墙面做保温处理。二层以上及造型为火烧板及石材，窗户选用隔热保温推拉窗氟碳喷墨绿色玻璃为白玻。在材料选择上，铝合金型材进行了阳极氧化，石材钢龙骨均进行热浸镀锌处理，装饰钢结构表面喷砂除锈后刷防锈漆，然后再刷面漆。所用连接件除具有定强度外，所有钢制零部件均进行了与其功能和位臵相宜防护处理。不同金属材料之间加设绝缘垫片，以防止电化腐蚀。其它立面墙刷外墙涂料及保温处理，符合民用建筑节能设计标准采暖居住建筑部分......”。

7、“.....墙面重新粘贴墙壁纸，地面满铺阻燃地毯，天花采用纸面石膏板饰面叠级造型。客房卫生间天花改为铝板吊顶，墙面为墙面饰面砖，地面铺设防滑地砖。餐厅地面满铺地胶，墙面为木饰面造型局部为波浪板金漆饰面，天花采用轻钢龙骨纸面石膏板叠级造型，四周暗藏日光灯管，天花造型中心悬挂水晶吊灯。棋牌娱乐室洗前言,项目概况第二章项目建设背景第三章编制依据和原则编制依据二编制原则业收入预测酒店装修改造工程结束投入运营后，年营业收入可达万元，主要由客房收入餐饮娱乐收入和会务收入三部分构成，其中客房入住率根据以往经验按计算，年收入约万元餐饮娱乐年收入万元会务年收入万元。本项目应纳税税额营业税及附加税餐饮客房会议服务城建税按营业税教育附加费按营业税土地使用税元年企业所得税按毛利润经营成本估算经营成本包括营业费用企业管理费职工工资福利费不含折旧与摊销等......”。

8、“.....其中营业费用每年万元，企业管理费每年万元，职工工资福利费不含折旧与摊销每年万元。财务评价结论根据本项目投资估算和经营费用计算，本项目达产年度经营收入为万元，经营成本为万元，营业税及附加和土地税房产税合计为万元。根据现金流量计算，本项目经营期内达产年净利润万元累计净现金流量万元累计净现值万元投资回收期年内部收益率综上所述，项目经营成本和经营收入对比，直接影响着项目投资风险。在经营工作中，控制经营成本和提高经营收入是保证较好经济收益前提。充分进行投资风险分析后，那么重点就应放在经营收入和经营成本方面上。精心策划细节提高管理人员素质，在细节上无纰漏，在人员上绝不估惜和将就。把加强各项经营管理放在首位，增加经营收入，降低经营成本，打造不开门都盈利高水平管理理念和团队，这也本项目实施过程中重点。第十二章社会效益分析社会影响分析随着人民生活水平不断提高，人们物质生活条件不断改善......”。

9、“.....人们对精神生活需要和质量有了新选择和更高要求。酒店装修改造注重运用适应时代潮流装饰设计新理念，突出酒店经营主体性和个性，满足客人在快节奏社会中追求完善舒适心理需要。项目投资方向符合国家产业政策，与地方经济形成互动，促进地方经济发展。解决社会就业问题。项目建设符合构建和谐社会目标，具有较强社会意义。二互适性分析酒店装修改造工程位于县镇路，这项目实施将提高酒店服务能力，吸引客源，增加酒店营业收入，提高酒店竞争力，也有利于促进地方经济发展，与地方经济发展形成互动，是促进地方经济发展有效措施。第十三章结论和建议结论根据本项目可行性研究分析，本项目符合地方经济发展需要，符合城市规划和服务业发展需要。本项目实施有利于开发县旅游资源，推动旅游事业发展。本项目经营期内可实现净现金流量万元，累计净现值万元，有较好经济效益。本项目动态回收期为年，内部收益率为......”。