1、“.....市场繁荣。酒厂股份有限公司前身酒厂始建于年月，原名淮海贸易公司三分公司槽坊。建国后，改称苏北淮阴区酒类专卖事业公司制酒厂。年月，改名为苏北行署专卖事业公司酒厂。年月，经省人民政府工业厅办字号文批准，改称为地方国营酒厂。年被华东行政委员会列为重点企业。年月易名为地方国营泗阳县酒厂革命委员会。年月恢复原厂名。年月经省工商局批准改名为酒厂。年月经省政府批准改制为国有独资公司，更名为集团有限公司。年，以集团有限公司作为主要发起人，联合上海海烟物流发展有限公司，南通综艺投资有限公司，上海捷强烟草糖酒集团有限公司等法人单位和部分高管人员，共同发起设立酒厂股份有限公司。公司经省人民政府苏政复号文批准，在省工商行政管理局注册登记取得企业法人营业执照。注册资本万元人民币，年月日在南京宣布成立，是家以系列白酒生产加工销售为主营业务国家大型企业和食品工业百强企业，现占地面积亩，拥有职工人......”。

2、“.....第三节项目建设由来房地产行业已成为中国新经济增长点，并且在国民经济中占据重要位臵。为了促进经济增长，政府也是出台了相当多积极财政政策和相对宽松货币政策，在这种背景之下，房地产行业逐渐成长了起来。应该说中国经济此轮快速增长，很大程度上得益于房地产行业崛起。因为房地产涉及相关行业众多，上可以到钢材水泥木材等建筑材料，下可以到家具家电运输汽车等行业，以及由此而带动建筑设计装璜设计展览展示银行贷款等多种类型服务业。为了进步提升房地产业发展，年月日市政府出台了促进中心城市房地产业和商业发展政策规定实施细则。我们注意到，该工程是土地整理及利用综合工程，是开发区政府贯彻省委省政府要求，统筹城乡发展，推进集中居住，集约利用土地，实现规模经营项重要内容。酒都职工生活小区作为项工程配套安臵职工生活小区，规划占地面积亩，建筑面积平方米，建成后可安臵余户万人入住，可有效缓解市城乡居民居住压力......”。

3、“.....进步加快镇平方米，车库按照元平方米。幼儿园农贸市场物业管理用房安保及调解中心文化活动中心社区医疗服务中心等配套及辅助用房不对外销售。经测算，酒都职工生活小区工程总销售收入为万元。详见附表。二营业税金及附加计算根据中华人民共和国营业税暂行条例等有关规定，润家香花畦项目销售适用营业税率为，城市维护建设税率为营业税，教育费附加为营业税经测算，酒都职工生活小区工程销售营业税为万元，城市维护建设税为万元，教育费附加为万元。本项目营业税金及附加合计为万元。详见附表。三开发成本与费用估算酒都职工生活小区工程分摊基本预备费用后开发成本为万元......”。

4、“.....按所得税率计算，应交所得税万元，该项目税后利润为万元。详见附表。经测算，酒都职工生活小区工程投资利润率投资利税率如下利润项目投资利润率投资额利润税金项目投资利税率投资额根据测算，此开发项目投资利润率为，投资利税率为。酒都职工生活小区工程收益水平符合职工安臵房建设有关规定收益水平。五经济效益分析本项目全部投资现金流量表净现金流量图和自有资金现金流量表详见表图和表。内部收益率经过计算，本项目按计算全部投资所得税前为所得税后为，均大于，本项目是可以接受。投资回收期本项目所得税后静态投资回收期需年，所得税前投资回收期需年。第二节风险分析盈亏平衡分析本项目用盈亏临界作业率表示盈亏平衡点为，即当项目销售量达到平方米时就可保本，大于平方米时就可盈利。本项目为拆迁安臵住房建设，经营安全率为......”。

5、“.....因此本项目风险不大。图盈亏平衡图盈亏平衡图详见附表。二敏感性分析目标利润敏感性分析本项目目标利润敏感性分析选取了与项目目标利润密切相关几个变量商品房售价单位变动成本固定成本投资额和销量。并对目标利润进行了单因素和多因素变动敏感性分析详见表。财务净现值和内部收益率敏感性分析有关财务净现值多层住宅平方米小高层平方米高层住宅平方米会所物管平方米幼儿园平方米配套商业平方米地下建筑面积平方米不计入容积率容积率建筑密度绿地率建筑高度住宅户数户地下停车数量辆辆户项目总投资万元营业收入万元营业税金及附加万元营业利润万元税后利润万元投资利润率投资利税率投资回收期年第二章项目建设必要性及产业政策第节项目建设必要性有利于节约集约利用土地，缓解土地瓶颈制约人多地少，土地资源极其稀缺。这种稀缺性不仅表现在土地供给总量与需求总量矛盾上......”。

6、“.....土地已成为工业化和城市化快速发展瓶颈制约。农村宅基地量大面广，推动农村宅基地臵换，可释放出巨大土地利用潜力是控制农户宅基地使用面积超标形成潜力，二是清理户多宅及废弃建筑物形成潜力，三是整理村庄内部众多闲散空地形成潜力，四是建设农村新社区土地集约利用形成潜力。这样，在不新增建设用地情况下，积极盘活低效使用存量建设用地，并通过城乡建设用地增减挂钩和宅基地复垦，为经济社会可持续发展提供更多空间，有效缓解日益紧张土地供需矛盾问题。二有利于扩大农村消费需求，促进农民非农就业在国际金融危机背景下，国家实施扩大内需政策，尤其是扩大消费需求事关经济持续增长全局。其中农村消费潜力巨大，是扩大内需政策重要着力点之。推动农村宅基地臵换，政府增加了农村投入，农村增加了项目投入，农民增加了建房投入，着实抓总论第节项目名称及建设地点项目名称酒厂职工生活小区建设工程建设内容小区西侧设臵水景......”。

7、“.....小区内设施应与小区规模相配套。以平方米左右的经典户型为主，其余为平方米的小户型和部份大户型。建设规模项目占地亩，总建筑面积平方米其中总用地面积平方米约亩，总建筑面积平方米。和内部收益率敏感性分析选取了以下几个与项目紧密相关因素项目总投资增加，商品房销售额减少，项目建设周期延长。详细分析计算见表。通过以上计算分析可知，本项目在正常状况下，按年度计算项目收益较好。对财务收益影响大小次序是销售收入减少投资额增加建设周期延长，其中又以前两个因素影响为甚。当项目投资增加时或销售收入减少时，内部收益率变化较为显著。因此，加强工程建设管理，缩短工程建设周期，努力节约工程投资，采用最佳经济合理建设方案，是取得良好社会效益重要途径。第十三章社会评价本项目建成后，将为市开发区发展带来良好社会效益，具体表现在以下几个方面本项目符合市委市政府要求，即在新世纪前几年中，加快开发区现代化建设步伐......”。

8、“.....二本项目实施符合城市总体建设规划，符合开发区总体发展布局。项目实施对美化城区环境，改善人民生活条件，树立城市对外良好形象，将起到积极推动作用。三本项目实施后，将改善该地段现有市政公用设施不配套状况，完善市区总体规划，使该区域形成较为完整整体空间，可促进我市住宅业发展。四该项目建设符合国家加大固定资产投入，促进新农村住宅产业发展总体方针。项目实施后对拉动国民经济发展，对于形成住宅消费市场，将起到定作用。五本项目建成后，将为居民创造个人与自然和谐生态型良好生活空间，变有得住为住得好，可促进住房改革工作良性发展，对加快城市建设步伐，推动住宅产业发展，具有重要意义。因此，酒都职工生活小区建设项目具有良好社会效益，其社会评价也是可行。第十四章结论与建议第节结论酒都职工生活小区，经总平面图工程估算等方面分析比较，其经济效益社会效益和环境效益是非常显著......”。

9、“.....可有缓解城乡住房压力，同时通过该工程可有效集约利用高效农业用地。本项目开发，对进步完善市总体规划和区域布局，对进步美化市开发区城市环境和市容市貌，对保证市重点工程实施，充分利用土地资源，促进开发区第三产业发展，改善提高人民居住条件，满足部分市民对现代化住房要求，早日实现小康生活水平，促进住宅市场消费，把安居住房建设作为拉动和形成新经济增长点，将起到积极作用。目前，此项目前期准备工作已基本开展，项目用地资金等已基本落实，建议给予批准，以利做好下步工程前期准备工经济持续增长全局。其中农村消费潜力巨大，是扩大内需政策重要着力点之。推动农村宅基地臵换，政府增加了农村投入，农村增加了项目投入，农民增加了建房投入，着实抓住了扩大农村消费需求切入点，有力地拉动了钢材水泥家具家电及装潢材料等行业发展。如果同步创新体制机制，开展农村住房消费金融服务，启动农村房地产市场......”。