1、“.....公司总部设在核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,十堰市人民路燕林小区烟草大楼，注册资本万元，经营范围包括物业管理房屋租赁农副土特产品服装日用百货五金家电化工原料不含危险品和国家限制经营化学品建材汽车不含小轿车销售。公司现有职工人，其中总经理人副总经理人，内设企划部财务部保安部保管部等机构。项目概况项目建设地点鄂西北小商品批发市场二期拟建于十堰火车站广场西侧鄂西北小商品批发市场期以南，紧邻车站路。项目建设规模与目标建设鄂西北小商品批发市场二期工程，总建筑面积平方米。建筑功能建设成为具有先进科技畅通高效安全卫生交易便捷功能齐全信息灵敏现代物流公共信息平台工程。主要建设条件区位交通条件鄂西北小商品批发市场二期位于十堰火车站广场西侧，北邻车站路，所处地理位置既是十堰市门户和窗口，又是人流车流物流和信息流集散之地。十堰火车站每天有对客运列车从此通过......”。

2、“.....车站路是东西城联系主干道，每天有近万辆客货车辆从这里穿行，十多万行人经这里流动。车站广场附近，已建成荣华大厦邮件分栋大厦九州宾馆盛华大酒店以及虹桥建材市场辰泓板材市场，正在建设有自然大厦宝能大厦等大型公共建筑，形成了以火车站为中心商业区。毗邻九州宾馆曾冠名汇丰商业城，是当年饮誉国内家用电器批发中心。本项目建设得到了十堰市有关职能部门大力支持。十堰市市委市政府对该项目建设给予了高度重视，就此项目进行了专题研究。本项目建设用地已经办理了相关手续，用地情况已经落实。用地地基良好，满足建设条件。项目投入总资金项目投入总资金为万元主要经济技术指标用地面积平方米总建筑面积平方米容积率绿化率可行性研究报告编制依据十堰市城市总体规划十堰市社会经济发展战略十五规划第二章项目区位及建设条件场址选择从物流环境来看，鄂西北小商品批发市场二期所处地理位置商业氛围浓厚，交通通达便利......”。

3、“.....从建设条件来看，鄂西北小商品批发市场二期北侧紧邻车站路，东南西三方有城市次干道和小区支路，沿主次干道有城市高低压供电线路，通讯网络光缆，上下水煤气供热管网，市政基础设施齐备场地地基为山体开挖后台地，地质结构稳定，因此，建设条件十分优越。从农副产品经销机构分布情况来看，十堰市区仅有两处经营农副产品市场，个是十堰市市场服务中心开发建设老虎沟农贸市场，位于市文化广场附近另个是十堰市蔬菜总公司独资开办十堰市堰中蔬菜批发交易市场，位于六堰汉江商场附近。他们虽然都具有定规模，但它们又都在市中心繁华地段，且相距较近，不方便周边县市和外地农村农副产品进市案竖向布置建筑高度，负楼层高为，二楼以上层高为，以减少压抑感，满足实际使用需求。建筑结构导小组，主要解决建设过程中规划设计工程招投标资金落实等具体事宜，认真把关，严格管理，切实为项目建设负责......”。

4、“.....项目领导小组按照分工各负其责。将管理与责权利结合起来，严把质量关。做到事前计划事中检查事后落实验收，确保项目高质量按期完成。项目招投标该项目所有招标范围依据中华人民共和国招投标法全部实行公开招投标方式。资金管理加强资金管理，确保专款专用，做到帐账账款账目相符，项目结束写出决算报告。定期检查，加强督办项目领导小组定期组织有关人员进行项目工程检查，及时掌握情况解决问题，确保项目工程按期进行。人员培训根据项目管理安排，将对项目人员进行建设程序项目监测质量标准财务管理项目管理等多方面知识进行培训，以确保项目建设顺利实施和质量管理。第十二章投资估算及资金筹措投资估算依据建筑工程根据不同结构形式，参照湖北省投资估算指标，结合现行平方米造价指标估算。安装工程根据不同工程项目，参照湖北省投资估算指标，结合类似工程造价指标估算。设备工程参照类似工程造价指标......”。

5、“.....取费按照湖北省投资估算指标计取，工程取费包含在各项单价之内。建设投资费用建设投资估算建筑安装工程费经估算，建筑安装工程费为万元详见建筑安装工程费用估算表建筑安装工程费用估算表建筑面积建筑安装费装饰工程费金额合计万元单价元金额万元单价元金额万元土地费用经评估，项目土地费用为万元详见土地费用估算表土地费用估算表万元序号项目名称金额估算说明土地出让金征地费拆迁安置补偿费土地转让费土地租用费土地投资折价合计前期工程费经估算前期工程为万元详见前期工程费用估算表前期工程费估算表万元序号项目名称金额估算说明规划设计可研费白蚂蚁防治费挡墙道路及管沟费供水费供电费土地平整费合计其他费用经估算......”。

6、“.....开发期税费为万元详见开发期税费估算表开发期税费估算表万元序号项目名称金额估算说明固定资产投资方向调节税土地使用税市政支管线分摊费供电贴费用电权费分散建设市政公用设施建设费墙改基金合计基本预备费万元涨价预备费，本项目不计取涨价预备费经以上估算，项目建设总投资合计万元详见项目总投入资金汇总表项目投入总资金估算汇总表序号项目名称投资额占总投资估算说明建设投资土地费用前期工程费基础设施建设费建筑安与商铺租赁相结合，仓贮保管与物流配送相结合方针设施配套，功能完善规模化经营，集约化管理。特别是在停车与通行方面它设立了停车场以及方便人流物流车流集散通道。这是市内仅有几家农副产品营销市场望尘莫及。第四章营销市场分析农副产品购销市场十堰市位于湖北省西北部，汉江中上游，东经至......”。

7、“.....辖五县市两区和个经济技术开发区，即郧县郧西县竹山县竹溪县房县张湾区茅箭区丹江口市和白浪经济技术开发区。全境南北相距公里，东西相距公里，国土总面积万平方公里，总人口万人，其中非农人口万人，是个农副产品消费大市场。就拿十堰市区来说，现有常住人口余万人，年消费农副产品价值约亿元，其中蔬菜类约亿公斤，亿元肉类约万公斤，亿元禽蛋类约万公斤，万元水产品约万公斤，万元。这些农副产品部分来源于周边县市，大部分来源于外地，需要经销机构购进。十堰市也是个资源富市，不仅蕴藏着丰富矿产资源，水能资源，还蕴藏着丰富野生植物资源，茶叶竹笋板栗等林特产品闻名遐迩远销国内外，山野菜木耳香菇产量丰富，质优价更廉。这些资源也要靠经销机构销售。鄂西北小商品批发市场二期将同其他经销机构起来完成这历史使命。目前，十堰市从事农副产品经销商家，只有两家规模较大经销企业，其余都是规模很小个体经销商，年经销额不到需求量，因此......”。

8、“.....根据有关历史资料和相关资料综合分析，市区以现有人口及增长情况和日人均蔬菜及其他农副产品需求量计算年交易量年后将达到亿公斤，交易额为亿元。未来年交易预测情况如下表农副产品交易预测表表计量单位万公斤商品类别蔬菜肉类禽蛋类水产品水果其它营业铺面租赁鄂西北小商品批发市场二期有平方米营业铺面，其中有平方米铺面自营，用于农副产品批发有平方米铺面实行租赁，由租用者进行小商品经销，可吸纳数百家商户来此投资，该项目系金叶置业有限公司与温州商会及其会员单位合资兴建，吸纳入住商户有其独特优势。温州商会会员单位众多，现总论项目名称及承办单位项目名称鄂西北小商品批发市场二期项目承办单位十堰市金叶置业有限公司法定代表人陈小龙项目背景十堰市位于湖北省西北部，地处秦巴山区腹地，汉江中上游，跨东经至，北纬至，在中国雄鸡型版图中正处于鸡心部位......”。

9、“.....她东与湖北襄樊接壤，西与陕西安安装工程费公共配套设施建设费开发间接费管理费用财务费用销售费用建设期税费其他费用基本预备费涨价预备费建设期利息经营资金项目投入总资金开发产品成本固定资产投资房屋建设物机器设备无形资产递延资产经营资金销售费用计提比率管理费用计提比率基本预备费计提比率建安工程费涨价预备费计提比率建安工程费资金筹措方案该项目总投资为万元，所需建设资金通过两个渠道筹措，由公司自筹和银行贷款两个途径解决。第十三章财务评价财务评价计算财务评价基础数据选取财务价格本项目为批发市场专项项目，共开发建设商铺含地下停车场。税率本项目应税税种为营业税城市建设维护税教育费附加土地增值税企业所得税等，适应税费率分别为。利率目前三年期银行贷款利率为。项目计算期本项目建设期年，商铺全部租赁经营。经营规模本项目总面积为含地下停车场。财务基准收益率即贴现率......”。