1、“.....连续两年进入全国百强城市前十名，并跻身国内十大最具竞争力城市行列。二区位优势沈阳是东北地区最大中心城市。地处东北亚经济圈和环渤海经济圈中心，具有重要战略地位。以沈阳为中心，半径公里范围内，集中了以基础工业和加工工业为主大城市，构成了资源丰富结构互补性强技术关联度高辽宁中部城市群。沈阳拥有东北地区最大民用航空港，全国最大铁路编组站和全国最高等级环五射高速公路网。沟通世界各大港口大连港正在开发建设营口新港和锦州港，距沈阳均不超过公里，具有得天独厚地理区位优势，作为东北中心城市沈阳，对周边乃至全国都具有较强吸纳力辐射力和带动力。二沈阳城市商业规划研究分析沈阳商业网点规划及发展情况年月日，沈阳市商业局正式对外发布了沈阳市商业网点十五规划，未来年，大多沈城人购物半径都将不超过分钟路程。沈城将成为七城市经济圈乃至东北地区名副其实购物天堂。未来年......”。

2、“.....形成东联西接南展北拓，多层次放射型东北地区商贸物流中心。商业规划廊即延伸南北金廊，双向突破三环路向北延长，由现在公里延长到约公里，以青年大街为中轴，平均开发宽度米米。重点布局北部开发区北部大学城龙江区域商贸中心北部都市商贸中心五里河都市商贸中心浑南都市商贸中心，建设商务办公国际金融科技文化体育休闲商业产业带。两带南带沿东西银带浑河实施深度开发，在全长公里沈阳内滨河水带上，结合开发历史文化旅游景观，重点在棋盘山国际旅游风景区沈阳植物园东陵新城浑南都市商贸中心长白新城苏家屯新城铁西区等个接点上建设独具特色生态商业产业带。北带沿地铁号线公里沿线，重点布局张士开发区于洪新城兴工都市商贸中心太原都市商贸中心中街都市商贸中心东城都市商贸中心黎明居住商贸区个节点，建设购物餐饮休闲娱乐家居服务贸易产业带。三圈核心圈在二环路建成区范围......”。

3、“.....中心圈在二三环路之间，整合现有优势资源，围绕支柱产业，创新发展特色商业空间，推进四大开发战略，构建具有强大辐射力现代贸易体系。边缘圈在县域范围，构建由县域商贸中心和乡村商服中心二级商业网点为支撑网络体系围绕城乡经济体化，建设新型商品市场体系，推进农村城市化进程，加快社会主义新农村建设。解读未来，沈阳街西至西顺城北起北顺城南至南顺城......”。

4、“.....是初步判断商业地产开发项目财务可行性个经济评价指标......”。

5、“.....说明本项目可行性强。项目投资利润率分析项目投资利润率是项目在开发经营期内平均利润总额与项目总投资比率。总投资额直接成本期间费用土地成本建安成本营销费用管理费用利息万元本项目投资利润率计算公式如下投资利润率年平均利润总额总投资额万元万元本项目投资利润率高达，说明本项目可行性强。三项目投资回收期考虑贴现因素，项目累计净现金流量为零月度为投资回收期。根据上表，在年贴现率为情况下，投资回收期位于年第四季度。回收月份投资回收期在年月前，预计日期为年月下旬。第九章可行性结论项目优势规模优势本项目规划总建筑面积达到万平方米含地下层，建成后结合二期，将成为东北地区最大纺织服装航母级市场。也将成为东北地区纺织服装级批发市场。巨大规模，将有利于统宣传招商和管理，同时能吸引全国大型服装纺织产业链企业贸易公司参与到市场经营采购中来，共同将市场发展成为东北地区龙头市场......”。

6、“.....楼面地价为元平方米，平均成本仅元平方米。能通过区公布未来年商业规划。利用工业企业搬迁腾出土地，铁西规划在老区重新布局商业项目，全力发展第三产业，从而改变铁西老城区工业旧面孔。老城区挪走工业换商业十五期间，铁西规划建设区两馆三园五街五带，全力将老城区打造成为现代商贸服务区。其中，区即兴工中央商务区，东起兴工街，西至兴华街，南起建设大路，北至北二路，除在建个大型服务业项目外，再规划开发建设平方米以上规模项目个，总投资亿元。两馆即体育馆工业展览馆。三园即神羊游乐园森林公园海洋乐园。五街即兴工时尚休闲产业街兴华新兴产业街兴顺商业街保工家具建材街重工文化体育产业街。五带即北路物流北二路汽车贸易北四路专业市场建设大路商贸景观及沈辽路商贸产业带。今后年新建商业项目铁西新区规划建设个重点工程项目，预计年规划开发建设项目个，到年规划再开发建设项目个，到年规划再开发建设项目个......”。

7、“.....将形成铁西新区服务业总体框架结构和总体网络布局。酒店宾馆项目个在世星宾馆九丰大厦基础上再开发建设三星宾馆个四星宾馆个五星级宾馆个。大型商业购物广场个开发建设万米以上世界及国内知名品牌大型商业购物广场个。大型餐饮项目个。商务大厦项目个。总部大厦个。百货超市项目个在家乐福乐购超市铁西百货大楼大连友谊商场基础上再开发建设大中型百货超市个。专业化大市场项目个在中国家具城钢材批发中心市场基础上再开发建设大型专业市场个。金融保险类项目个。物流企业类项目个。停车场项目个。时尚休闲项目个。在和平大戏院避风塘茶吧基础上再开发建设美食街名人俱乐部西餐厅茶府迪吧影城电玩城夜总会数码公园娱乐健身馆等个具有时尚品位餐饮娱乐项目。此外，还将建设个中小型社区连锁便民店，并在每个社区村至少建个中小型社区连锁便民沈阳国际纺织服装城项目可行性研究报告年月项目决策背景沈阳城市概况城市概况沈阳是辽宁省的省会......”。

8、“.....全国的工业重镇和历史文化名城。沈阳现辖九区市三县，总面积万平方公里，市区面积平方公里。总人该商进步完善建筑规划，以及业态定位与市场运作让项目发挥最大商业价值。同时，低成本优势构成了项目对于五爱市场等直接竞争对手最大竞争优势，为项目后续推广奠定了坚实基础。三交通优势项目三面临路，北面双向车道北路为沈阳东西主要干道之。良好交通条件为项目未来发展专业市场提供了交通条件支撑。同时，良好交通环境，也让项目在未来得到更多市场认同，有利于项目快速推广。二项目劣势区位劣势项目目前位于铁西区，该区域以前由重工业工厂构成，目前缺少商业氛围，没有区域商业中心以及满足社区配套大型社区商业中心。通过我们市调访问，铁西区目前在沈阳市场认可度有待于进步提高。距离市核心区域区位条件，将对五爱市场南塔市场未来目标客户造成定疑虑。三项目机会产业机会未来东北不仅继续保持重工业基地传统优势......”。

9、“.....本项目在依托产业结构升级同时，为轻纺服装皮革产业提供了国际化贸易平台。二市场机会在市场交易发展过程重，渠道扁平化发展意味着更多企业不仅在广州浙江等地设立展示贸易中心，更需要在东北地区扩展自己展示贸易中心。本项目将成为全国各地纺织服装皮革企业在东北展销窗口。三需求机会沈阳作为东北重要经贸城市，五爱市场及其周边市场近几年得到了蓬勃发展。但是这里大部分市场仅供出租，能供销售商铺转让业非常少。说明其投资回报较高。另方面，通过我们调研表示，超过五爱市场经营户存在着购买市场摊位需求。强烈市场需求为本项目提供了良好需求机会。四项目威胁直接竞争威胁直接竞争威胁来自五爱市场目前投入使用商铺，以及五爱市场三期即将面世商铺。本项目经投入市场，必将迎来部分五爱市场原经营户对于本市场青睐。进步，五爱市场会通过降低租金等方式与本项目竞争客户，构成对于本项目直接威胁......”。