1、“.....但是，观察按全年家庭可支配收入将城镇居民进行划分后，所计算的房价收入比综合表便会发现，除中等偏上户高收入户和最高收入户的房价收入比处于合理区间之外，房价对于大部分城镇居民来说，都是个沉重的负担。中等偏下户低收入户最低收入户的房价收入比均高于，其中最低收入户的房价收入比高达,而困难户的房价收入比竟达到的高位。也就是说，购买住房对于广大中低收入家庭，尤其低收入家庭是种奢望。尽管存在着巨大的改善居住条件购买住房的愿望，但是由于房价的高位运行，使得广大城镇居民潜在的住房需求难以转化成有效需求。表年中国各收入城镇阶层居民房价收入比计算表数据来源根据中国统计年鉴年卷数据整理而成房地产开发结构性矛盾突出房地产开发结构性过剩按用途分，房地产开发投资主要包括住宅办公楼商业营业用房和其他，其中住宅房地产中又包括别墅高档公寓经济适用房屋和普通商品住宅。年，我国房地产开发投资完成额流向中，住宅为亿元，占办公楼为亿元，占商业营业用房亿元，占其他房地产亿元，占......”。

2、“.....住宅占房地产开发总面积的比重保持在左右，而占总金额的比重却由上升到，住宅开发的总体档次明显提高。住宅中的别墅高档公寓面积所占比重由提高到，金额也由上升到相比于别墅高档公寓不断攀升的开发面积和金额，为解决广大低收入者的住房问题所产生的经济适用房房型在总面积中的比重，则由上升到年的最高值后陡然下降到，总金额所占的比重也由下降到，见图表年年中国各用途房地产所占比重表此外，商业营业用房其他房地产的面积和金额比重居高不下，加大了商业经营的成本，增加了通货膨胀的压力，其具体变动如表所示。结合我国房地产市场的供给结构和各收入人群的购房能力等因素，就不难解释当前我国房地产业中所出现的独特现象方面是许多新建住宅，尤其是高档住宅乏人问津另方面则是广大中低收入者怀着潜在住宅需求望洋兴叹。经济适用房市场怪象丛生由年年中国各用途房地产所占比重表可以看出，我国经济使用房的建设规模逐年萎缩。经济适用房是带有社会保障性质的住房，它包含三个特点是经济，即价格低廉二是适用，即面积较小。根据经济适用住房管理办法的规定，经济适用住房的中套面积应控制在平方米左右......”。

3、“.....带有社会保障和公共产品的性质。由于经济适用房的价格明显低于商品房，因此自年经济适用房诞生以来，房地产市场对经济使用房的需求非常巨大。以北京为例，年北京对经济适用房的需求便已达到了,年北京对经济适用房的需求更是创纪录地达到了。但是，面对庞大的市场需求，经济适用房屋的供给没有逐渐增加，反而随着年份的推移无论其绝对数还是所占比重都逐年减少，从表中所显示的当年新开工房屋建筑面积和商品房销售面积中经济使用房的面积和比重就可以清楚看到。表年年中国经济适用房屋建设情况表┌┬┬┬┬┐年份本年新开工房其中打压房地产投机抑制房地产过热增长，因此房地产开发景气指数路下滑，并于年月滑到最低，为点，下降了,仅为最高点的房地产空置率消费者为改善居住条件，对住宅房地产有着迫切的需要，可是以汤臣品为代表的高档楼盘却不时爆出亿元每平方米的天价。于是，广大消费者只能望洋兴叹，而房地产开发商也不得不坐拥大量难以销售的高价楼盘。据称上海的极品楼盘汤臣品最终只售出了套。按照国际通行惯例，空置率在之间为合理区，房地产市场供求平衡，有利于国民经济的健康发展空置率在之间为空置危险区，要采取定措施......”。

4、“.....以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行空置率在以上为房地产严重积压区，国家就应该采取系列措施，甚至是强制措施，以使房地产空置率在定时期内降到比较合理的区间，否则将给国民经济发展带来系列的严重问题。国家统计局提供的数据显示，年月末，全国商品房空置面积亿平方米，鱼小辉中国房地产业现状分析及发展对策团运城学院学报，其中商品住宅空置面积万平方米，商业房地产空置面积上半年也达万平方米。目前全国空置率己达到，大大超过国际公认的的警戒线。截止年月底，全国商品房空置面积已增至亿平方米，同比增长。其中空置商品住宅多万平方米，增长由此可见，面对目前我国位于超高水平的房地产空置率，政府必须及时采取相关对策，严控这种状况的继续存在与发展。中国房地产业发展中存在的问题房地产价格总体偏高评价任何个地区的房价高低，应以该地区居民的收入为参照系。房价收入比指标是衡量居民对于房价承受能力的首选指标，它反映了居民家庭对房价的支付能力，比值越高，支付能力就越低。按照世界银行惯行标准，房价是居民家庭年总收入的倍较为合理。在此范围内，方面住宅对经济的拉动效用由于住房支出比例较高而十分明显......”。

5、“.....从而能使拉动效用持久。但是国内部分学者认为，我国由于存在隐性收入高特殊住房体制等原因，目前在倍间属于正常。下面将我国统计年鉴中各数据代入房价收入比二城镇人均住宅建筑面积商品住宅销售价格每户家庭人口城镇居民平均每人全部年收入每户家庭人口的公式进行计算，对我国居民的购房能力作出分析。年以来我国居民购房能力分析表年年中国城镇居民房价收入比计算表┌┬┬┬┬┬┐年份城镇居民家平均家庭户住宅平均实城镇居民人房价收入比庭可支配收规模人际销售价格均住房建筑入元户元平方面积平方米米├┤├┤├┤├┤├┤├┤├┤├┤└┴┴┴┴┴┘数据来源根据中国统计年鉴年卷数据整理而成张梦全国商品房空置率高达中国证券报，陈永霞，吴小平浅析房地产泡沫的指标房价收入比田集团经济研究，以年为例，各收入阶层居民购房能力分析年，全国住宅平均实际销售价格为元平方米，城镇居民人均住房建筑面积平方米，平均家庭户规模人户，户均购买套住宅需要支出元。年城镇居民平均每个可支配收入元，居民家庭年可支配收入为元。年，全国房价收入比的平均水平约为，高于世界银行的惯行标准......”。

6、“.....使证券公司突破过去以营业部为核心的交易系统模式，实现证券公司的管理集中化，资源的合理优化与整合，降低运营成本，加快企业相应市场的速度，帮助证券公司实现以决策层为中心的集中管理模式和快速反应机制。实现全公司统品牌的高质量高水准服务，从而全面提高证券公司的市场竞争能力和市场占有率。系统设计目标为了适应公司未来发展的需要，增强公司的核心竞争力，提高公司的抗风险能力，为客户提供更优质服务，为业务的开拓创新提供更坚实的基础，为管理决策提供全面的支持，长江证券公司需要建造个以客户为中心的高效稳定安全功能齐全的集中式金融产品销售信息系统。具体内容有改变现有的基于营业部的分布式系统模式，实现长江证券公司全国范围内的大集中综合业务管理实现长江证券公司内部客户资金通道等资源的共享提供全面的金融产品服务股股开放式基金债券集合理财等加强管理力度，防范和化解金融风险通过该项目的实施，可以使长江证券公司的业务管理水平更上个新的台阶，把长江证券集中式金融产品销售信息系统的研究和实施各营业部网点的业务管理系统有机连接起来，使业务管理人员能合理利用信息资源......”。

7、“.....为业务经营管理层的决策提供必要的依据。通过建立集中式金融产品销售信息系统,实时跟踪业务过程各种数据，经过必要的加工，形成有用的业务信息,实现对业务的网络化监督。通过建立关系数据库,将业务过程信息资金消耗信息资产库存状态信息等相关运行信息汇总在起，建立公司级集中运行数据库，从而减少人为干预，提高管理层数据的准确性。把管理层的业务作业调度指令业务计划资金指标等快速准确地反馈到各营业网点，协助业务管理人员科学地调整业务方案，把效率提高到理想水平。系统的整体设计整体应用拓扑图集中式金融产品销售信息系统本着建立公司总部与各级营业部服务网点的互联网络消除信息死角拓宽网络瓶颈构筑集成的业务网络平台等目的进行整体设计规划。如下图图集中式金融产品销售信息系统图从上图可以看出这是种多层的结构，第层为表示层，体现为各种周边操作终端的接入，负责和使用者的直接信息交互。第二层为应用路由，负责将表示层的请求传送给应用服务器，并把应用服务器的处理结果返回给表示层。这层内部可以根据情况再细分为多层，如服务部营业部到总部各设层应用路由，使整体网络结构更加灵活增加适应性。第三层为应用服务器......”。

8、“.....进长江证券集中式金融产品销售信息系统的研究和实施行业务逻辑处理，必要时访问数据库存取数据，并把处理结果返回应用路由。第四层为数据库层，主要负责数据的存储。当客户端需要更新时，只需把更新的文件放在应用服务器指定目录下，当客户端登陆时就自动获取更新的文件。这样的结构避免了两层因大量客户端带来的维护困难问题，又利用了采用模式进行快速开发的便捷。整体网络拓扑图长江证券公司集中式金融产品销售信息系统的基本构架组成系统网络拓扑图如下图图集中式金融产品销售信息系统网络拓扑图从。但是，观察按全年家庭可支配收入将城镇居民进行划分后，所计算的房价收入比综合表便会发现，除中等偏上户高收入户和最高收入户的房价收入比处于合理区间之外，房价对于大部分城镇居民来说，都是个沉重的负担。中等偏下户低收入户最低收入户的房价收入比均高于，其中最低收入户的房价收入比高达,而困难户的房价收入比竟达到的高位。也就是说，购买住房对于广大中低收入家庭，尤其低收入家庭是种奢望。尽管存在着巨大的改善居住条件购买住房的愿望，但是由于房价的高位运行，使得广大城镇居民潜在的住房需求难以转化成有效需求......”。

9、“.....房地产开发投资主要包括住宅办公楼商业营业用房和其他，其中住宅房地产中又包括别墅高档公寓经济适用房屋和普通商品住宅。年，我国房地产开发投资完成额流向中，住宅为亿元，占办公楼为亿元，占商业营业用房亿元，占其他房地产亿元，占，见图图年中国房地产开发资金流向数据来源根据中国统计年鉴年卷数据整理而成图年年中国房地产市场高低档住宅房地产面积金额走势图数据来源根据年国家统计局网站年度统计数据整理而成年至年，住宅占房地产开发总面积的比重保持在左右，而占总金额的比重却由上升到，住宅开发的总体档次明显提高。住宅中的别墅高档公寓面积所占比重由提高到，金额也由上升到相比于别墅高档公寓不断攀升的开发面积和金额，为解决广大低收入者的住房问题所产生的经济适用房房型在总面积中的比重，则由上升到年的最高值后陡然下降到，总金额所占的比重也由下降到，见图表年年中国各用途房地产所占比重表此外，商业营业用房其他房地产的面积和金额比重居高不下，加大了商业经营的成本，增加了通货膨胀的压力......”。