1、“.....基地上建筑包括商业门面多层及单层住宅，未拆迁。二项目分析及项目定位分析优势主城中心，区位优势明显位于湖南路商业圈核心，商业氛围浓厚，人气聚集力强城市快速干道，路网发达，交通便利邻近鼓楼中心成熟生活密集区，人文环境好。劣势项目车位数量略有不足，较难满足后期需求自年取得土地至今已年，土地年限缩水紧邻大方巷加油站影响项目形象紧邻城市内环干道，噪音尾气污染较大。机会南京城市中心区域土地出让稀缺，未来同质物业上市量有限湖南路商业圈辐射范围不断扩大，档次提升楼市行情整体走高，主城中心楼盘关注度提高。威胁现阶段区域内上市同质物业竞争激烈区域内竞争项目包装宣传好，工程进度优于本项目基地拆迁存在不可确定因素影响绝版地段造成高单价，市场接受度存在风险。由分析可知......”。

2、“.....拥有完善商业生活休闲购物娱乐等设施，项目主要威胁来自现阶段上市同质物业对潜在客户分流，以及拆迁过程中不确定因素对工程进度影响。如何有效减小竞争风险，发挥项目特色从而追求利润最大化是项目定位方向所在。项目市场定位项目市场定位，需要总体上为项目面市寻求个切入口。根据项目实际情况，市场定位思考如下居住商务休闲购物优质生活圈地块位于湖南路商圈中心地带，中山北路东侧，商业发达和人气充足是主要特征和先天优势。充分利用这种特征，将其转化成占地面积平方米总建筑面积平方米其中商业建筑面积平方米商住公寓建筑面积平方米车位个满足规划容积率建筑高度米绿地南京主城稀缺地段优质资源，打造个集居住商务休闲购物功能于体生活圈......”。

3、“.....地块周边楼盘产品览项目名称定位中环国际广场式写字楼豪华酒店式公寓江苏议事大厦星级酒店式商务写字楼高投资回报商务办公万豪中心公寓豪华公寓高投资收益银河国际广场苏宁银河购物中心国际顶级写字楼索菲特五星级酒店金山大厦级写字楼由此可见，区域内物业类型丰富，以办公为主，高投资收益是普遍采取定位上部采用砼预制块护坡至正常水位以上，再用草皮均价元平方米。项目裙楼商业层均价保守预计元平方米。乐业商城销售总价测算表分类可售面积万平方米建议销售单价销售收万元商住公寓精装修元平方米商业用房层元平方米商业用房层元平方米商业用房层元平方米商业用房层元平方米总销额项目开发成本费用分析本项目总投资费用主要分为直接费用和间接费用直接费用有土地成本勘查设计和前期费用建筑工程造价费用及配套建设费用......”。

4、“.....乐业商城开发成二房厅为主，整体面积区间以平方米为主房厅二房厅户型设计具有较好居住性和亲和力，是公寓类物业普遍采用设计，通过控制主力面积，字楼豪华酒店式公寓江苏议事大厦星级酒店式商务写字楼高投资回报商务办公万豪中心公寓豪华公寓高投资收益银河国际广场苏宁银河购物中心国际顶级写字楼索菲特五星级酒店金山大厦级写字楼由此可见，区域内物业类型丰富，以办公为主，高投资收益是普遍采取定位。综合本地块特征，产品定位思考如下湖南路商圈时尚生活特区项目所在区域交通便利配套齐全，居住人口稠密，是个标准优质生活圈。本项目需依托湖南路商圈资源，打造个适宜居住可办公，具有极大投资潜力时尚生活特区。建议本项目依托湖南路商圈成熟商业配套和超高人气，以偏居住功能公寓形象切入......”。

5、“.....兼考虑部分商务功能。项目客群定位房地产项目客群主要包括主力客群辅助客群延伸客群。主力客群中青年城市中产阶级在本案及周边工作生活，崇尚方便快捷高效现代生活方式，事业处于高速发展期，经济较强中青年，年龄在岁，他们购房目是居住和投资并重。辅助客群投资者投资者看中是本项目绝版地段带来广阔投资前景，适合高端居住商务办公，拥有较丰厚资金回报。延伸客群型办公特立独行但经济实力较强年轻人或年轻家庭交通便捷商务资源丰富办公成本相对较低，将会吸引部分型办公企业，经济实力较强年轻人或者年轻家庭对这类高端时尚便捷公寓类物业接受度较高。三典型案例研判中环国际广场街即山西路军人俱乐部，东向邻近湖北路。地块西侧中山北路是南京城区主干道之，车流量及人流量大地块位于湖南路商圈核心位臵，商业氛围浓厚......”。

6、“.....该段主要依据现有河岸布置，水流较平缓，采用护岸式，下部采用浆砌石重力式挡墙固脚，上挖运石渣自卸汽车运输运距砌体，主要为丘陵地区。该乡年国民生产总值亿余元，粮食总产量万吨。乡是市闻名遐迩鱼米之乡全乡耕地面积万亩其中水田亩，占市耕地总面积，农作物以水稻为主，年产粮食万吨，是该市主要粮油基地年出栏商品猪万头，家禽万羽，也是该市生猪家禽主产区建节水横贯全乡，另有山塘水库余座，水域面积达万亩，淡水鱼名扬全。该乡还是市资源大乡山上是绿色银行，山林面积达万亩，主侏罗系砂岩表面为全强风化，性状较软弱，弱透水性，将表层全风化挖除，强风化基岩承载力可满足防洪墙地基要求，是较好防洪墙持力层。根据设计，防洪堤内侧地面将填高至接近于堤顶高程，故堤基不存在渗透稳定问题......”。

7、“.....其中土料可在工程现场河滩等地就近取土，平均运距块石料可采购自乡胡家村挂袍山块石料场，有公路相通，平均运距约，块石为弱微风化石灰岩混凝土粗细骨料选购自泗洲镇香屯村牛头洲砂场，有公路相通，平均运距约。工程任务规模本次初步设计确定河堤保护范围为乡长田村长田大桥至村电站大坝，河道长约，河道清障主要内容有保护范围内两堤线间砂卵石堆积物推平挖砂开成深坑等。根据现状主河床纵坡，清淤设计高程长田大桥下游为，港西电站大坝上游高程，港西电站大坝下游高程，电站大坝上游高程。清淤后长田大桥至港西电站河床坡降约‟，港西电站至电站河床坡降约‟。由于人类活动频繁，森林植被破坏严重，建节水流域水土流失急剧加重，河床逐年抬高，河道淤积较为严重，导致行洪水面抬高......”。

8、“.....受季风影响而形成暴雨，洪水易涨易落，洪峰来势凶猛。河段地面高程相对较低，两岸基本无防洪建筑物，旦发生洪水，沿河两岸将冲刷塌岸，并直接威胁规划区内人民生命财产安全。从河段及建节水沿流域受洪灾情况分析，区域主要存在以下几个方面问题建节水流域中上游为省内三大暴雨中心之，洪峰模数相对较大，洪水发生较频繁。建节水为山区性河流，山高坡陡，河道纵坡较大，全。基地上建筑包括商业门面多层及单层住宅，未拆迁。二项目分析及项目定位分析优势主城中心，区位优势明显位于湖南路商业圈核心，商业氛围浓厚，人气聚集力强城市快速干道，路网发达，交通便利邻近鼓楼中心成熟生活密集区，人文环境好。劣势项目车位数量略有不足，较难满足后期需求自年取得土地至今已年，土地年限缩水紧邻大方巷加油站影响项目形象紧邻城市内环干道......”。

9、“.....机会南京城市中心区域土地出让稀缺，未来同质物业上市量有限湖南路商业圈辐射范围不断扩大，档次提升楼市行情整体走高，主城中心楼盘关注度提高。威胁现阶段区域内上市同质物业竞争激烈区域内竞争项目包装宣传好，工程进度优于本项目基地拆迁存在不可确定因素影响绝版地段造成高单价，市场接受度存在风险。由分析可知，本项目最大优势在于地处南京城市中心区域和湖南路商圈核心位臵，拥有完善商业生活休闲购物娱乐等设施，项目主要威胁来自现阶段上市同质物业对潜在客户分流，以及拆迁过程中不确定因素对工程进度影响。如何有效减小竞争风险，发挥项目特色从而追求利润最大化是项目定位方向所在。项目市场定位项目市场定位，需要总体上为项目面市寻求个切入口。根据项目实际情况......”。