1、“.....宿迁市作为新兴城市，发展速度明显快于其他地区。房地产行业作为经济建设龙头，在宿迁经济发展中起到了举足轻重作用。而随着国民生活水平提高，民众对于居住品质要求也在日益增高......”。

2、“.....不仅是政府部门长期以来重要课题，并且也是房地产企业社会责任之。年月，宿迁市房地产开发投资金额总计亿元，与上年同期相比增长。巨大居住与投资需求带动了房地产行业快速发展，同时也为宿迁市现代大型都市化城市建设做出了贡献。根据当前宿迁房地产市场分析年房地产投资仍高速增长，在宏观调控作用下，宿迁也出台了针对小高层小户型政策补贴和减免契税优惠政策，这些政策出台使年房地产市场再次火热。虽然房屋销售量呈上升趋势，投资热点以及部分优质项目仍集中在优惠政策对象小高层小户型，可以预见房地产价格稳中有升态势不会改变。本项目用地位于宿迁市老城区城市规划中核心地带。该宗地总规划用地，平方米，总建筑面积，万平方米。苏城汇金大厦建设项目本着建设高品质住宅，营造市中心商业氛围开发理念，努力将该项目建设成为宿迁市房地产旗帜，营造出与整个城市发展相融合人文舒适而充满活力社区居住环境......”。

3、“.....项目业主基本情况如下法人代表邱明林消防泵。第十章项目环境保护与劳动保护主要污染源状况可能影响环境因素废水排放因素本项目排放废水主要为生活废水。固体废弃物因素本项目排放固体废弃物主要是生活垃圾。噪声污染因素本项目噪声污染因素主要有建筑工程设备如集中空调风机泵等动力设备噪声，以及施工噪声。环境保护防治措施废水污染防治生活污水经污水站处理，达到排放标准后，排入市政污水管网。噪声污染影响防治动力设备均有隔振降噪技术处理，设备机组及水泵下设隔震垫。动力设备房采取吸音墙壁和隔声门窗。固体废弃物防治本项目建成后每天排放生活垃圾处理采用袋装化，每天由专人收集后负责清运，并注意清运时密闭。施工噪声防治提请建设单位和施工单位按市有关规定执行，把影响减至最小。劳动安全保护建设施工中严格执行各级政府部门法规，制定严格操作规程。为防止及减少漏电触电事故发生......”。

4、“.....局部为时采用全封闭桥架保护。垂直敷设时距时地以下部分加金属盖板保护，配电线路均穿金属保护，并良好接地消防和重要机房内设置事故照明。建筑节能本项目将严格实施节能标准，依照公共建筑节能设计标准要求进行施工建设，建筑节能基本技术要求高于标准。建筑材料和设备选用原则上，考虑当地风土气候条件，采用合理建筑体型和朝向，外墙保温材料及设计满足最小传热阻要求，外窗采用节能玻璃。选用低损耗节能变压器，高效益节能电气设备。水泵选用节能型产品。采用合理优化布线系统方案。第十二章项目实施进度安排本项目计划在年个月左右时间建成。建设进度计划如下项目实施进度表年份项目建议书批复建筑方案设计综合管网设计施工图设计报建领许可工程开工开始预售主体工程供水单项工程验收分项工程验收正式入住本项目建议书年月批复，月开始建筑方案设计，月进行综合管网设计......”。

5、“.....月报建，领取开工许可证，年月期工程开工。年月开始预售。年月主体工程供水。年月单项工程验收。年月分项工程验收。年月期工程完工，期工程在建期间二期工程开始筹备，至年月二期工程完工。第十三章投资估算与资金筹措投资估算总投资造价见下单位万元序号项目开发产品成本总投资计算说明开发建设土地费用建安工程费元市政基础设施建设费元前期显递减个人购买继续成为市场主流。因区域发展不平衡，房价发展趋势呈现较大差异性，高速发展中西部地区价格将保持增长势头，发展成熟东部沿海地区房价则出现调整回落。品牌化将成时尚，行业竞争走向深入以品牌为核心来重组企业和配置资源重要机制在房地产开发市场中初露端倪，并出现了批像万科这样营造品牌比较成功企业，受到市场追捧。年，房地产业将秉承品牌化发展趋势，个性化品牌化继续成为时尚，成为各个房地产企业在竞争中制胜重要策略。停止出让别墅用地，调整房地产开发结构为切实保护土地资源......”。

6、“.....规范土地市场秩序，防止楼市动荡造成风险，国土资源部加强土地供应调控，严格控制土地供应总量，特别是住宅和写字楼用地供应量，优化土地供应布局和结构，防止楼市动荡带来风险，停止别墅类用地土地供应。过量供应地方要认真进行清理。普通住宅价格上涨过快地方可以适当增加当地居民购买并居住普通住宅土地供应，但也要把握市场吸纳能力，严格控制总量。进步加强房地产信贷业务管理年月日，中国人民银行下发关于进步加强房地产信贷业务管理通知，通知要求加强房地产开发贷款管理，引导规范贷款投向......”。

7、“.....归档资料。产市工程费前项和其他费用前项和不可预见费前项和开发间接费用前项和管理费用前项和销售费用万元开发期间税费万元财务费用经营资金项目总投资开发产品成本经营成本资金筹措本项目预计资金需求为万元，全部由公司自筹解决，共计分两批次投入，第次投入，其余资金，全部资金于项目建设期内投入，若有资金不足情况则由首期销售所得补齐。第十四章风险分析及对策市场风险分析项目预计未来经营销售状况是基于目前宿迁市房地产供求态势，及该类楼盘市场需求情况而作出预测，同时考虑到了定程度市场不确定性变化。如果未来房地产市场出现不可抗力因素，使消费者购房需求购房心理和购买能力发生重大变化，导致项目销售受到严重阻碍，将直接影响项目收入。因此，项目开发商将在保证工程质量同时采取各种有效促销手段以尽快回收资金......”。

8、“.....经营管理风险分析建设工期影响项目计算开工时间为年月，建设期为年，如工程不能按时开工和按期竣工投入使用将影响到项目销售。因此，项目开发商在建设期间将及时作好开工准备，合理安排工程进度，以保证本项目顺利实施。敏感性分析根据下表可以判断本项目销售收入变化对内部收益率影响较大，这说明房产价格是影响经济效益最敏感因素。当销售收入降低时，项目内部收益率为，接近基准收益率。不确定性因素变化影响表变化因素销售收入经营成本十四章社会效益分析本项目开发建设，契合宿迁市城市发展规划，为城市小户型建设起到了积极带动作用。通过部分旧城区改造，为美化城市作出了贡献，能够使项目有着极大社会美誉度。本项目规划设计别树帜，并依照环保节能标准建设，将建成宿迁市绿色节能小区，为首府小区建设标准树立标杆。从而形成了项目建设与地方规划地方经济互相依存互相促进互相增益同步发展新局面，将成为我市商业和城市地标项目......”。

9、“.....美化城市环境起到不可忽视作用。本项目住宅与商业区实现人行系统分流，住宅建筑形态力求时尚且经典，曲线流畅造型优美，线条和细部处理处理简约明快，独具格，符合当前住宅设计总体潮流。裙楼顶部绿化，建筑小品布局合理巧妙，错落有致，为入住客户营造出个良好居住氛围。项目建成后可以彻底改变当地低矮平凡密集，设施简陋，环境恶劣现状，形成个商业繁华环境优美配套设施齐全新型商业项要把握市场吸纳能力，严格控制总量。进步加强房地产信贷业务管理年月日，中国人民银行下发关于进步加强房地产信贷业务管理通知，通知要求加强房地产开发贷款管理，引导规范贷款投向。房地产开发贷款对象应为具备地产开发资质信用等级较高没有拖欠工程款房地产开发企业贷款应重点支持符合中低收入家庭购买能力住宅项目，对大户型大面积高档商品房别墅等项目应当限制房地产开发企业申请银行贷款......”。