1、“.....闽东路北侧，华庭路与和畅路之间。市政配套设施齐全，紧邻闽东路，交通便利。展前几年，宁德市城市住宅开发数量发展较快，但开发规模偏小。除逸涛小区长兴城外，大多规模较小。不但开发成本高，还引发住宅市场恶性竞争粗制滥造哄抬地价等问题。新时代住宅不仅要求户内居住舒适，有足够昀居住空间，功能设施齐全，还要有合理销售价格......”。

2、“.....人口增加必将带动经济发展，从而增加房地产业市场容量。开发区目前商品房建筑总面积为万平方米左右，按小康社会人均住房面积达到平方米目标计算，开发区需要商品房面积中期至年为万平方米，远期至年为万平方米。因此，在未来年内，东侨开发区需新增商品房建筑面积万平方米，即平均每年需新增多万平方米。在未来年内......”。

3、“.....即平均每年需新增万平方米，这比东侨开发区设立六年新增建筑面积还要大。故东侨开发区发展近期与远期潜在住宅市场容量巨大。目前，东侨开发区三大组团中蕉城新组团与金塔组团几乎没有大面积可出让土地，剩余土地资源大多集中在东兰组团。东兰组团用地面积公顷，其功能是以行政办公文化科教工业生活居住为主综合区......”。

4、“.....宁德市主要行政机关和文化设施布臵在此组团，是城市政治文化中心。在漳湾工业区启动情况下，原规划东兰组团中工业园区将服从宁德市新编制总体规划而易地建设。因此，随着高速公路建设通车宁德市主要行政机关和文化设施迁移福温铁路开工以及火车站建设，东兰组团将成为东侨开发区个新投资热点......”。

5、“.....也是今后对城市商住小区开发建设要求。随着宁德市城市居民收入日益增加，物质文化生活水平不断提高居住条件也从只要求户内宽敞舒适，转移到对住宅功能品质科技含量等方面来，不仅要求规划合理，建筑容积率低，而且要求绿地率高。根据宁德市城市经济社会发展，以及商品房今后发展趋势预测，这类精品住宅将有不小市场消费需求......”。

6、“.....精品住宅表现为住宅市场趋向细分化随着福利分房制度结束，个人购房将成为住宅消费市场主流。在住宅市场日趋活跃，买方面临多种选择今天，个楼盘吸引消费者前提应该是自己与众不同个性，换句话说，住宅细分是今后住宅市场发展趋势。前两年，宁德市住宅市场针对些消费群体，推出高标准多户型新型住宅，由于商住小区环境优美品质高，售价合理......”。

7、“.....销售火爆。从中可以看出，住宅市场个发展方向是住宅市场细分化。对住宅从业人员专业化程度要求也越来越高。市场对规划设计营销管理施工质量敏感度越来越高，并要求从业人员专业水平也应随之提高。商品房市场进入品牌角逐时代随着住建设项目选址意见书项目投资协议书宁规条书号文件其它有关标准和规范建设单位提供有关资料......”。

8、“.....对项目建设必要性可行性分析以及项目内容及规模住宅市场分析及营销战略，住宅及公用工程建设方案，建设条件环境保护投资估算与资金筹措项目经济效益评价等方面。研究结论及建议本项目符合国家城镇住宅开发建设产业政策。建设资金完全自筹，现场建设条件具备。项目针对宁德市商品房升级换代......”。

9、“.....户型规划为中高档住宅，根据对宁德市住宅市场分析预测，项目开发有市场销路。分析结果表明，项目经济效益可行。项目开发对合理利用土地资源，促进企业资产保值升值，推进产品结构调整，有着明显社会经济效益。从目前房地产市场分析，商品住宅结构性矛盾还很突出，建议在下步方案规划时......”。