航天新城文化艺术培训交流中心航天不夜城时代广场航天不夜城时代广场夜景核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,目录第章前言第条海南文化艺术产业现状文化艺术产业是世纪中国最具潜力产业，其增速远高于增速，成为国民经济新增长点。随着中国经济持续快速发展，国内外文化艺术不断融汇交流，文化艺术品市场需求大幅度增长，人民对文化艺术精品鉴赏和精神需求日益提升，国内些著名文化艺术产业园区，诸如上海北京深圳大芬村等等，呈现欣欣向荣文化艺术复兴热潮。海南文化艺术产业相对滞后，缺乏文化艺术人才和精品工程海南文化艺术产业相对于国内繁荣兴盛局面，凸显落后。究其原因，缺乏文化艺术精品工程带动，缺乏相关人才培训和交流，缺乏吸引文化艺术名家落户优惠政策，缺乏艺术家创作交流专属居所或工作室。二海南文化艺术复兴发展思路推动精品文化艺术博物馆建设，创立文化艺术博览培训交流中心，并推行特殊优惠政策，吸引文化名人或艺术大家落户海南并创办工作室，积极推进海洋文化艺术特色产业项目，丰富并完善国际旅游岛内涵和层次。第条文昌餐饮娱乐商业现状餐饮娱乐商业发展是现代城市发展重要支柱产业，是反映城市繁华和经济状况晴雨表，在拉动消费需求促进就业构建和谐社会等方面发挥着重要作用。随着文昌市制定服务业商业发展规划，出台系列优惠扶持政策，加强基础设施建设，优化投资发展环境，全市餐饮及商业娱乐业已呈现出大型网点总量快速增长，业态逐步多元化良好态势。形势喜人同时，也不难发现些许问题，诸如缺乏餐饮商业娱乐龙头企业特色街广场聚集效应不够明显经营观念滞后，整体素质亟待提高经营品种单调，环境亟待美化缺乏市场营销推广和重点商家联盟等等。因此，打造特色餐饮娱乐商业航母，以点带面，深入实施精品化特色化和产业化战略，倡导建立文明现代健康向上消费方式，繁荣假日经济和夜间经济，形成结构合理功能齐全服务业和商业示范广场将是文昌餐饮娱乐商业发展方向和目标。第条国际旅游岛以及文昌发展文化艺术产业打造餐饮娱乐商业航母机遇年底海南规划建设国际旅游岛，旨在将椰风海韵推向世界，打造精品旅游项目，成为国际旅游热点中心。文昌著名椰乡侨乡，作为省会海口邻市，如何在国际旅游岛建设历史发展机遇背景下，在都市化发展浪潮中有别大师入住。国际人气和口碑，以优秀商家联盟带动越来越多品牌代理商落户，实现规模效应,强强联合选择强势合作伙伴和支持单位团省委以及省教委文昌市委市政府国际知名设计机构国际知名策划宣传机构，引领文化艺术产业和餐饮娱乐业向高品质高水准国际化方向发展。同时，保持与航天城东郊椰林高隆湾铜鼓岭等旅游区联动，实现全方位旅游合作。此外，引进国际知名物业管理机构，为园区提供最先进和具有国际水准物管服务理念。全社会营销市场营销可以从行业营销延伸到全社会营销，把航天新城文化广场发展与文昌海口乃至海南经济发展社会发展和文化艺术建设密切联系起来，努力赢得各级政府大力支持和社会各界广泛赞同，使文化艺术旅游营销以及美食娱乐文化活动自觉地演变为种全社会行为，并巧妙地纳入到社会进步进程中，构造政府公民企业多赢长远发展局面。优惠政策营销园区入驻采取专家资格审核制度。国际文化艺术大师落户并创建工作室，将获得超优惠房价和两年免租金优惠政策，品牌餐饮娱乐企业入驻可享有年免租金优惠政策，有效促成园区在短时间内吸引名家入驻，凝聚气场。第条绿色生态与文化艺术餐饮休闲娱乐有机结合航天新城文化广场建设将注重资源节约型环境友好型良性运作循环，追求绿色生态环境与人文景观文化艺术设施以及休闲娱乐机构完美结合，合理有序开发。第条建立标准化管理体系导入国际标准化管理体系，借鉴国际先进管理模式，以提升园区品牌竞争力。第条发展多种经营形式，实现产业共融遵循产业共融理念，积极发展多种经营形式。在文化艺术方面，实现文化艺术创作艺术展览作品交流国际会议休闲观光艺术培训等多业态共同发展在餐饮娱乐商业方面，促进吃住娱购游等多业态齐头并进，打造雅俗共赏联动双赢新发展模式。航天新城文化广场项目建议书第十章建设规划和投资估算第条建设规划园区内各功能区投资开发条件不，应遵循次性规划分步开发原则，采取边开发边经营滚动发展战略，以提高投资效益，同时可根据文化艺术产业发展以及餐饮娱乐商业市场需求变化，适当调整建设项目和规模。第条投资估算基础设施投入估算基础设施投资估算表单位万元序号项目数量单价金额园区绿化平米人工水系亩总计项目相关项目投入营销营销投资估算表单位万元项目年年总计国内推介宣传公共关系合计人力资源人力资源投入包括管理人员培训服务人员培训等，具体如下表所示人力资源建设投资估算表单位万元序号项目年年总计管理人员培训服务人员培训总计航天新城文化广场项目建议书开发建设项目投资估算开发建设项目投资估算表单位万元区域序号项目名称建筑面积平打造新发展模式。整合联动随着清澜大桥新区大道以及八门湾滨湾路开通在即，将与文昌航天城东郊椰林铜鼓岭高隆湾等文昌著名旅游景点实现旅游互动，共同营造文化艺术名家乐居天堂和文昌时尚消费中心。第条劣势海南文化艺术产业处于起步阶段海南文化艺术基础薄弱，缺乏国际风范名师大家，尤其起步阶段国内国际影响力亟待提升。项目周边配套设施和建设工程有待完善八门湾西岸新区开发是在荒地和农田基础上发展建设，水电交通以及基础设施配套项目以及相邻建设工程建设进度也将在定程度上影响整体环境招商以及引进人才和工作室落户等。公益性项目风险航天新城文化广场以公益项目和商业铺面经营为主，投资回报期长，存在高风险。因此政府优惠扶持政策将是企业能保持可持续发展确保项目良性运营坚强后盾,文昌整体消费水平较低消费人群有限文昌本地居民收入仍处于较低阶段，消费力较差，本地居民和旅游人次有限，人气尚有不足。第条机遇文昌市委市政府重视文化艺术产业和餐饮娱乐业发展文昌市委市政府重视文化艺术产业和餐饮娱乐业发展。亚洲水彩艺术博物馆在海南建省周年精品展轰动效应，以及湛江璀璨明珠美食娱乐广场成功运营，坚定文昌引进精品项目提升城市品味信心。市场仍属空白区。纵观海南，目前尚无国际流艺术博物馆落成，尚无专为文化名人和艺术家设计时尚居所区域，尚无专为文化艺术名家打造功能齐全工作室。文昌也尚无超大型综合餐饮娱乐商业中心以及顶级娱乐消费场所。国际旅游岛建设东风年为国际旅游岛开门年，力求项目精品化国际化。航天新城文化广场正是以此高起点高标准规划建设精品工程。第条挑战周边开发滞后项文本前言第二章亚洲水彩艺术博物馆第三章新加坡亚洲电力投资股份有限公司第四章海南富达信地产开发有限公司第五章发展目标和分区战略第六章分析第七章项目概况第八章功能区规划及项目策划第米投资估算合计航天新城文化艺术发展中心亚洲水彩艺术博物馆博物馆馆藏作品价值航天新城文化艺术广场国际艺术家创作工作室国际区国际艺术家创作工作室国内区航天新城文化艺术培训交流中心文化艺术作品创意集市咖啡餐饮超市停车场其他航天新城国际艺术家园国际艺术名仕公馆国际艺术名家公寓航天不夜城美食娱乐商业广场顶级夜总会餐饮娱乐商业裙楼不夜城市民广场停车场合计总投资估算总体投资估算表单位万元序号类别投资估算资金来源基础设施企业自筹市场营销人员培训开发建设项目合计航天新城文化广场项目建议书第十章项目对城市发展贡献文化艺术之旅美食娱乐商业休闲新模式是旅游业产业结构优化调整背景下，新形式新业态探索，推进了生态旅游与文化艺术人文景观以及餐饮娱乐业有机结合，不仅拓宽了旅游资源开发路径，而且把文化艺术旅游城市发展紧密联系，提升了城市品位，丰富了国际旅游岛旅游内涵。形式新颖内容丰富填补海南空白汇集名流雅士是本项目特色，通过亚洲文化艺术研究中心和产业基地世界艺术类展馆第品牌文昌城市地标性建筑群文昌著名旅游休闲景点海南第文昌时尚消费中心国内外文化名人和艺术家顶级生活聚居区建立，航天新城文化广场必将成为海南旅游产业大精品工程和亮点。项目先导性和示范性，对于文昌八门湾西岸新区大开发起到领先带头作用，将有效促进新区项目建设进程。此外，项目中两大欧式和现代景观市民广场无疑将成为文昌市民最向往休闲消遣最佳场所。项目建设注重配套民生工程。将招商家大型国际连锁超市，经营面积超过平米，此惠民利民工程将打造文昌新购物消费中心，同时也将保障新区土地增值，最终实现政府企业市民共赢有利局面,服务业发展，尤其是餐饮娱乐商业项目，可以创造大量就业，持续稳定增加地方财政税收，对于促进城市繁荣，提高公民幸福指数，构建和谐社会具有极其重要意义。推进文化艺术产业园发展，吸引高端人才落户，实现新兴文化艺术作品与海南文化相融合，展示海洋风貌。国际流美术展馆亚洲水彩艺术博物馆将率先开馆，筑巢引凤，引领国内外文化艺术名家和品牌工作室入驻创作。联合开发企业在湛江海口均有过成功大型美食娱乐商业广场开发运营经验，并拥有大批优质联盟商家合作，包括顶级娱乐夜总会五星级豪华影院国内著名品牌餐饮连锁店等等，可以确保项目建成后率先入驻，示范品牌凝聚人气并快速引爆市场。航天新城文化广场按照城市地标和国际化标准建设，加速文昌都市化发展进程，并与周边体育中心航天主题公园交相辉映，打造现代城市文明。国内诸多著名文化艺术产业园和美食娱乐商业广场成功模式完全适应海南，而且文昌得天独厚自然环境和全天候创作时，难形成整体区域眼球效应。餐饮娱乐商业项目竞争激烈服务行业专业水准低，复制概率高，历来是商家投资热点。为避免重复建设，并保护在建企业利益，降低风险，政府应在特定区域内限量发展同类项目，以避免恶性竞争。第七章项目概况第条项目名称航天新城文化广场第条项目位置海南省文昌市八门湾西岸新区，新区大道南侧，紧邻文昌体育中心和海航五星级酒店第条建设规模项目总占地亩。其中航天新城文化艺术发展中心等公益性质项目占