1、“.....饭店服务业竞争日趋激烈。 在竞争中，饭店虽然牌子老，名气大，但是在服务设施服务项目等方面与有些高档饭店相比存在着定差距。 尤其作为年北京奥运会总部饭店，饭店现有设施不足现有服务功能难以满足奥运会期间需要。 部分设备使用年久，已不适应现代要求。 目前饭店共有客房近千套，各类餐厅数十个......”。

2、“..... 比如，饭店现有会议室均与餐厅混用，缺乏专用会议设施，无法组织举行大型高标准会议，既损失了收入，又影响了饭店服务。 另外，写字楼和客房总量不能满足市场需求，很多客户租用饭店大量房间作为办公用房，导致出租客房进步减少。 娱乐设施商业面积则更少，商业设施仅平方米。 寓形式长期出租，又可以以酒店客房形式短期出租......”。

3、“..... 通过对本项目严密筹划，不仅可以满足年奥运会总部饭店短期高峰客房需求，又可以在年之后保持项目良好出租水平。 参照同等档次酒店式公寓出租价格，并综合考虑地缘交通服务声誉等优势，本项目酒店式公寓出租价格预计可以在元平米月之间，平均取元平米月......”。

4、“..... 随着北京经济发展及市场环境日趋成熟，北京各行政企事业单位市场意识也逐渐深入，根据自身发展需要，其举办商务会议数量及参会总人次也逐年增加。 通过估算，北京市该类会议举办量每年都以速度增长，参会人次每年将增长以上......”。

5、“..... 与本项目地理位置档次相近会议设施，如东方商务中心，其人至十人会议室租金水平为美元月。 二本项目会议设施市场分析根据北京年奥运会申办报告，奥运会期间饭店将为奥林匹克大家庭提供套客房，届时对会议室需求将是很大。 但是饭店目前会议设施存在结构上不足，饭店额会议室都是利用餐厅，两者混用，不具备专业会议设施......”。

6、“.....有时甚至不能满足饭店内部客户需要。 除了服务于内部客户和奥运大家庭，饭店二期会议用房对外也将有很大市场潜力。 饭店二期会议用房将立足于服务国内项目概况项目概况项目名称饭店大型综合服务配套设施改扩建工程建设地点饭店北侧，为规划中的王府井商业区的号地，工程南起霞公府街，北至规划大纱帽胡同，东起王府井大街......”。

7、“..... 项目建设合作单位北京紫金世纪置业有限责任公司建设内容本项目为大型综合服务配套设施，主要功能为高档酒店式公寓会议商业和餐饮娱乐等。 通过施供给和价格分析饭店始建于年，建国后，虽经不断建设完善，但对停车设施考虑不多。 近年来，饭店停车矛盾日趋严峻，严重影响了饭店功能发挥，年奥运会期间，饭店作为奥运会总部饭店......”。

8、“..... 本项目拟建设地下停车场，除考虑到新建项目停车需求，也同时考虑到弥补原有停车设施不足。 本项目停车设施收费标准执行北京市政府定价，即按元半小时计。 六公寓市场分析目前，北京公寓整体价格在元平方米左右，其中朝阳公园燕莎东长安街朝外和东直门个区域价位基本在元平方米......”。

9、“..... 本项目所在地王府井地区地理位置极为优越，商业繁荣，交通便利，周边各种配套设施齐全，同区域公寓需求旺盛。 从目前售价水平和未来该地区发展趋势看，本项目销售价格定位于元平方米是可行。 第四章建设条件项目用地位置本项目选址位于王府井商业区南口西侧，该工程商业设施改造也已完成了大半......”。