1、“.....本地车辆途径我市货运车辆找不到固定配货场所，外地车辆卸货后转而到徐州淮安等周边地区货运市场停车配货，导致我市物流经营空载率较高，成本增大，运输价格高于周边地区，削弱了市场竞争力。项目建设总体目标宿迁集装箱场站项目建设总目标是本着保障城市供给，繁荣市场，促进经济发展宗旨，在物流中心建设中，坚持以物流市场体系建设为核心，以现代化物流基础费用与比率平稳下降，物流业增加值稳步上升二是各类物流企业快速成长，物流经营管理和服务创新出现新局面三是生产制造和商贸流通企业引进现代物流理念，优化企业物流管理，促进了资源整合和增长方式转变四是物流基础设施和物流技术装备取得长远发展，物流技术条件得到较大改善五是物流信息化步伐加快，推动了我市物流现代化进程六是物流基础性工作取得进展，物流产业形态逐步显现。根据宿迁市整体发展规划，为加快物流大市场，大流通格局，基于综合布点要求，以及水公联运中水路转换运输成本考虑，充分发挥绕城公路和京杭大运河交通优势......”。

2、“.....第三章建设规储运配送体系物流信息体系质量检验体系及公共服务体系。通过政府引导政策扶持，着力对全市现有物流市场和物流资源进行重新整合与优化配置，积极引进国内外知名物流企业进驻设点。建成布局合理设施配套功能齐全环境和谐技术先进管理流效益显著社会化专业化现代化物流中心。近年来，随着我市经济快速增长，特别是外向型企业入户，我市内贸与外贸物资流通量也日益增长。年我市产值为亿内贸物资运量与外贸物资运量分别为万吨和标准箱。按十五期间前四年平均增长速度计算，预计到年，产值万元流动资金万元开办费万元设计费万元专利技术转让费及临汾市市场买断费万元项目总投资中除流动资金外拟全部申请银行贷款。第五章成本厂房面积公用设施劳动定员等成本加工成板总投资倍，表明本项目具有较强财务获益能力。八偿债能力分析本项目建设投资贷款万元......”。

3、“.....贷款利率为，贷款利息，前个月作为建设利息计入总投资，以后年份计入成本费用。通过计算，本项目利息备付率分别为，表明本项目利息偿付保障程度高。本项目偿债备付率分别为，表明本项目用于还本付息资金保障程度高。贷款偿还期按年计算，各年偿债能力分析指标计算详见附表借款还本付息计划表附表资产负债表反映项目计算期内各年资产负债和所有者权益情况，通过资产负债率计算分析，资产负债率为，说明本项目财务风险较小，经营安全稳健有效，具较强融资普遍存在，自备车队自建仓储，产品运转周期长，仓储成本增加产品运输分散，实载率低，导致物流成本高。四是缺乏物流场站平台。宿迁地区目前缺少个集户，我市内贸与外贸物资流通量也日益增长。年我市产值为亿内贸物资运量与外贸物资运量分别为万吨和标准箱。按十五期间前四年平均增长速度计算，预计到年，产值内贸物资运量以及外贸物资运量预测分别为亿元万吨和。而现有交通基础方面港站设施已不能满足当前需要。特别是近年来我市招商引资工作深入......”。

4、“.....在引进以产业链为核心大型外资企业时，物流硬件平台设施问题尤为突出。为较好改善我市投资环境，本着满足当前并适度超前原则，由江苏通连国际物流有限公司提出建设宿迁迁集装箱场站项目。项目功能项目计划总投资为万元，占地约为亩，项目分两期建设，第期投资为万元。项目建成后可与口岸实现区港联动，在宿迁快速形成公路货物通关口岸和城际货物配送中转站等功能。其主要功能如下公路口岸功能，在宿迁快速实现连云港港口货代区和无码头港口门户目标。协调海关与国检进驻场站，报关通关实施区港联动模式，实现本地报关报送，口岸查验。在场站内装箱拆箱。为宿迁市外贸企业进出口货物操作节省时间，节省费用，同时较大程度上改善了宿迁市投资商务环境。城际配送功能，按实际需求建造保税仓库标准仓库普通仓库专用仓库，后期可建立自动化立体仓库满足电子医药等企来物流需求，为宿迁市工贸企业流通商贸企业提供经营服务集中库存分拣装卸等，然后配货送货完成物流服务......”。

5、“.....推动了我市物流现代化进程六是物流基础性工作取得进展，物流产业形态逐步显现。根据宿迁市整体发展规划，为加快物流大市场，大流通格局，基于综合布点要求，以及水公联运中水路转换运输成本考虑，充分发挥绕城公路和京杭大运河交通优势，在宿迁东北部京杭运河东宿新公路东外环与宿沭公路交叉外东北角规划建设宿迁交通储运配载物流中心是十分合理和必要。第三章建设规模与建设内容项目计划建设规模本项目计划用地亩，总投资万元人民币项目主要建设内容有主要项目土建部份万元征地亩拆迁万元办公楼万元平方米保税与质押仓库万元平方米配送仓库万元物流业主用房平方米万元综合经营用房平方米万元平方米集装箱堆场地坪万元平方米停车场地坪万元加油站万元供排水万元供配电万元围墙与附属用房万元设备部份万元集装箱堆高机台万元集装箱叉车四台万元平板车台万元，实载率低，导致物流成本高。四是缺乏物流场站平台......”。

6、“.....九不确定因素分析盈亏平衡分析本项目达产期销售收入是万元，销售税金万元，总成本万元，其中固定成本万元，可变成本万元。故，盈亏平衡点计算为生产能力利用率固定成本销售收入可变料占整个保温材料市场以上，这也是导致火灾高发主要原因。因保温材料引发火灾大事记年月日及年月日，济南奥体中心两次发生大火。年月日，哈尔滨在建工程经纬度发生大火。年月日，中央电视台新址北配楼发生大火。年月日，中国科技馆大火。年月日，南京中环国际广场大火。年月日，南通第高楼发生大火。年月日，乌鲁木齐骑马山路在建机关住宅发生大火。年月日，上海教师公寓大火。年月日，沈阳万鑫大厦大火。易燃保温材料所引发火灾已引起全社会广泛关注，市场急迫需要既节能又防火建筑保温材料。现有无机保温材料中，泡沫玻璃泡沫铝泡沫陶瓷，岩棉矿棉等纤维保温材料虽然防火性能可达到要求，但综合考虑价格，施工可操作性，环保节能等因素，都无法成为保温材料市场主流产品。三建筑保温材料发展趋势新型建筑保温材料研究与开发......”。

7、“.....核心问题是在实现建筑节能以上同时，确保建筑必要性当前中国有多亿平方米既有建筑，估计至少有，约多亿平方米需要进行保温节能改造，节能改造费用高达亿元。此外，每年城乡新建建筑竣工面积约亿平方米，新建建筑保温节能造价按元平方米计算，每年新建筑节能造价约有亿元。到年底，政府将通过各项目举措，使社会建筑总能耗达到节能总目标。若达到此目标，对现有建筑节能改造和新增建筑保温节能市场合计约有亿元市场空间。二建筑保温市场现状目前有机保温材料占整凝土已制定出行业标准征求意见稿。相关法规及标准公安部住建部民用建筑外墙保温系统及外墙装饰防火暂行规定公通字„‟号文公安部关于明确民用建筑外保温材料消防监督管理有关要求通知公消号文国家行业产品标准泡沫混凝土第四章投资估算与资金筹措项目建设内容项目设计产能为年产防火泡沫混凝土保温板万立方米，项目分两期进行，第条生产线年产万平方米投产年内将再增加两条生产线。项目需要生产厂房生产车间及成品库平方米......”。

8、“.....检验检测设备套。项目总投资万元，其中建设投资万元，流动资金万元。税后投资回收年限年项目达产后主要经济指标序号指标名称数值万元备注年新增销售收入人民币年利润总额人民币年销售税金人民币净利润万元总投资收益率资本金净利润率销售利润率销售净利润率税前内部收益率税后盈亏平衡点投资回收期税后贷款偿还期二投资估算依据根据拟建建筑物工程量。土建及安装工程主要依流交易中心，本地车辆途径我市货运车辆找不到固定配货场所，外地车辆卸货后转而到徐州淮安等周边地区货运市场停车配货，导致我市物流经营空载率较高，成本增大，运输价格高于周边地区，削弱了市场竞争力。项目建设总体目标宿迁集装箱场站项目建设总目标是本着保障城市供给，繁荣市场，促进经济发展宗旨，在物流中心建设中，坚持以物流市场体系建设为核心，以现代化物流基础费用与比率平稳下降，物流业增加值稳步上升二是各类物流企业快速成长......”。

9、“.....优化企业物流管理，促进了资源整合和增长方式转变四是物流基础设施和物流技术装备取得长远发展，物流技术条件得到较大改善五是物流信息化步伐加快，推动了我市物流现代化进程六是物流基础性工作取得进展，物流产业形态逐步显现。根据宿迁市整体发展规划，为加快物流大市场，大流通格局，基于综合布点要求，以及水公联运中水路转换运输成本考虑，充分发挥绕城公路和京杭大运河交通优势，在宿迁东北部京杭运河东宿新公路东外环与宿沭公路交叉外东北角规划建设宿迁交通储运配载物流中心是十分合理和必要。第三章建设规储运配送体系物流信息体系质量检验体系及公共服务体系。通过政府引导政策扶持，着力对全市现有物流市场和物流资源进行重新整合与优化配置，积极引进国内外知名物流企业进驻设点。建成布局合理设施配套功能齐全环境和谐技术先进管理流效益显著社会化专业化现代化物流中心。近年来，随着我市经济快速增长，特别是外向型企业入户......”。