1、“.....中级职称统计师人，中级职称经济师人。公司始终坚持用户就是上帝，质量就是市场宗旨，致力于推动缙云县房地产业发展，优化缙云县人居环境，实现让建筑适应生活居住理想，在开发项目中倡导以人为本思想，致力打造高品质园林式新社区居家生活典范。编制原则树立可持续发展概念，规划成果在总体规划指导下，持续性进行详细规划，力求规划成果具有弹性，既利于逐步开发，又利于规范管理。适应经济发展要求，有效利用土地资源，合理安排各项建设用地。注重环境效益，力争使未来居住区成为花园式居住区。继承和延续地方历史文化，发展和塑造阜新人文景观，体现人性化设计，树立天人合观点，创造优美居住环境。基础设施长远规划，分期实施。坚持统筹规划，因地制宜，合理布局，综合配套，兼顾发展原则。受建设场地相对固定和建设投资额局限，本项目要在功能完善基础上，尽量做到简洁大方。严格执行国家和地方有关节能环保消防等规定标准和规范......”。

2、“.....研究项目必要性。根据项目区域需求及发展前景，按照城市住宅建设标准和适度超前要求，考虑项目建设规模。根据当地建设条件资金来源建设规模和建筑材料等情况，研究项目可行性。根据环保要求，当地生态环境和项目建设对环境影响，提出相应环保措施。研究项目实施社会效益，作出对项目评价结论。主要技术经济指标主要技术经济指标表序号项目名称单位指标备注总用地公顷二拟建住宅建筑面积栋三建筑层数栋为地下层地上层......”。

3、“.....流技术，打造缙云县流环境住宅小区。随着项目建成，将会大大提高企业技术水平，提高产品质量，提升了企业竞争力。同时，为缙云县市容市貌建设增添了道亮丽风景线。第二章项目建设背景和必要性项目背景项目区域环境缙云县位于山西省中部，太原盆地西缘，西倚吕梁山面积平方公里，耕地万亩，水浇地万亩全县辖个乡镇，个行政村，万人口境内自然资源丰富，交通发达，有周边建筑物与环境条件水乡佳苑小区位元备注前期工程费勘察设计费监理费建筑安装工程费用配套费用不可预见费销售费用管理费用开发期税费营业税及附加土地增值税合计资金筹措项目总投资为万元。由项目单位自筹解决。项目财务评价本项目进行经济效益分析评价主要依据是国家发改委，建设部颁发建设项目经济评价方法与参数，参照我国新财会制度，结合房地产开发实际情况，来计算项目经济效益。基础数据项目设计规模项目总建筑面积平方米，提供住宅户......”。

4、“.....确定计算期年，其中建设期年，经营期年。项目总资金构成项目总资金为万元，由建设资金构成。财务分析成本费用估算本项目开发建设投资万元，全部形成成本费用。运营费用中其它管理费用按建设投资中项之和计取为万元，销售费用按销售收入计取为万元。也形成成本费用。销售收入经营税金及附加土地增值税依据缙云县房地产市场实际情况和发展趋势，确定销售价格。住宅，价位元，收入万元。销售税金包括营业税城市维护建设税教育费附加，按销售额。土地增值税按销售额计征。所得税盈余公积金本项目所得税按计。所得税后提取盈余公积金。财务损益状况详见附表财务盈利能力分析投资利润率投资利税率项目损益状况详见附表损益表附表单位平方米元万元序号项目合计建设经营期万元销售收入总成本费用经营税金及附加利润总额所得税税后利润盈余公积金可分配利润投资利润率投资利税率本项目以上评价指标同房地产行业相应指标比较可以接受......”。

5、“.....第十章项目主要风险及其防范措施风险分析为了确保风险分析质量，有必要对拟建项目投资过程中可能存在风险因素进行科学分析，使投资决策者能更好地把握风险本质和变化规律，从而采取相应措施或对策来减少风险损失。自然风险自然风险是指由于自然因素不确定性对房地产商品生产过程和经营过程造成影响，以及对房地产商品产生直接破坏，从而对房地产开发商和经营者造成经济上损失。自然风险因素主要包括火灾风险风暴风险洪水风险雪灾风险气温风险。政策风险政策风险是指由于政策潜在变化给房地产市场中商品交换者与经营者带来各种不同形式经济损失。政府政策对房地产影响是全局性，因而，由于政策变化而带来风险将对房地产市场产生重大影响。所以，应该密切关注房地产政策变化趋势，以便及时处理由此而引发风险......”。

6、“.....经济风险经济风险因国民经济状况变化风素主要是指系列与经济环境和经济发展有关不确定因素。包括市场供求风险财务风险地价风险融资风转变，房地产业发展正从速度规模型向质量效益型转变。在过去年里，房地产市场和全国各中小城市样，无论规模和效益都有了长跑进展，住宅商品房平均售价已达到元，上涨了。在商品房价格快速攀升同时，其建筑面积即单套面积也日趋超大化。目前缙云县在建和已建商品房平均单套面积已达。即使这样，商品房销售还是异常火爆。在未来年内，随着小城镇建设规模扩大化，农业人口入住城区比例增大，对商品房需求越来越大，房地产市场将出现蓬勃发展局面。近几年来，城市基础设施建设步伐加快，城市建成区人口规模迅速扩张，城市建设与房地产开发两者良性互动，房地产进入有序发展时期。到目前为止，居民住房质量显著改善，产业结构趋向合理，市场体系基本建立......”。

7、“.....城镇居民可支配收入逐年增多从投资角度看房地产业保值增值功能显著，使得房地产市场成为投资重要领域。从消费结构看随着房地产市场发展，居民住房消费观念发生了明显变化。人们已不能满足于够住就行传统观念，改善型住房需求较为明显。住房消费正由居住型向享受型转变。二次臵业三次臵业消费群体逐步扩大。从需求关系看在不考虑有效购买力情况下，单从住房需求分析，每年人口增长拉动住房需求，加之城市外来人口购买需求和城市拆迁需要，将为房地产业提供广阔发展空间。市场分析优势及机会该项目地处文峪河东西两岸，文峪河是汾河级支流，规划将按照河畅水清岸绿要求，把文峪河城区段建成集水利环保生态于体亮丽景观带，本小区于景观带两侧布局，是片理想居住用地。近几年经济发展和市政建设步伐，使得该区域房地产具有较大升值空间......”。

8、“.....由东西两岸三个居住组团组成。拟建项目为栋住宅楼的建设，其中栋为地下层地上层框剪结构，其余栋为地下层地上层框剪结构。总建筑面积平方米。节险管理风险工程招投标风险国民经济状况变化风险。技术风险房地产技术风险是指由于科学技术进步技术结构以及相关变量变动给房地产开发商和经营者可能带来损失。包括建筑材料改变和更新风险建筑施工技术和工艺革新风险建筑设计变动或计算失误风险设备故障或损坏风险建筑生产力因素短缺风险施工事故风险市场供求风险。社会风险社会风险因素主要是指由于人文社会环境因素变化对房地产市场影响，从而给从事房地产商品生产和经营投资者带来损失可能性......”。

9、“.....内部决策和管理风险内部决策和管理风险是指由于开发商策划失误决策失误或经营管理不善导致预期收入水平不能够实现，包括投资方式地点类型风险选择人财物组织管理风险等。风险控制及早地发现或预测到这些风险并能及时地采取有效措施，化解或缓和减轻控制这些风险。房地产投资成功在很大程度上依赖于对风险认识和管理。该项目控制风险方式包括三项措施通过加快进度来回避风险开发经营周期越长项目建成以后经济形势就越难预测。其次，开发经营周期越长项目建成以后政治形势也越难预测。所以回避房地产开发经营风险办法是尽快完成开发项目。通过市场调查来降低风险通过市场调查，获得尽可能多信息。获得信息有关投资环境和投资项目市场信息越多，作出预测就越精确，从而能进行正确科学决策，包括投资项目选择区位选择时机选择融资选择租售选择等等。这样就能把不确定性降低到最低限度，较好地控制房地产投资过程中风险......”。