1、“.....就近养老难。 公办养老院直很难满足普通人群养老需求。 以北京市第社会福利院为例，第福利院由政府出资承办，条件好，价钱又便宜，地理位置好。 年，中国经济周刊记者从福获悉，福床难求，目前有多人在排号等待入住。 全部满足预计要等十几年。 此外，在市区条件稍微好点收费较贵，大月收费在四五千元左右......”。

2、“.....以目前北京市老人养老金来支付养老费用，相对困难。 北京目前主要养老运营模式面对近年来老龄化趋势逐渐加剧现状，北京市政府积极探索通过政府企业医院社区等多种方式办养老机构，为辖区老人会福利院样，都隶属于北京市民政局......”。

3、“.....周围公共设施发达，交通便利，利于老年人保持和社会家庭接触。 满足老人家庭亲情和社会交往需要。 •周边医疗资源丰富。 利于满足住院老人医疗应急需求。 二政府充分资源投入带来服务质量优势有政府集中持续不断资源投入。 政府将主要资源集中投入在这几个福利院。 造成福利院本身设施设备基础非常好......”。

4、“.....但是私立机构般由于土地产权问题不能适用该政策。 三价格优势由于公立性质和政府资源投入优势，北京公里福利院床位价格相对私立结构比较低廉，造成质优价廉明显特色，并导致排队等候人数往往超过实际服务能力十倍以上情况。 私立养老机构模式规模大自身投入大，依靠政府资源较少......”。

5、“.....对于每张床位投入无法达到公立养老院水准。 二采用金融养老模式，入住需缴纳万押金，养老机构通过收取押金后用其资金做投资获取回报。 三采用地产养老模式，将养老结构房地产销售给入住人员，获取利润。 四收费较高。 项目总论项目概要项目名称滨海康乐家园项目概况滨海康乐家园项目拟选址于，规划总用地面积约亩......”。

6、“.....计划总投资约万元人民币。 第二期主体建筑占地面积约平方米，计划增添养老床位。 目前国际社会机构养老通行般规律是养老床位约占老年人口总数左右。 钦州地区老年人口总数万，按北京市入住比例计算应有张床位。 实际约床位，差距约。 鉴于农村人口中家庭养老仍为主流，主要考虑钦州城区老年人口万人......”。

7、“.....即使按北京市标准计算仍需床位，但是目前区养老院床位只有约左右。 差距甚大。 按北京市第第四第五福利院等公立养老机构排队等候人数计算个公立养老院，排队等待约人，北京市城镇人口万，比例为,钦州城区人口万计算，如建设张床位规模养老机构，除入院人数外，仍将有人等候进入该机构......”。

8、“.....替政府分忧，为老年人谋福利。 项目选址条件及意向选址条件综合型养老机构选址应当考虑三个影响因素环境交通和配套。 些较大养老院通常靠近城市周边城乡交界处，或者毗邻景观资源，其位置既有相对宜人居住环境，又能够方便地到达。 有养老院府福利型主要是由政府组织和经营管理社会福利性老年机构......”。

9、“..... 企业盈利型由企业投资开发建设及运营初级大型老年综合社区，拥有基本老年社区设计配套设施。 养老服务现状分析公共资源紧缺目前我国正处于家庭养老向现代居家养老模式过渡时期。 老龄化加剧，老人增多，导致公办养老机构床位紧张，床位缺口大，很难住进去......”。