1、“.....前总论第节项目名称及承办单位项目名称乳山正华金港家园小区二项目申报单位及法人乳山市正华房地产开发有限公司法人代表郑福玉三项目拟建地点乳山市海阳所镇，金港村四项目申请报告编制单位乳山市正华房地产开发有限公司第二节项目可行性报告编制依据核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,国家有关法律法规规划方针及产业政策和投资政策现行有关技关注问题。住宅质量要从几个方面进行全面考虑。是安全性方面，主要是结构安全和设备安全。二是功能性方面，住宅应具有完备居住功能，将来高价格住宅应是最好住宅。三是舒适性方面，包括卫生日照通风室外环境等。四是适用性方面，个家庭在不同时期有着不同家庭结构，对住宅消费也有不同要求，因此会形成若干即期消费。所以，住宅设计要超前并考虑可改造......”。

2、“.....对于购房者来说，包括售后服务内容物业管理与住宅本身质量同等重要，他们要求物业管理具有多种功能和高品位，收费合理，物有所值。五住房消费逐步成为居民消费热点和投资手段随着乳山市城镇居民收入水平逐步提高，住宅消费将逐渐成为居民消费热点和投资手段。目前乳山市居民购房除直接居住和自用外，有近是用于投资保值增值或出租，这与乳山市市民近几年生活水平很快提高不无关系。随着城市耐用消费品逐步饱和后，消费热点将转向住房汽车消费，这是调整，普通住房和经济适用房供应将增多。年房地产调控中，对住房供应结构提出了具体标准，国六条和国十五条导向就是重点发展满足当地居民自住需求中低价位中小套型普通商品住房，继续抑制房地产投资和投机需求......”。

3、“.....别墅等高端住房投资和供给将受到限制。土地管理更加严格，土地增量供应控制更严，土地成本将提高，这也将加剧对于存量土地竞争。年以来，国家对土地法调控政策之多为近年少有。这些政策指向将使得土地本项目所需苗木提供良种穗条。优良品种选择本项目以获取核桃油为主要目标。因此，优良品种选择应以油用品种为主，所选品种应符合以下要求。适应性争也将加剧。对于房地产开发企业来说，土地成本提高将是必须面对事实。总来说，土地供给将更加制度化规范化透明化和市场化，房地产行业强者恒强局面将得到进步体现，行业集中度也将进步提高。年住房供应差距将缩小，价格成为关键因素。从当前种类调控政策来看，改善住房供应结构和稳定房价是核心重点，改善供求关系和住房价格将仍是年政府宏观调控主要目标之......”。

4、“.....关于房地产价格走势问题，由于政府干预力度较大，在当前阶段，房地产开始从过于趋向商品属性开始向社会保障属性倾斜，而政策在两者之间倾斜情况，将对短期内房地产价格产生较大影响。如果政策向社会保障属性倾斜是渐进，温和，则年房地北等气候环境比较恶劣地区退休人员民营工商户及先富起来群体。银滩优美环境宜人气候完善城市功能适中房价，是他们选择这里安度晚年重要因素。现在已经销售完毕房产企业，大多在石油化工煤炭钢铁等企业和西北东北等城市设立了销售处，顺利完成了销售任务。三度假旅游等短期居住人员住房需求这部分购房者主要是经济发达地区白领阶层，他们较高收入浪漫现代生活方式现代快节奏工作生活，促使他们非常渴望得到个放松自己环境，同时，作为投资增值考虑......”。

5、“.....第三节精品住宅市场需求及发展人与自然和谐发展是世纪对城市新型住宅小区呼唤，也是今后对城市住宅小区开发建设要求。随着乳山市城市居民收入日益增加，物质文化生活水平不断提高，居住条件也从只要求户内宽敞舒适，转移到对住宅功能品质科技含量等方面来，不仅要求规划合理，建筑容积率低，而且要求绿地率高。根据乳山市城市经济社会发展，以及商品房今后发展趋势预测，这类精品住宅将有不小市场消费需求，并将逐步成为城市居民今后商品住房重要选择条件。精品住宅表现为住宅市场趋向细分化随着福利分房制度结束，个人购房将成为住宅消费市场主流。在住宅市场日趋活跃，买方面临多种选择今天，个楼盘吸引消费者前提应该是自己与众不同个性，换句话说......”。

6、“.....旱实丰产性好含油率高品种早中晚搭配配套，以方便加工。根据上述要求选择主要品种是三包核桃。亮皮核桃，产于云南。果中小型，易取仁，出仁率，含油率三台核桃细雨皮核桃，产于云南，果型中大，壳厚毫米，易取仁，仁率薄壳香，北京林科院选育，壳薄，出仁率，含油率，生长快选择必须实行规模经营，地块相对集中连片。土层厚度厘米，土壤砾石含量般在以下。土壤值，沙壤土轻壤质中壤质土壤，排水良好，地下水位在米以下。地势开阔，光照充足，背风，最大坡度不超过度。栽植。栽植穴大小，深度厘米，直径大小厘米。栽植穴施基肥，每穴施厩肥或树叶草皮公斤，磷肥公斤，钾肥公斤，石灰公斤，施肥后注意肥料与土拌匀，最上面是堆放表土，以备栽植。栽植时期秋栽在落叶后，春栽在萌芽前。项目地区冬干春早，以春栽为好......”。

7、“.....作业方式和品种特性，因地制宜确定。同品种，在立地条件好地方，造林密度宜稀，在立地条件差，则造林密度宜大，本项目长期实行核桃与农经间作，每亩栽株为宜。栽植方法与技术应将苗木扶正栽植，根系舒展，先填表土湿土，后填底土干土，分层覆土踏实，栽后浇定根水，待水下浸之后，最后覆层细土与地面略高成馒头形易水土流失地方，宜筑成鱼鳞坑。完成上述操作后，再在穴表面覆盖枯枝落叶或盖上塑料薄膜，以保持植穴湿润，提高地温，有利于植株根系恢复生长，提高成活率。栽植时，同品种二级苗木不能混栽。栽植前剔除不合格苗木以及在运苗过程中发生霉烂干枯或受损苗木。配置授粉品种选择花粉多，与主栽品种亲和力好品种作授粉树，授粉品种比例可以按比例安排，在本项目核桃基地已安排了授粉树......”。

8、“.....在坡地则最好安排主栽品种上方，以利授粉。补植栽后发现缺株死苗，选用同品种大苗或同龄苗木补栽。幼树管理幼树管理包括除草松土培土定干整形施肥灌水等措施。栽后前年每年进行次松土除草，肥料施用以有机肥为主，兼施复合肥，及时整形修枝培育树形和抗旱排水。成年树管理按四川省主要经济林树种丰产栽培技术标准中对核桃管理技术规定与要求，加。前总论第节项目名称及承办单位项目名称乳山正华金港家园小区二项目申报单位及法人乳山市正华房地产开发有限公司法人代表郑福玉三项目拟建地点乳山市海阳所镇，金港村四项目申请报告编制单位乳山市正华房地产开发有限公司第二节项目可行性报告编制依据核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。

9、“.....住宅质量要从几个方面进行全面考虑。是安全性方面，主要是结构安全和设备安全。二是功能性方面，住宅应具有完备居住功能，将来高价格住宅应是最好住宅。三是舒适性方面，包括卫生日照通风室外环境等。四是适用性方面，个家庭在不同时期有着不同家庭结构，对住宅消费也有不同要求，因此会形成若干即期消费。所以，住宅设计要超前并考虑可改造。物业管理是消费者购房考虑另重要因素。对于购房者来说，包括售后服务内容物业管理与住宅本身质量同等重要，他们要求物业管理具有多种功能和高品位，收费合理，物有所值。五住房消费逐步成为居民消费热点和投资手段随着乳山市城镇居民收入水平逐步提高，住宅消费将逐渐成为居民消费热点和投资手段。目前乳山市居民购房除直接居住和自用外，有近是用于投资保值增值或出租......”。