1、“.....市开发建设领导小组会议纪要号。市开发建设领导小组会议纪要号五项目可研报告范围和内容项目提出背景及建设必要性建设内容建设地点及建设条件施工组织设计设计方案环境保护节能机构组织与人力资源管理实施和运行管理施进度投资估算及资金筹措综合经济分析第二节项目概要及主要技术经济指标项目概要社区综合服务中心大楼项目由社区承办开发建设。本项目位于市新兴开发区，东路北侧东侧毗邻国际大酒店。本项目用地面积平方米。拟建三层社区活动中心，公寓及层配套办公地面硬化铺地以及绿化等工程本项目地上计容建筑面积平方米，地下室面积平方米，总建筑面积平方米。项目总投资万元。所需建设资金由社区自筹......”。

2、“.....二主要技术经济指标地段号序号类别名称单位数量市社区综合服务中心大楼项目规模地上计容建筑面积地下室面积项目总建筑面积项目总占地面积建筑占地面积建筑密度规划指标容积率绿地率经济指标总投资万元第二章项目单位概况第三章项目提出背景和必要性第节项目提出背景该项目所处地理位置优越，辖区内交通便捷，基础设施完备，附近有比较集中住宅在等批商业教育文化设施工商银行建设银行等专业银行服务机构服务，环境优越，好软硬环境。该地段交通发达，人口相对集中，配套齐全，对于综合服务中心而言，位置十分优越。近年来，随着社会经济和事业快速发展，城镇化建设不断推进，城市社区管理不断增加，社区人口不断增长，老年人也随之增加，原社区服务中心基础设施难以实现社区管理和服务基本要求，远远不能满足辖区居民群众生活文化娱乐需求。社区服务对象和内容得到拓展......”。

3、“.....但是，社区服务体系建设现状与构建社会主义和谐社会要求还不相适应，与社区居民日益增长服务需求还有不小差距。其中，社区综合服务设施数量不足，功能单，总体水平不高。针对这点，国家发改委民政部专门在十五社区服务体系发展规划中重点指出发展社区文化教育和体育。逐步建设方便社区居民读书阅报开展文艺活动场所，积极开展群众喜闻乐见多样化社区文化活动。在有条件地区建立面向社区老年大学市民学校未成年人文化活动场所，积极开展多样化社区教育培训活动。继续推进全民健身设施建设，特别要积极发展面向青少年和老年人社区体育设施。鼓励企事业单位和学校体育场馆向社区居民开放，实现体育设建筑采用玻璃球喷头，公称动作温度。级厨房采用公称动作温度。湿式系统火灾发生后喷头玻璃球爆碎，向外喷水，水流指示器动作，向消防控制中心报警，显示火灾沙土等进行管理......”。

4、“.....运输和装卸过程中严禁向空中抛撒建筑垃圾或其他易产生扬尘物品，对建筑垃圾输送采取密闭运输施工道路进行硬化，并在工地出口处清除车轮泥土搅拌设备上应安装控制扬尘装置。建筑施工过程中固体废物不得随意抛洒，应确保全部用于垫筑地基及铺路或者回收。建筑施工过程中生活污水不得随意乱排，必须进入污水管网。建筑施工过程中严格控制用水，防止跑冒滴漏。保证运营期产生生活污水进入规定渠道，保护排污口附近环境不恶化。在进行建筑施工场地布置时，应尽量将噪声设备布置于距现有居民最远处，在机械设备使用过程中尽量平衡运行，以减少噪声强度。严格执行夜间高噪声设备不得施工规定。选用低噪声设备，保护周围居住者身体健康和正常生产生活不受影响。加强企业管理，防止事故污染排放，并保证装置严密性，防止设备和阀门泄漏，保护周围居住者居住环境空气质量。综上所述......”。

5、“.....如果能将本可研报告表中所提建议加以落实，则本工程对环境五影响评价本综合服务中心建设项目项目属综合服务业，污染源较小，污染物排放量也较少，产生少量办公污水及办公垃圾经处理后，完全可达到环保要求，不会对周围环境造成污染。所造成影响则很小，从环保角度来看，该项目可行。第九章节能第节用能标准及设计规范有关法律法规中华人民共和国节约能源法节约用电管理办法民用建筑节能条例国务院关于加强节能工作决定国发号国务院关于印发节能减排综合性工作方案通知国发号第二节项目节能设计规划节能本建筑规划布置均采用有利自然通风方式，建筑采用南北朝向。室外环境设计尽量减少硬化地面，减少地面辐射热，增加绿地。二单体建筑节能单体建筑房间门窗洞口位置均有利于组织穿堂风，窗口设计有利于进风气流深入房间，外窗选用气密性好双层玻璃窗。建筑体型系数均不大于，窗墙比满足节能要求。四设备节能推进绿色照明工程实施......”。

6、“.....积极采用高效照明光源灯具和电器附件达到节约能源保护环境，所有灯具均采用节能型光源本工程设置自动控制系统，对设备运行温度湿度进行控制，以达到舒适节能效果。同时，设备均选用节能低噪产品，尽可能减少能量损卫生洁具均为低噪节水型浩具。五环保专篇电气部分柴油发电机组原则上为消防应急专用，机组置于地下层，可利用建筑结构墙体对噪声吸收，以减少对环境噪声污染机组排烟管道上装有消声器，以降低排气噪声机组底座安装减震垫柴油机废气利用竖井排放高空以降低对大气污染。二变配电设备采用无油设备。三本工程照明优选节能型灯具，以求节约能源。第十章机构组织与人力资源配置项目建设是项巨大工程，部门多，工种全，经营管理任务非常重。因此有必要采用先进组织管理方式进行配置干部和职工，争取做到精简实用提高工作效率。任务划分社区主任负责工程总规现了庄重大方精致面，又采用了现代派设计手法，体现了新时代建筑风格......”。

7、“.....同时也体现自身个性面，提高了整个综合服务中心形象档次。四剖面设计社区活动中心层层高为米，二至三层层高为米大空间。四至九层公寓及配套办公层层高均为米。总建筑高度为米。五无障碍设计本项目无障碍设计以城市道路和建筑物无障碍设计规范为设计依据对环境道路社区活动中心及公寓公共部分进行无障碍设计。设置残疾人卫生间缘石坡道等。六结构设计设计条件及采用规范建筑结构安全等级为二级，结构重要系数为设计考虑环境类别结构设计使用年限为年中国地震烈度区划表规定，地震基本烈度度以下。建筑结构荷载规范。建筑地基基础设计规范。混凝土结构设计规范。房屋建筑制图统标准。建筑桩基技术规范。高层建筑混凝土结构技术规范。二自然条件基本风压值，风荷载体型系数风压高度变化系数及高度处风振系数均按荷载规范......”。

8、“.....五主要技术措施建筑物长度本工程部分结构长度均已大于混凝土规范中伸缩缝最大间距要求，为解决混凝土收缩和温度胀缩问题，采取下列措施高层公寓与社区活动中心之间根据建筑布置情况设置抗震缝兼伸缩缝。在适当部位设置施工后浇带，并采用无收缩微膨胀混凝土并适当提高楼板纵向钢筋配筋率，楼板中间跨及边跨设置部分纵向通长钢筋，以解决混凝土收缩和温度胀缩问题。六主要结构材料混凝土框架柱梁板钢筋采用热轧钢筋钢材焊条型，型七绿化设计在综合服务中心周边设有较大绿化带，邻近城市主干道侧设置绿化带，以美化商业办公环境美化城市。总之本方案在突出居住价值同时，力求创造较好社区服务环境。第三节给排水设计设计依据民用建筑给水排水设计规范工程概况本工程位于李纲路以北，本工程为类综合楼。，总建筑面积约......”。

9、“.....社区副主任在主任带领下，负责工程开发和对下属部门监督。行政部门负责行政计划人事接待档案。人财务部门负责会计经济核算。人采购部门负责材料设备招标合同签订供应。人项目部负责现场管理，组织协调，产品质量工期及成本控制。人培训工作主要由内部培训和外部培训两部分组成。内部培训以内训师公司经验丰富员工和领导进行培训，讲授车辆介绍技巧面对客户技巧与客户交谈技巧公司管理理论等方面。外部培训主要是由公司外部力量构成，由各客户各高校咨询机构组成，他们对员工和管理人员进行理论上和技术上培训，例如心理学营销技巧人员管理绩效考核客户管理战略管理等方面。公司根据实际情况，主要针对楼盘销售制订了详细培训计划。员工培训新员工培训是新员工在参加工作之前组织培训，以军事训练及入职培训为主。以军事训练磨练员工意志......”。