1、“.....辰州北路东侧，规划用地面积。规划用地北侧紧邻盖州城区主要道路盖州路，西侧临近辰州北路，东侧南侧为棚户区。规划地块交通区域位置优越，周边紧邻盖州路辰州北路等城市主干道。规划区南侧规划路作为城市次干道，既能为小区提供丰富城市界面，又能使小区与外界交通联系快捷方便。盖州市西路小镇房地产开发项目规划将是个布局合理设施完善使用方便具有现代化气息生态式居住小区。本小区占地......”。

2、“.....计划总投资万元，规划建设高层住宅栋，多层住宅栋，临街为层商业门市。规划建筑面积共计，其中高层，多层，车库，商业。经分析论证认为，该项目符合盖州市城市发展规划，项目选址可行地块区位优势明显土地手续齐备，周边公用配套条件较好工程规划符合城市居住区规划设计规范，建筑以及户型设计方案优秀各项费用取费全面合理，符合当地工程造价般水平，住房价格合理比价优势明显项目建成后，可解决和改善城市居民住房需求，加快推进城市化进程，都将起到积极地推动作用。通过以上分析，项目切实可行。项目主要经济技术指标见下表。项目主要经济技术指标表序号名称单位数据规划用地面积平方米规划总户数户规划总人口人总建筑面积其中住宅面积商业面积建筑密度容积率绿地率项目投资万元销售收入万元财务内部收益率投资回收期年投资利润率第二章项目提出背景和必要性第节项目提出背景房地产新政有利于房产稳定发展从年起，国家为拉动经济......”。

3、“.....出台了以房地产为支柱产业经济政策，房地产业在经历了年低谷后，终于迎来了黄金发展时期。目前我国城镇居民人均居住面积平方米，与建设小康社会要求人均居住面积平方米相比，其差距是十分明显，所以房地产业有着广阔发展空间。据世界银行统计资料显示，人均达到美元时，住宅产业将进入高速增长阶段。年我国人均为美元，年达到了美元，年达到美元，住宅开发占房地产开发总量以上。因此，未来几年，随着进步增长，以住宅为主房地产业将进入个快速发展阶段。目前居民消费结构升级求分析盖州市房地产市场分析盖州市近年来经济发展迅速，人均收室人，保安部人，维修部人，家政服务部人人员由社会公开招聘解决。第二节招标管理概述依据中华人民共和国招标投标法规定，本项目工程建设实施阶段勘察设计和施工等均采取招标。根据中华人民共和国国家发展计划委员会第九号令，本项目可行性研究报告编制工程招标内容......”。

4、“.....相应发包方式也有两种。本项目发包方式根据工程建设实施阶段工作内容分别采取单项工作内容发包方式。三招标组织形式招标组织形式有自行招标和委托招标两种形式。本项目业主拟委托具有相应资质证书建设工程招标代理机构代理招标。四招标方式招标方式分为公开招标邀请招标二种类型。由于本项目拟采用单项工作内容发包方式，针对不同单项工程所采取招标方式如下勘察设计拟采用邀请招标或直接委托方式。建筑安装工程及工程监理采用公开招标方式。第十章工程进度计划项目采用总体规划，分期实施。工程前期手续部分已经完成，若后续各项工作进展顺利，则项目进度计划安排为可行性研究报告编制年月可行性研究报告审批年月规划设计及审批年月施工图设计年工程施工年月年月设备材料订货安装年月主体封顶年月总体竣工验收年月正式交付使用年月第十章投资估算和资金筹措项目投资估算根据当地工程造价以及相关费用具体收费情况估算。土建工程造价......”。

5、“.....二项目投资概算项目总投资包括土地费用前期工程费用建设配套费建筑安装工程费用室外工程费建设监理费建设单位管理费预备费以及建设期贷款利息等项。土地费用本项目用地平方米，每平方米价格为元，购置土地费万元契税为万元，土地费用合计万元。建筑安装工程费用根据相关建设工程造价指标，结合本项目实际情况，本项目建筑安装工程总造价为万元。前期工程费用前期咨询费，按建安工程费计，万元。规划勘探设计费，按建安工程费计，万元。前期工程费用合计万元。建设配套费用包括招投标费市政设施配套费消防设施配套费抗震设计审查费定额编制管理费质量监督费劳保统筹基金排污费环卫费水增容费电力增容工程费等收费等......”。

6、“.....根据本项目实际情况，本项目室外工程费为万元。预备费由于项目开发可预见性较强，预备费按工程成本计提万元。开发成本开发成本为以上项之和，共计万元。开发费用开发费用汇总表序号项目计算依据金额万元管理费用开发成本销售费用销售收入贷款利息年利率为年合计项目建设投资估算综合以上费用，庭家庭结构得以改变计划生育政策沿用，使得三口之家老人独居家庭结构越来越普遍。因此，我国居住用房地产需求量在呈现扩大趋势同时，套型结构趋于小型化。城市化进程需要目前，中国正处在城市化进程高速发展时期。根据相关数据显示，年我国城市化率为，年均增幅约为。按十五规划要求，年我国城市化率将达到，预计年会达到。城市化快速推进必然带来新增城市人口首次置业需求。按照我国亿人口总量和年均城市化率增速计算，保守估计每年将有超过万人成为城市新增人口，这部分人同样对房地产有着刚性需求。因此......”。

7、“.....人口迁移和流动不仅使房地产需求总量增加，而且还在很大程度上改变了需求结构。例如，农民工青睐那些户型小价格低民工公寓刚步入社会大学毕业生更多选择单身公寓或经济适用房白领阶层则更关注居住舒适交通方便中高档社区。收入增长需要随着经济快速发展，居民可支配收入也呈现出逐年增长趋势。国家统计局数据显示，年全年农村和城镇居民人均可支配收入分别为元和元，扣除价格上涨因素，分别比上年增长和年全年农村和城镇居民人均可支配收入分别为元和元，分别实际上涨和。根据马斯洛需求层次理论，人们收入水平不断提高，使其对住房要求也随之发生变化。居者有其屋已不再能满足人们心理需要，而是对住房质量大小结构交通环境舒适程度建筑风格等方面提出了更高层次需求。因此，由收入因素带动改善性需求也是我国房地产需求高位运行重要原因。城市拆迁改造需要随着工业化和城镇化快速发展，各大中城市对旧城改造和房屋拆迁力度不断加大......”。

8、“.....实际拆迁面积约为亿平方米。按照国家关于拆迁安置拆建还原则，城市拆迁改造带来被动性住房需求，也是目前房地产市场需求旺盛不可忽视原因之。投资投机需要随着我国经济快速发展和房价持续高位运行，总论项目名称及承办单位报告编制单位编制工作的依据报告主要内容简要结论第二章项目提出的背景和必要性项目提出的背景项目建设的必要性第三章项目法人企业简况企业基本情况万瑞丰地产开发公司历年开发项目简介第四章市场分析与建设规模需求分析建设规模第五章建设地点和建设条件盖州市概况项目选址第六章总体规划方案设计依据原则总体规划核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,建筑布，布项目建设投资估算为万元。项目投资估算详见附表投资估算表第二节资金筹措及使用计划资金筹措本项目投资总额万元，资金来源为申请银行贷款万元，预售收入万元，企业自筹万元。资金筹措详见附表资金筹措表......”。

9、“.....年月开工建设，年月竣工，年月底全部销售完毕。开发经营约年。第十二章财务分析第节财务分析根据国家计委建设部颁布建设项目经济评价方法与参数第二版规定建设项目评价原则，结合项目特点，盈利能力计算项目实施后增量效益与评价指标，为合作开发各方提供决策依据。基本假设所有基础数据均以年春季物价水平为基础。项目运营期内不考虑通货膨胀因素，只考虑相对价格变化。二项目计算期项目开发经营期年，年月底销售完毕，因此计算期定为年。三销售计划及销售收入销售计划项目考虑预售，计划于年月开始销售，并于年月底底全部销售完毕。销售价格确定在测算经营成本基础上，结合项目销售特点及盖州当地市场情况，并根据建设单位意见，住宅多层销售价格初步确定为元高层住宅销售价格为元车库和储藏室销售价格为元，商业房销售价格为元。销售收入估算各年销售收入按规划各年销售面积乘以销售价格计算。经测算，项目可实现销售收入万元......”。