1、“.....有很大发展前途，市场巨大，具有较强抗风险能力......”。

2、“.....需求大于总供给。本项目建有较强市场竞争力，符合国家政策精神，是企业资源优势经营优势及市场需求有机结合经市场财务等综合初步分析，经济效益和社会效益突出，总体方案可行性和可操作性较为明显。但同时，养老行业也是个相对微利行业，它回报较长别长，需要投入较大量流动资金。第二章养老专题研究我国老龄情况老龄化概念人口老龄化指总人口中因年轻人口数量减少年长人口数量增加而导致老年人口比例相应增长动态说明过程。国际上通常把岁以上人口占总人口比例达到，或岁以上人口占总人口比重达到作为国家或地区进入老龄化社会标准。我国老龄化现状及面临问题随着我国进入老龄化社会，老年人口数量不断攀升。据预测，再过年，我国老年人口将达到亿再过年，将达到亿再过年，将达到亿年，将达到亿，届时，总人口中将是岁以上老人。近年来我国空巢老人家庭上升也很快，已占老人家庭，些大城市空巢老人问题更为突出......”。

3、“.....这给城市社区养老服务工作提出了严肃课题。专家预测，到年前后，中国真正进入到所谓重度老龄化阶段。到这个阶段以后，中国老龄人口将达到亿左右，在全球人口排第三位，个人中就有个是老人。作为个以人口发展起来国家，青年中年代人是主要劳动力。而随着人口老龄化日趋严重，中国将面对不仅是巨大养老压力人口年龄段分布不均衡，而且还将会处于国未富，人先老境地。老年人口快速增加，特别是岁以上高龄老人和失能老人年均万增长速度，对老年人生活照料康复护理医疗保健精神文化等需求日益凸显，养老问题日趋严峻。与我国人资源，其位置既有相对宜人居住环境，又能够方便地到达。有养老院益分析遵循有关依据企业财务通则营业税及其他有关税务法规建设项目经济评价方法与参数投资项目经济评估指南以及其他有关法规文件及相关资料。基础数据和说明本项目第期按次建成投入运营进行各项财务指标计算项目建设期为个月......”。

4、“.....本项目第二次按次建成投入运营进行各项财务指标计算项目建设期为个月，从建设期第年开始投入运营，分析过程不考虑物价变化因素影响。运营收入估算第期估算住宿房间共分三档单人间平米计间双人间平米计间三人间平米计间，豪华间间，总计床位张豪华间单人间双人间设置标准豪华间面积约平米，内设卫生间热水器浴霸电话电视饮水机小桌椅衣柜床头柜及小时呼叫系统，床铺温馨舒适，是老年人安享晚年适宜居所。单人间双人间三人间面积约占平米，内设卫生间淋浴设备电视家居设备呼叫系统等。收费标准与床位年收入如表所示表第期收费标准元月床位费伙食费服务费水电杂费特护总计豪华间单人间双人间三人间表第期床位费用年收入明细月费用数量年收入万元备注豪华间张床位单人间张床位双人间张床位三人间张床位总计第二期估算住宿房间共分三档单人间平米计间双人间平米计间三人间平米计间，豪华间间，总计床位张豪华间单人间双人间设置标准豪华间面积约平米......”。

5、“.....床铺温馨舒适，是老年人安享晚年适宜居所。单人间双人间三人间面积约占平米，内设卫生间淋浴设备电视家居设备呼叫系统等。收费标准与床位年收入如表所示表第二期收费标准元月床位费伙食费服务费水电杂费特护总计豪华间单人间双人间三人间表第二期床位费用年收入明细月费用数量年收入万元备注豪华间张床位单人间张床位双人间张床位三人间床位总计成本估算日常支出费用人员成本等费用如表所示表第期成本估算单位万元项目名称计算说明年总成本备注燃料动力费用每平方米占地面积年消耗元水电费工资福利费用管理定员为人，人均年工资福利费按万计其他福利费用福利费用取工资福利其他管理费用企业其他办公宣传等管理费用取工资和福利维修费取其他管理费用合计表第二期成本估算单位万元项目名称计算说明年总成本备注燃料动力费用每平方米占地面积年消耗元水电费工资福利费用管理定员为人......”。

6、“.....本项目主要科目都在优惠与部分减免之列，目前只列出由于各地税收政策不同导致可能需要缴纳科目。表第期税费估算表单位万元项目名称营业收入营业税利服务空间。通过这样模式，降低社会力量进入养老行业门槛，进而压低养老院入住价格，吸纳更多老人入住。公办民营养老模式也是国际社会福利服务主流趋势。北京市在最近几年对公办民营模式做了大量工作。中国社会科学院社会政策研究中心组织人员于年月年月就北京市社会福利社会化面临问题与对策课题进行了专题研究，研究结果表明早在年，在北京市民政局备案公办民营养老服务机构就已经达到家，在数量上占到了全市公办养老服务机构总数，涉及房山通州丰台门头沟昌平海淀朝阳等个区县，床位总数张。据北京市民政局官网显示......”。

7、“.....都隶属于北京市民政局。北京盈利水平较好福利院主要模式分析公立养老机构模式选址•北京目前床位供不应求第第四第五福利院地址普遍都位于城市三四环之间，周围公共设施发达，交通便利，利于老年人保持和社会家庭接触。满足老人家庭亲情和社会交往需要。•周边医疗资源丰富。利于满足住院老人医疗应急需求。二政府充分资源投入带来服务质量优势有政府集中持续不断资源投入。政府将主要资源集中投入在这几个福利院。造成福利院本身设施设备基础非常好。政府对养老机构每张床位有次性补贴政策，但是私立机构般由于土地产权问题不能适用该政策。三价格优势由于公立性质和政府资源投入优势，北京公里福利院床位价格相对私立结构比较低廉，造成质优价廉明显特色，并导致排队等候人数往往超过实际服务能力十倍以上情况。私立养老机构模式规模大自身投入大，依靠政府资源较少。私立养老机构由于资金压力......”。

8、“.....二采用金融养老模式，入住需缴纳万押金，养老机构通过收取押金后用其资金做投资获取回报。三采用地产养老模式，将养老结构房地产销售给入住人员，获取利润。四收费较高。项目总论项目概要项目名称滨海康乐家园项目概况滨海康乐家园项目拟选址于，规划总用地面积约亩，其中第期主体建筑占地面积约平方米，计划总投资约万元人民币。第二期主体建筑占地面积约平方米，计划增添划免城建税教育附加地方教育副调基金房产税免运营收入税费率各种税费额万元合计表第二期税费估算表单位万元项目名称营业收入营业税免城建税教育附加地方教育副调基金房产税免运营收入税费率各种税费额万元合计项目总体经济效益分析养老院是微利行业，初期投资规模较大项目周期较长资金回笼较慢，因此，作为公用事业养老院在所考虑社会效益将大于经济效益。项目经济效益计算数据第期第期投资万元。国家次性补贴每张床位元，张床位共万元......”。

9、“.....第期经营成本万元。第期经营税费合计万元。第期经营利润万元。第二期第二期项目投资万元。第二期国家次性补贴每张床位元，张床位共万元。第二期营业收入万元。第二期经营成本万元。第二期经营税费合计万元。第二期经营利润万元。二项目经济效益分析第期经济效益分析第期净利润所得税免第期项目净利润万元第期净利润收益率项目静态投资净利润收益率净利润总投资第期项目投资回收期项目总体静态投资回收期年从项目营运年算起年即可收回全部总投资如加上建设期个月，即年，则项目需要年收回全部总投资。第二期经济效益分析净利润所得税免第二期项目净利润万元第二期净利润收益率第二期项目静态投资净利润收益率净利润总投资第二期投资回收期第二期项目总体静态投资回收期年从第二期项目营运年算起年即可收回全部总投资如加上建设期个月，即年，则项目需要年收回全部总投资......”。