1、“.....在避暑功能营建中，主要在于充分利用项目较广泛山林资源如租用大片林地和湖泊资源二个水池，及自然形成溪流，营建好绿化植被及树木。由调研已知，商务会议等团体客是温泉度假村主要消费群体，且会议室等是几乎每个度假村均有配套设施，且公费消费力更易于提升，建议本项目将商务会议业务范围扩大，将其作为度假村特色之加以强化。除商务会议外，培训野外拓展等公费消费类项目也是本项目商务功能可延展方向。休闲运动也是度假之必须，建议本项目不设置大量休闲运动项目，但必须是有特色多个休闲运动单项。因为目前海兰云天天赐等均有大量休闲运动项目开展且通常开发休闲运动项目需要大量土地。整合上述资源，建议本项目度假村风格特色为自然清新世外桃源型。项目档次定位建议项目档次定位为中高档。从项目装修档次上来界定本项目中高档次，建议本项目装修标准为四星级标准以上......”。

2、“.....其次是主城区各政府企业团体大众消费对本项目支撑力占。对本项目支撑力占中等偏上户占总人口高收入户占总人口最高收入户占总人群，再次为其他区域中高收入者。目标市场年龄特征目标客户主要以岁为主，其中岁中青年人主要以休闲运动为主，岁中老年以养生休闲为主。目标市场群体特性与行业特征建议本项目以团体客流为主，占左右，其它散客占左右。其中团体客指以公费为主政府大型企业政府机关银行保险医疗等单位。项目产品特色度假村主要经营特色为温泉特色餐饮特色休闲娱乐特色商务会议特色。温泉特色温泉是本项目温泉度假村最具特色产品，也是项目开发首期主推产品。将颐尚温泉成功温泉特色引入重庆市场，并结合重庆市场特征略加改良。在温泉特色上，引入专业温泉理疗保健特色，争取树立重庆第专业温泉理疗中心地位。除温泉理疗特色外，更引入其它特色。如时尚消费......”。

3、“.....融入缙云山等森林野味美食健康养生美食等。休闲娱乐特色建议本项目不设置大量休闲运动项目，但必须是有特色多个休闲运动单项。建议本项目针对中青年群体营建滑草类登山攀岩类休闲运动项目而针对中老年群体休闲娱乐项目可少些针低为统依据，本项目目标市场消费能力定位按统计局资料数据为基础。目标市场客源分布即项目辐射区域首先集中在北碚区北部新区沙坪坝区蔡家组团中高收入者，其次是主城区各政府企业团体大众消费群，再次为其他区域中高收入者。北碚温泉市场区域属性适合温泉度假市场发展，且重庆温泉旅游度假市场需求呈现上升态势，随着重庆市经济发展，区域辐射能力增强。北碚温泉市场客流区位特征将略有变化重庆主城区仍是主要辐射区域，估计将占左右重庆市区县客流将占左右北碚区三北区域沙坪坝区主城其它区区县市外重庆市外客流将占左右......”。

4、“.....真正旅游度假客流估计其份额并不太大。在北碚温泉项目面市初期主要以项目周边主城区域中高收入者为主，可借助政府宣传力度加大对主城区进行北碚温泉项目推广，扩大辐射范围。目标市场年龄特征目标客户主要以岁为主，其中岁中青年人主要以休闲运动为主，岁中老年以养生休闲为主。因此在度假村配套建设上依据不同年龄可提供中青年休闲运动类，如球类运动健身类运动等，中老年养生休闲运动类，垂钓门球推拿保健等。目标市场群体特性与行业特征建议本项目以团体客流为主，占左右，其它散客占左右。其中团体客指以公费为主政府大型企业政府机关银行保险医疗等单位。项目产品特色建议度假村主要经营特色为温泉特色餐饮特色休闲娱乐特色商务会议特色。温泉特色温泉是本项目温泉度假村最具特色产品，也是本项目分期开发中首期主推产品。将颐尚温泉成功温泉特色引入重庆市场，并结合重庆市场特征略加改良。在温泉特色上......”。

5、“.....争取树立重庆第专业温泉理疗中心地位。除温泉理疗特色外，更引入其它特色。如结合重庆时尚消费力强，对新事物敢于尝试等特征，将温泉引向时尚消费，搞夏季温泉泳装秀做温泉等。另外，温泉作为最具时尚消费项目，可在本项目度假村中首次全面推广。餐饮特色建议本项目餐饮仍以具有民俗特色菜系为主，融入缙云山等森林野味美食健康养生美食等。休闲娱乐特色建议本项目不设置大量休闲运动项目，但必须是有特色多个休闲运动单项。据消费者反馈在度假区中印象比较深游玩项目第提及较多是滑草，第二是打牌，第三是跑马，然后是登山攀岩类。结合项目特征，建议本项目针对中青年群体营建滑草类登山攀岩类休闲运动项目而针对中老年群体休闲娱乐项目可少些针对中老年群体主要吸引力在于温泉理疗及保健类，而非休闲娱乐特色，主要在于营建好自然养生环境而棋牌类是最基础休闲娱乐项目，应考虑在度假区内见缝插针设置......”。

6、“.....重庆居民家庭娱乐文化服务支出额为年重庆国内旅游收入为亿元，接待国内游客万人，人均消费为元，占人均消费支出。按此推算重庆城市居民旅游消费支出额项目总平均中等收入户中等偏上户高收入户最高收入户消费支出元其中服务性消费支出食品衣着家庭设备用品及服务医疗保健交通和通讯教育娱乐文化服务教育居住杂项商品与服务项目总平均中等收入户中等偏上户高收入户最高收入户娱乐文化消费支出元项目总平均中等收入户中等偏上户高收入户最高收入户人均旅游消费支出元重庆城市居民汽车保有量数据显示，我市目前汽车保有量已经超过万辆，我市私家车保有量累计已经达到了万辆，预计月将会彻底突破万辆大关。而私家车保有量在我市整个汽车保有量中比重也进步增加，达到了左右，比去年提高了个百分点。二重庆市旅游市场发展状况重庆市旅游资源丰富重庆旅游资源丰富，现拥有世界文化遗产处，全国重点风景名胜区处......”。

7、“.....全国重点文物保护单位处，全国历史文化名镇个，国家森林公园处，国家地质公园处，国家级地震遗址保护区处，国家级旅游区点处，全国爱国主义教育示范基地处，全国青少年科技教育基地处，全国首批工农业旅游示范点处，全国重点寺庙处。全市有各类市级旅游资源区点处。从整体上看重庆旅游资源具有四大特色是主城点都市旅游。即以山城夜景为品牌现代都市风貌揽胜旅游，以红岩精神为代表红色旅游，以抗战风云为特色历史文化名城旅游等。二是„三江‟沿线游船旅游。即以得天独厚长江乌江嘉陵江三江水道为载体，乘船漫游基本研究结论本报告主要通过对重庆宏观温泉旅游资源环境区域温泉旅游资源环境项目自身资源及市场环境等方面进行机会及价值的梳理进行的可行性研究。市场可行性结论北碚温泉项目开发温泉旅游度假具有定的市场可行性，温泉度假旅游开发的时机较好。建议贵司尽早切入重庆市场，以在温泉之都全面发展之前获得更多机会......”。

8、“.....但温泉主题旅游房地产开发时机成熟度尚需要进步酝酿。均道柳树旁温泉池边溪流涧上亭廊下茶楼等处均设置人性化天然气息桌椅供人闲憩及打牌聊天。另利用大片森林资源设置原始森林区或狩猎区等。住宿方面房型供应温泉度假村客房供应房型建议参考重庆调研典型四星级度假村客房设置。建议客房房型比例如下图。本项目以标准间为主，仍提供如新婚套房情侣套房商务温泉套房水上温泉套房等特色房间。在这些套房内配置相关服务设施，如商务温泉套房，除温泉入户外，配有商务洽淡室等。重庆典型度假村内均配有别墅楼栋供选择。别墅可按栋使用，也可按套型分开使用。但其品质感受更强，且可更好适应团体客流需求标准间，普通套房，豪华标准间，豪华套房，客房价格四星级装修标准度假村标示价格水平高低不。建议本项目普通标准间执行价格平均为元左右......”。

9、“.....由前述已知，博雅居度假村项目总占地约亩，项目占地面积较大，可考虑较多室外休闲娱乐项目野外拓展配套设置原始森林区或狩猎区等，客房密度可大大降低且本项目较大体量不可能次开发完毕。建议本项目分期开发，客房建设也按分期目标而考虑。鉴于本项目会议度假功能，建议本项目应多设置客房量。参考前文中典型度假村客房需求量，建议本项目期开发中客房配置率为以上，即为全部客流中以上群体配备客房。商务会议特色为接待团体商务会议，建议度假村设置先进专业会议室，为政府企业商务活动服务。建议首期会议室应配置个。并区分为网络会议厅多功能会议厅分组讨论厅贵宾接待厅培训厅等，并设置播音演示投影幻灯等设备以及专业会议服务人员......”。