1、“.....第二章项目建设背景及必要性项目建设背景未来海南房地产发展重点之就是发展旅游地产，政府将在这方面保证地供应。目前大量休闲度假村高尔夫球场旅游景区主题休闲公园等休闲度假类房地产建成，吸引了大量旅游度假人群进入，推动海南旅游从以低端游客为主向高端游客为主转型，由大众消费市场向中高档消费市场转移。目前海南旅游地产开发重点除传统线城市海口三亚外，琼海陵水文昌万宁澄迈保亭等二三线市县，均呈现出产销两旺局面。海南省住房和城乡建设厅总规划师宋祎指出，未来两年，随着万宁神州半岛三亚海棠湾陵水清水湾乐东龙沐湾等滨海度假区度假酒店和其他度假设施建成，以及东环城际快速铁路博鳌机场等投入使用，海南将涌现批达到国际先进水平旅游度假景区，超星级酒店，高水准高尔夫球场等文化娱乐设施，卫生保健设施，并带动保亭五指山等山地旅游发展，实现东西互动山海并举发展局面......”。

2、“.....促进农场经济发展思路成为本项目助推剂。十二月四日，中共中央政治局常委中央纪委书记贺国强在海南考察时说广大农垦职工为新中国建设和发展作出了重要贡献，我们要进步推进农垦体制机制创新，使农垦企业在社会主义市场经济条件下不断发展壮大，使广大农垦职工共享改革发展成果。项目建设必要性雅闲新城项目建设有助于保亭资源优势转化为经济优势保亭水资源农业生物资源土地资源矿产资源丰富，且目前还没有充分有效利用，本项目建设将充分利用当地自然资源，丰富热带雨林资源，打造优美舒适宜居环境。多样化农作物给小区提供品种丰富地方特色食物，多样化土地资源为游客旅行带来多样化视觉感受，随着旅游开发，客流量增加为矿产资源外销提供免费宣传和广阔市场。此项目建设为当地资源优势提供了优越发挥平台，是当地资源得到有效开发利用。雅闲新城项目建设是国际旅游岛发展规划必然趋势自年月日......”。

3、“.....海南岛规划建设进入正轨。由于保亭地理人文资源优势，保亭在助推国际旅游岛建设中占有重要位置。本项目建设不仅对国际旅游岛建设有重要意义，而且将有利推动保亭旅游建设新局面，是种新建设思路新建设模式，对今后保亭旅游建设有重要指导意义，而这种有代表意义建设形式，又是在旅游岛建设过程中种必然。幅射周边，带动垦区经济发展本项目建设包括商服建筑，综合性会所等以及完善物业管理服务，这是解决农场职工子女就业好机会，对垦区居民生活带来人提供特殊服务。第五章环境影响与评价项。曲径贯穿小区每处楼宇，将每位新朋旧友紧密地联系起来。保亭县属于少数民族居住区，主要以黎族为主。黎族代表建筑就是茅草屋，本项目将黎族特色风情融入到景观建设中，连廊凉亭均采用茅草屋顶风格建设。物业管理建议小区安保系统建议安装红外线保安系统，可视对讲门禁系统，闭路监控系统，门禁管理系统等安防系统，防盗紧急救助系统防盗门磁红外线报警装置......”。

4、“.....煤气泄漏报警装置，车辆视觉管理系统。物业服务内容建议清洁服务，代购代订服务，定期保健和健康检查服务，宠物托管服务，邮政收发定时提醒等服务，旅游活动安排服务，健身培训辅导及陪练，日常医疗保健指导，花卉盆景艺术指导，社区内老年联谊沙龙互助小组，社区定点班车服务临时叫车服务，其他为老年人提供特殊服务。第五章环境影响与评价项目建设与运营对环境影响建设期粉尘使工期开挖水泥沙石等建筑材料运输装卸筛选搅石产生粉尘，施工机械产生粉尘对施工区周围环境产生污染。固定废气物建筑施工过程中平均产生建筑垃圾，如管理不膻，会对环境产生不良影响。噪音施工运输车辆及施工设备产生噪音是主要污染源。运营期废水正常运营由卫生间消毒剪辑清洁排放生活废水及排放工作污水。废气主要由燃油锅炉及燃气炉具排放废气组成。固定废物营运时产生生活垃圾，般约人。环境保护措施项目建设期粉尘制定严格管理制度，施工过程中尽量做到带水作业......”。

5、“.....固定废气物建筑垃圾及时运往指定建筑垃圾堆放场地填埋，生活垃圾可集中收集纳入市政垃圾处理中心。噪声项目建设期各类机械设备及运输工具应切实控制好作业面积和车辆行驶线路，噪声值控制在低于城市区域环境标准三类区标准以下。项目运营期废水项目排放废水主要由生活废水与工作废水组成，这些废水经处理，达到标准要求后，排入市政排污管网。废气主要由燃气炉具排放废气组成。采取措施为配备相应除烟设备，使油烟过滤后排放，减少油烟对空气影响。在道路两旁和周围广植草皮，设置多层次绿化带，净化空气。固定废物区内设置固定垃圾收集点，集中后送垃圾处理场地统处理专业物业清扫管理，分片包干建立必要管理制度，奖惩分明。噪声发电及消毒设备安装减噪装置，运输车辆严鸣喇叭，控制交通车辆流动，降低噪音源声压积，声环境控制在城市区域噪声标准二类标准。环境影响评价本项目建设和营运中产生污染物数量较少......”。

6、“.....只要加强管理，采取措施及时处理，可以创造个良好施工环境，保护周围环境生活功能。项目建成后，对周围环境不会产生不利影响。第六章足当前，放眼未来，以人为本，统领全局，不仅要保证开发建设住宅小区质量合格，而且要把人性化设计，适应未来发展，升值潜力等方面因素结合起来，体现科学，健康特色。要从本地实际出发，完善小区配套设施建设，不断改善小区生态环境，做到水面草坪花卉灌木乔木合理配置，讲求整体绿色效果。此外，还要提倡亲和式布局，小区规划要方便老人少儿残疾人出行和活动，促进人际交往，有利于邻里亲和度，力求建设精品小区。中高档住宅应从两方面体现是硬件，包括所有建筑材料质量相关配套设施设备大堂装修档次公共走道外墙色彩室内装修园林绿化等方面，靠色彩运用材料选用方面体现本项目整体高贵气质和豪华气派，当然临街玻璃材质，需重点考虑隔音效果安全等因素其次是管理服务方面......”。

7、“.....建筑风格本项目宜采用热带建筑风格融合其它建筑特色。然而，建筑风格作为建筑范畴组成部分，其首要因素就是要与周边环境产生和谐美视觉效果。从消费者心理来看，希望自己购买物业保值增值，在建筑风格上体现中高档住宅定位。要选取清新明快色调，线条简约流畅，视觉效果优雅，体现健康主题现代主义建筑风格。外墙采用清新淡雅色彩，住宅玻璃选用浅绿色园林景观思路园林风情建议如今保亭房地产项目规划设计，已经从只注重项目外部环境逐步转移到内外环境并重，客户挑选满意小区购买，在外部大环境大体相同条件下，只会让眼光挑剔小区内部园林绿化等。有定特色园林绿化，可增加项目市场炒作空间和广告噱头，吸引目标客户关注。首选方案为海南热带黎苗风情园林上考虑，此类园林特色明显，与海南热带气候相呼应，养护简易，成本低。园林性质定位度假养老休闲公寓环境，应以亲水主题养生休闲为设计目......”。

8、“.....为打造海南保亭雅闲新城，由国家老干部局哈尔滨市鼎龙路桥有限公司黑龙江金地房地产开发有限公司海南鑫创源投资有限公司共同投资组建而成。公司集各家人才优势资金优势和资源优势，强强联手，曾合作开发过哈尔滨市沿江新区江北小区松北小区阿城区金都商务酒店，呼兰新城区改造等大型项目路项目目分析优势自然资源丰富，生态环境好，保亭气候条件优越，地处北纬度分，更加适宜北方人居住。项目周边拥有具有独特优势旅游资源山地温泉历史文物热带农业以及相当原始自然环境。保亭有海南最好温泉出口，可增加项目卖点。海南保亭雅闲居房地产开发有限公司实力雄厚，积累了大量房地产开发经验，拥有支优秀管理团队，成为项目成功有力保障......”。

9、“.....由国家老干部局向国家个部委退休老干部进行产品推介。劣势交通可达性较差。保亭县交通是使用中部公路，中部公路风景优美但行车较慢。岛内大部分旅游交通移转至东部公路。因此，本项目跟其他东线房地产项目竞争者比起来，较不易到达。保亭县内基本生活配套不完善，物质资源匮乏，对于追求高品质享受人群有抗性。项目总占地亩，体量中等，但由两块隔路相望地块组成，相应配套不能共享。保亭旅游资源还有待开发，景点知名度不高，在推广时有定阻力。黄金度假期来居住人少，重点关注三亚地区，没有租赁概念，从投资角度来讲没有回报支撑。机会海南线城市房价普遍偏高，受众群体有限，大部分购房客户将目标转向二三线城市。海南旅游业持续发展，以及旅游线路由沿海景区向中部山区过度，势必吸引部分客源。找准市场空白点，通过产品差异化策略进入市场。威胁受房地产政策影响，海南岛上可售房屋较多，不利销售......”。