1、“.....二可行性研究范围项目提出背景及建设必要性市场预测及建设规模建设地点和建设条件总体规划方案环境保护与节能物业管理项目实施方案与进度安排投资估算及资金筹措经济评价第三节可行性研究结论建设规模及建设内容本项目总占地平方米合亩，总建筑面积平方米，其中住宅建筑面积平方米约套，公共商业建筑面积平方米。二投资估算及资金来源本项目估算总投资万元，其中工程费万元，其他费万元，预备费万元，建设期贷款利息万元。所需资金由泰安中奥投资有限公司以自有资金投入万元，申请金融部门贷款万元，不足部分拟通过楼房预售，从预售款中筹措。三项目建设期本项目建设期年。四项目效益分析项目建成后，可实现销售收入万元，可实现利税万元，其中利润万元，投资利税率，投资利润率。该项目建设符合泰安市新轮城市总体规划......”。

2、“.....交通方便。项目建成后，可进步缓解城市住宅紧张状况，特别是满足泰城及周边地区个体私营业户来泰投资商和大中型企业高级技术管理人才对服务功能齐全智能化环保型高档次住房需求，对提高市民生活质量将起到积极推动作用。同时，还将拉动信息及其集成技术网络技术发展，最终为推进我市住宅产业现代化和住宅更新换代，拉动经济增长起到示范和带动作用。其经济效益和社会效益显著。本项目主要技术经济指标详见下表主要技术经济指标序号指标名称单位数量备注建设规模总建筑面积平方米其中住宅平方米公建平方米总套数套住宅总居住人口人人户总占地面积亩容积率总建筑密度平均层数层绿化覆盖率建设总投资万元工程费用万元其他费用万元预备费万元建设期利息万元销售收入万元单位建筑面积平均造价元投资利润率投资利税率第二章项目提出背景及建设必要性第节泰安市概况泰安市地处山东省中部，北依省会济南，南临古城曲阜，东连齐都淄博，西濒黄河......”。

3、“.....南北宽约公里，总面积平方公里。泰安因泰山而得名，取泰山安则四海皆安之意，象征国泰民安。泰安市现辖泰山岱岳两区，新泰肥城两市，宁阳东平两县，有个乡镇办事处，多个行政村，总人口万。泰城是全市政治经济文化中心，北距省会济南公里，南距三孔圣目策划资金筹措建设实施销售经营等实行全过程负责。在项目建设过程中，建议项目承办单位抽出精干人员，设立施工管理部财务部办公室等机构，对项目概算控制资金使用施工组织建设工期及工程质量等进行管理，确保项目按时完成。二工程进度安排本项目可行性研究报告批复后，要尽快着手进行前期准备工作，及时委托设计单位编制初步设计和施工图设计，并进行场地平整工作，上述各项工作预计可个月内完成，年年初可望开工建设。本项目建设拟采用滚动开发方式，建设期年。施工进度计划表三实施措施工程招标制根据国家关于工程建设项目招标范围和规模标准规定......”。

4、“.....在其规定招标范围。项目勘察设计施工监理以及重要设备材料等采购，均应按要求进行招标。依据项目单位实际情况，招标组织形式应实行委托招标招标方式要公开招标。招标具体内容由项目审批部门核准。工程监理制由于本项目工程量大，建设标准要求高，建设工期紧，建议在工程建设监督方面，应尽量按国家有关规定选择有资质和实力监理单位，采取全委托监理方式。序号项目名称年年年可研报告编制与审批勘察设计初步设计及施工图设计主体施工建设设备招标安装配套设施竣工验收项目法人制根据有关要求，本项目建设必须实行项目法人责任制和责任追究制，由项目法定代表人对建设全过程和工程质量负总责。项目合同制建设单位应按照中标结果和建设内容与勘察设计单位施工单位设备安装单位装饰装修队伍设备供应商签订相关合同，认真会审施工图，明确质量要求和合理工期总造价，明确双方责权利及约束机制......”。

5、“.....二估算说明根据国有土地使用权出让协议，征地及补偿费按万元亩，共万元勘察设计费按工程费用计算工程咨询监理费按工程费用计算建设单位管理费按工程费用计取基本预备费按二项费用计取建设配套费综合开发费等其他各类规费尽量争取有关优惠政策，暂按建筑安装工程费估算建设期利息根据人民银行公布年期基本建设贷款估算。第二节投资估算估算范围本项目总投资估算包括工程费用其他费用预备费和建设期利息。工程费用包括建筑工程费和安装工程费。二总投资估算经估算，本项目总投资为万元，其中工程费用为万元其他费用万元预备费万元建设期利息万元。第三节资金筹措本项目估算总投建设，可以有效提升泰城人口容积率，是加快城市化进程，力争年跨入大城市行列城市发展需求。三有利于改善泰城居民住宅结构，提高泰城居民生活品位九五期间......”。

6、“.....我市住房建设取得了巨大成就，城乡居民住房条件得到了很大改善。但是随着人们收入和生活水平不断提高，尤其泰城个体私营企业家和前来泰城投资客商大量涌入以及些大公司白领阶层，使这部分人们对住宅消费提出了更高要求，宽敞舒适服务功能多样化环境优美已成为他们住房追求首选目标。但是，泰安市目前房地产开发呈现出两头小中间大态势，也就是说，泰城目前中档住宅较多，而面向高层次消费高档住宅和真正意义经济适用房比例严重失衡，尤其是高档住宅短缺，使具有购买能力白领阶层不得不屈居中低档小区。这不但影响了城市面貌体现，也不利于居民生活品位提高。本项目建设可以有效缓解泰城高档住宅不足局面，逐步改善高中低档比例失衡住宅结构，提高居民生活品位。总之，房地产业关联度高，对经济增长影响力大，促进房地产市场持续健康发展，对于扩大内需，保持国民经济发展良好势头，推动经济结构调整......”。

7、“.....扩大就业，促进科技进步和可持续发展都有着重要意义。因此，本项目建设是必要。第三章市场分析及建设规模第节泰安市房地产宏观状况分析泰安市自年土地拍卖制度确立，取消城镇私人购置土地建房规定正式执行，私人建房现象大幅减少，房地产市场进入了合理有序市场时代。随着三大工业科技园区建设，市政府西移，以及城市改造进行，合理总论第节项目名称及承办单位项目名称泰安中奥投资有限公齐鲁雅居苑住宅小区二项目建设地点岱宗大街以北，梳洗河以南，虎山路东侧。三项目承办单位及概况单位名称泰安中奥投资有限公司法人代表孙立民法定地址泰安市岱宗大街号商检局楼注册资本金万元开发资质等级暂定资质项目承办单位概况泰安中奥投资有限公司经泰安市工商局注特注万元。按照项目承办单位意见，所需资金拟通过以下途径筹措泰安中奥投资有限公司以自有资金投入万元申请金融部门贷款万元，其中年贷款万元......”。

8、“.....从预售款中筹措。第四节总投资估算览表序号工程或费用名称估算价值单位万元建筑工程费设备购置其它费用合计及安装费工程费用小高层住宅多层住宅商业公建给排水供热燃气变配电通讯场区道路广场及绿化其他工程二工程建设其他费用土地使用费勘察设计费工程咨询监理费建设单位管理费其他各类规费三基本预备费四建设期利息总投资合计第十章经济评价第节销售收入估算基础数据本项目总建筑面积平方米，其中住宅建筑面积平方米，配套商业公建平方米全部可售。二销售计划根据小区建设实际和资金筹措计划，确定本项目采取边开发边销售投建方式，并预售部分期房，以便尽快回笼资金。销售进度计划见下表销售进度计划表年份销售住宅平方米商业公建平方米年销售合计平方米现房期房现房期房年年合计三销售价格确定根据投资估算......”。

9、“.....本项目销售收入共计万元，其中住宅销售收入万元，商业用房销售收入万元。详见销售收入估算表销售收入估算表年度项目单位年年合计销售量住宅现房住宅期房商业现房小计销售额住宅现房万元住宅期房万元商业现房万元小计万元第二节销售税金及附加估算根据有关规定，出售不动产按税率缴纳营业税，城市建设维护税和教育费附加分别按营业税和缴纳，土地增值税按销售收入缴纳。经计算，本项目应缴纳税金万元，其中营业税万元，城市建设维护税万元，教育费附加万元，土地增值税万元。详见销售税金及附加估算表销售税金及附加估算表序号年份项目年年合计销售收入营业税城市建设维护税教育费附加土地增值税小计第三节销售利润估算销售利润销售收入销售税金及附加总投资销售费用经估算，项目销售费用约万元，则利润总额万元投资利润率销售利润总投资投资利税率利税总额总投资第四节偿债能力分析本项目总投资为万元，其中预计从银行贷入万元，贷款期限为两年......”。