1、“.....对物业价格能形成直接支撑。二项目劣势本案作为个综合性建筑物业，在销售初期没有树立起个整合形象。项目临路快速通道，处于商圈边缘，商业消费人流较少，不利招商工作开展吸纳西部市最顶级品牌商家，营造西部市消费制高点，抬高项目定位如宾利西部市店春天哈根达斯亨利表行等有会员制或俱乐部服务成立西部市首家游艇俱乐部或华侨俱乐部......”。

2、“.....重要城市商家入会等提供店铺装修设计顾问服务四大公共空间体验文化体验个性化装修有会员制服务对精神食粮全新体验世界知名建筑传统文化饮食旅游汽车烟酒类等品味主题文化区四大公共空间体验休闲娱乐体验消解购物街单功能，实现真正休闲驻足功能商业家乐福概念，业态丰富......”。

3、“.....体化装修西部市异国风情街，日本料理意大利批萨韩国烧烤各国风情水吧等集成空间裙楼平台园林商务吧商业裙楼定位国际时尚消费区购物中心产业经营比例零售娱乐餐饮定位支撑商业圈是谁在消费在商业圈大约有消费群体是白领阶层，他们消费特征是追求时尚，享受生活，与金钱无关消费......”。

4、“.....同时还有部分知名娱乐和餐饮行业，但目前未出现特色商业中心。商业圈有没有商业中心目前来看是商业圈商业经营中心，而且体量巨大，并有品牌百货商家入驻，对我项目商业冲击较大，故在定位上尽量规避重车场规划宗旨动静相容统档次风味规划，以特色及风味为核心......”。

5、“.....定位三以高档次音响为主专业市场层规划音像品牌设备专卖场，可划分为品牌音响设备区数码区及时尚音乐设备区三个区域。比例品牌占。时尚占。数码区。二层规划纯音像制品专卖场，可划分为欧美流行前线港台旋风内地潮流三个区域。比例欧美。港台。内地。三四层规划设置专业视听室影吧网吧休闲书咖厅等配套服务，为消费者提供视听站式音像服务......”。

6、“.....五层规划引进如宾诺良木缘等咖啡屋及酒吧，为消费者提供舒适聊天休闲空间。比例名典左右吧负层规划地下停车场规划宗旨集音像设备音像制品销售和视听享受空间于体，创造全方位音乐及影像梦幻世界。商业裙楼运营模式零售产权，整体租赁运作模式采取所有权经营权使用权三权分离模式，将商业裙楼产权划，处于商圈边缘......”。

7、“.....不利招商工作开展。塔楼作为住宅，在设计上没有考虑居住功能完善，特别是生活阳台设置等。产品相对与居住型消费者缺乏吸引力。当前宏观政策调控大，房产投资行为被抑制，投资市场活跃度降低对本案形成了定负面影响。三项目机会路目前开始改造，取消单行道限制。改造后本案以前商业死角情况将得以消除。对招商工作开展有促进作用......”。

8、“.....招商成功，区域商业面貌可能出现根本性改观，为本案商业带来机遇。国际等项目将拉升区域项目价格，为本案价格提供支撑。本案如能建立相应优势，则可能获得较好市场反应。本案区域是西部市规划租赁。二层规划引进巴西法国美国印尼泰国等极富异域风情美食餐厅，为消费者提供高品位高档次美食新天地。比例按地域分配......”。

9、“.....主要设置包间式消费场所。两层分别引入家该类大型餐饮企业。五层规划引进如宾诺良木缘等咖啡屋及酒吧，为消费者提供舒适聊天休闲空间。比例名典左右吧负层规划地下停车场规划宗旨动静相容统档次风味规划，以特色及风味为核心。缔造高品位风情饮食休闲文化新空间。定位三以高档次音响为主专业市场层规划音像品牌设备专卖场......”。