1、“.....本公司对委托方在武汉市武丰村进行房地产开发投资意图进行可行性研究。可行性研究工作从月日开始展开，至月日结束。可行性研究资料来源有公开政府报告和统计资料对政府官员房地产业内人士房地产开发企业普通市民访谈相关产品项目资料具有代表性开发商调研资料等。本公司通过对以上资料汇总和分析，本着实事求是，对委托方负责原则，编制出本可行性研究报告。报告编制目在对项目开发经营环境进行详细分析基础上，结合项目所处区位环境......”。

2、“.....对项目可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目规划设计建筑方案设计环境艺术设计提出相应建议。结合公司状况和项目特点，探索项目开发经营可行方式。对项目进行投资分析和风险分析。对项目决策及其实施优化提出建议。报告编制依据城市居住区规划设计规范武汉市规划管理条例及技术规定城市居住区公共服务设施设臵规定住宅设计规范住宅建筑设计标准建筑工程交通设计及停车场设臵标准城市道路绿化规划及设计规范高层民用建筑设计防火规范现场勘察和实地调研所得资料项目概况地块位臵本地块隶属于武汉市洪山区和平乡武丰村，东至政府规划工业大道中北路延伸段，南临武青四干道及规划中武青公园，西至园林路延伸段，临和平乡铁机村及美地家园小区，北至白洋路，紧邻金鹤园小区绿景苑小区。建设规模与目标项目名称五丰新村土地面积平米亩容积率鉴于目前青山楼盘还主要以多层为主，在考虑各种综合因素情况下......”。

3、“.....考虑到需还建及其他特殊因素，暂定价格为周围环境与设施本项目位于武昌与青山结合部。东临十里钢城，西连长江二桥，南接东湖风景区，北靠钢花施齐全，注重生态效益智能化大型住宅社区。它对改善光谷周边环境，提升区域居住环境质量都会有显著环境效益。社会效益分析社会因素影响措施建议对居民收入影响项目建成后属高尚住宅主要销售对象为青山地区及周边人员，他们平均收入较高，基本不构成较大困难分期付款对居民生活水平与生活质量影响良好居住环境首先为住户提供了高水准质量保证，家庭消费同时也有所增加物业管理职能重要发挥对就业影响提供千余个就业机会重才惜才加强招聘工作对地区文化教育卫生影响补充了周边中小学校生源为住户提供信息对地区基础设施社会服务容量和城市化进程影响完善地区基础设施建设促进周边地区发展......”。

4、“.....政策风险市场风险资金运作风险企业风险等，根据本报告关于项目开发经营环境分析项目定位项目技术经济分析，可以看出，项目具有较强抗风险能力。但仍有些不确定性因素带来风险。市场风险项目住宅小区定位为中等档次，它所面对目标顾客是居民人数比例较大中等偏高收入阶层，他们要求小区不仅仅满足最基本居住需求，而是具有较高居住主题，体现对人关怀和尊重现代居住社区。这就给项目公司带来两个方面要求，方面，在项目设计中，如何精雕细刻，使得未来开发产品能符合这些目标顾客要求另方面，如何在广大市场与顾客面前展现出本物业与众不同魅力和优势。任何产品供给与需求都应该保持相对平衡，否则会受到市场惩罚。房地产市场亦是如此。从产品定位方面考虑，与本项目同区位同档次物业供给量较多，竞争对手就相对较多，这是不好面。另方面，从武汉市居民住房消费意向看，青山地区有相当大潜在居民......”。

5、“.....这是好面。因此，本项目须在同档差异变化中体现个性以谋求市场。并随着青山地区发展各项设施兴建，将大大促进项目所在地区周边环境改善，促使目标顾客量增加，密切注意目标顾客群变化，跟踪调查，作出应变。项目资本风险项目筹资计划中，绝大部分资金是通过销售收入来实现，即上期销售收入用于下期项目投资，如果这计划不能实现，整个项目将比较困难反之，如果所超额完成计划，将促使整个项目顺利完成。鉴于上述原因，首期项目建设过程中，小区配套设施建设最好同步进行，让购房者对本项目有足够信心。同时，在首期项目预售中，可适当加大营销费用比重，以发动销售宣传强力攻势。企业风险企业风险包括经营不善销售不力管理水平低下等方面。因此，项目公司对本项目目标市场选择产品定位选择，资金筹措选择完成增加值亿元，增长。比上年加快个百分点第三产业完成增加值亿元，增长。三次产业结构由年调整为......”。

6、“.....比上年增长。比上年提高个百分点，增幅为年以来最好水平。其中非国有经济投资占全部投资比重达到，比上年提高个百分点。在全社会固定资产投资中，基本建设投资亿元，增长更新改造投资亿元，增长房地产开发投资亿元，增长其他投资亿元。投资产业结构年投资产业结构有所变化。全年第产业投资亿元，增长第二产业投资亿元，增长第三产业投资亿元，增长。三次产业投资之比由上年变化为。非国有经济投资占全部投资比重达到，比上年提高个百分点。制造业投资亿元，增长，占全社会投资比重为，比上年提高个百分点。物价水平年市场价格总水平止跌回升。武汉市居民消费价格总水平比上年上涨。其中，居住上涨，食品上涨，娱乐教育文化用品及服务上涨，衣着上涨，烟酒及用品上涨，医疗保健和个人用品价格下降，交通和通讯下降，家庭设备用品及维修服务下降。商品零售价格上涨。工业品出厂价格上涨。原材料燃料动力购进价格上涨......”。

7、“.....全市共有家庭户万户，家庭户人口为万人，占当时全市总人口。平均家庭户人口为人，比人减少了人，年为人户年为人户年为人户。居民收入水平武汉市十年来人均可支配收入情况表年份可支配收入年，武汉市职工平均工资元，比上年增长城区居民人均可支配收入元，增长农村居民人均纯收入元，增长居民人均可支前言报告编制目的报告编制依据项目概况第二章项目开发经营环境分析国内房地产市场经济回眸发方式选择营销方式选择等方面决策能否有足够理解并达成共识，且在具体实施各个环节中能否准确到位就显得十分重要。对比项目成本与收入敏感性分析情况，项目成本因素更为敏感，因此，在项目开发经营中，要认真做好项目成本控制工作，同时也要加强销售宣传力度及相关工作。以确保预期目标实现......”。

8、“.....不确定因素影响资源风险国内市场资源丰富技术风险技术人员素质高，经验丰富工程风险涉及到工程质量问题和施工安全问题资金风险资金流动周转回笼能否到位政策风险具有政策优势外部协作条件风险公司开发经验较弱社会风险社会需求量大其他风险房地产影响因素多第十章结论与建议项目结论项目拥有较好投资环境与机遇国民经济持续稳定发展住房制度改革深入，武汉市良好房地产市场环境，政府对项目公司开发本项目鼎力支持，居民对改善居住条件期望与购买力水平等等，这些基本方面为本项目提供了个较好投资环境与机遇。项目在经济上具有较强可行性项目总建筑面积万平方米项目总投资万元项目税后利润万元上述经济指标是根据目前市场形势对预期目标利润估算结果。项目具有突出优势►青山地区潜在需求量大。►住宅小区定位属中等档次，在供需圈内具有广泛目标客户。►项目较好周边环境包括自然人文交通等环境。►项目所处地块发展前景较好......”。

9、“.....土地开发使用权取得费用相对较低，且在开发运作过程中可享受政府提供诸多优惠政策，只要在实施中辅以全过程科学决策控制，应能稳获预期投资收益。项目实施难点项目规模较大，时间较紧，开发过程中各方面工作协调难度大项目定位主题有定难度，尽管设计工作经完成，其定位也就相应确定，但在实施过程中仍需根据具体情况不断完善房地产行业竞争激烈，项目公司需建立支高素质营销队伍，或采取全权委托中介代理销售方式。强化项目进程中投资质量进度控制，注重对可能发生不利条件及变化因素预测与防范对策，以保证项目按期完成。严格执行设计标准，积极推广标准设计及时对工程进度进行偏差分析以调整后续工作按照工程质量保证标准在工程各个阶段进行工程质量管理。项目建议本项目建筑工程量庞大，施工周期较长。工程建设中应该多听取有关专家意见和建议，有关论证设计施工要紧密配合，对于建设过程中出现问题......”。