1、“.....三项目周边目前现状钳屯乡个村街测量情况汇总表单位亩平方米序号村街户数村址面积亩宅基地面积亩正房面积平方米厢房倒房面积平方米其它平方米备注东延寺二层楼西延寺前延寺李辛庄二层楼总计备注加为有误差村街，户数为实际测量户数。项目地块优点项目位于北方家具拓展区内，未来商业配套必定会辐射居住区内，并有大型超市和其它商业业态进入，为未来区域商业配套打下良好基础。地块位置北方家具产业基地由河北省政府命名，河北建设集团中诚土地整理开发有限公司负责开发。项目位于河北省廊坊市香河县城南，位居北京天津之间，地处我国北方经济发展最具活力京津主轴及环渤海湾经济圈中心地带，距北京市中心公里，天津公里，京唐高铁和京郊城铁都将在基地附近设站，小时内可上天下海，地理和经济区位优势得天独厚。整个项目规划平方公里，以家具之都碧水新城京津花园复合网络为目标......”。

2、“.....村域旁有五渠经过，四季有水，增添了未来居住社区景观资源。未来规划中京唐高铁和京郊城铁将在我开发项目中设有站，这将为此地域交通出行和地块增值创造了绝佳条件。本项目是离香河市中心最近个开发组团，地里位置具有相当优势。项目地块不足传统上对于香河认识较低端香河目前城乡发展相对落后项目性质及主要特点目前为般性农田，需要安置农民原地上楼后置换得相应建设开发用地。项目总占地约亩，村民总户数约户。二项目存在问题与建议拆迁面积安排按照相关开发征地政策，需要在拆迁补偿后开发用地面积就地解决村户住房回迁问题，每村必须建设占地亩回迁楼。二次性开发体量较大，村民居住密度较高。建议为滚动开发，按照资金情况分步或者逐步开发，同时期望能在建设村名回迁用房同时能够建设部分商品房并准予销售，以便开发中资金平衡......”。

3、“.....地处京津之间，幅员面积平方公里，人口万，现辖镇乡，个省级经济技术开发区，个国家级农业综合开发示范区。香河县四面环河，主要有北运河青龙湾潮白河引泃入潮等，属海河水系。北运河系京杭大运河北段，自安平镇鲁家务村西北入本县，向南至五百户东双街，而是将目光锁定在高品质住宅上，所异性和消化量带来不小难度。随着地产大鳄和品牌地产商进入香河地产市场，未来开发量和市场供应量将会在定时间内放量，加剧了市场竞争和开发差异性难度五分析综述项目优势呈显性特点，项目劣势有待区域发展加以弥补，城市房地产市场发展机会利好，类别墅市场未来会竞争激烈。二项目发展战略依据项目分析，本案开发战略拟选择发展战略，即充分展示项目优势，利用区域发展和政府推进城市发展机会抓住市场为核心手段通过走差异化路线，开发中端类别墅产品......”。

4、“.....形成项目核心竞争力。三项目市场定位北京最大低密度老年居住社区以未来便捷交通路网为项目为依托，以低密度舒适紧凑户型为设计核心，以具有特色化医疗和完善老年人社区配套为卖点，打造北京最具规模老年居住社区，同时更能吸引中产阶级购房者实现生活。最具市场借鉴案例孔雀城开发模式大运河孔雀城基本信息楼盘更新时间物业类别别墅建筑类别独栋联排叠拼装修状况毛坯项目特色特色别墅，景观居所区县商圈其他环线位置六环以外物业地址其他中信国安天下第城对面交通图交通状况大运河•孔雀城入住时将开通社区巴士直达国贸更多开盘时间本月新开楼盘入住时间本月入住楼盘容积率关于容积率绿化率关于绿化率物业费元平方米月物业费说明点评物业物业公司孔雀城物业开发商华夏幸福基业股份有限公司相关网站预售许可证香房预售证第号更多信息售楼地址朝阳区建国路号万达广场座室价格说明联排别墅个北京城......”。

5、“.....用北京近郊河北地界作为开发战略选择位置，以较低土地成本拿地，以万总价定位争取到了没有足够实力去郊区化但渴望有天有地别墅生活大批消费群体用最低土地和建设成本换取低开发成本和低总价，口号公寓总价买别墅提前年住别墅四项目客群定位本案客群分为两类，分别是显性客户私营业主老年退休后置业外企中高层管理者二次置业者。中产阶层有私人产业或投资产业，对别墅方式较为向往老年退休后期望享受宁静田园生活，但同时对医疗配套存在定程度上依赖性。名企中高层管理者本土或跨国集团高级职业经理人，收入较高且较为稳定，社会交游广泛，有定号召力二次置业者，期望改善居住环境，拥有不止处住房，渴望宁静与高雅别墅或者类别墅生活，同时极可能置业后出现生活方式。二隐性客户政府官员家具市场私营业主以及周边和外省来京人员。五项目初步规划方案构想规划定位产品线原则多个品牌开发商介整合和招商......”。

6、“.....而为避免有城无业燕郊弊病，城市综合体开发模式则可帮助香河避免重蹈燕郊覆辙。城市综合体具备两大功能，即聚集人口以及活跃商业。在香河这类缺乏城市基础设施建设地方，城市综合体恰恰可以成为带动区域发展起点。由于香河自身配套有待完善，在这里城市综合体业态也可创新，不仅可包含传统意义上商业商务写字楼住宅等内容，还可涵盖更广范围物业形态，比如公园影视城博物馆等等。同时缩减商业综合体体量以便利于未来经济平衡。绿地集团拆巨资建设华北民用进口商品自由贸易区自贸区将通过科学规划完善功能，立足香河面向京津辐射环渤海，站在环渤海中心区位战略高度，构建座全新综合型现代化节点城市。经过年持续建设，高速完成从借力型附属型卫星城市到发力型自立型都市体系过渡，为香河县廊坊市乃致河北省地方繁荣和京津发展做出贡献。自贸区力争通过实现进口民用商品减免关税免税，打造民用商品自由交易国际平台......”。

7、“.....配以本地区完善服务功能，使得香河成为国际游客特别是东北亚地区游客购物首选之地。自贸区以进口民用商品为切入点，依托巨大国内消费市场和京津两地高素质人群流量，发展综合型现代服务业，并与京津两地形成错位竞争，聚焦商贸服务业现代仓储物流业和旅游产业。通过进口民用商品规模聚集形成高吸引力消费热点，从而催生综合型现代服务业大平台税源落地和经济增长。京唐高铁年开通万通地产在香河目标则是建造个占地超过亩万通生态镇。盛达置地投资有限公司将投资建设位于香河经济技术开发区运河国际生态城项目位于北京天津河北交界处，香河天下第城东侧，整体规划平方公里，主题定位就是低密度舒适性城市生态生活城......”。

8、“.....必须要分析市场差异性来推导规划产品差异性，同时，保障大盘运作稳健性并争取利润最大化。目前统计建设开发用地占地约为万平方米，建议开发规模定位在万平方米建筑规模，容积率为左右。目前在满足容积率指标下，对于产品线开发，当前市场已经形成比较成熟规划设计模式，如万科亲地模式，孔雀城经济型类别墅开发模式等。不同开发模式下，形成了不同产品线组合，同时也营造了不同建筑景观效果和居住环境。中等容积率体系下开发模式开发模式产品类型产品布局整体规模亲地模式低层多层小高层高建筑密度万平米住宅模式小高层高层低建筑密度万平米综合模式多层小高层高层局部低建筑密度万平米以上立足本项目香河地产市场分析以及大盘开发思路结合三种模式类比以及市场借鉴......”。

9、“.....初步构思为三类产品价值层级第类高价值产品类别墅产品以层建筑产品为核心第二类中高价值产品电梯花园洋房以层带电梯产品为主打第三类性价比产品小高层以层带电梯经济紧凑型产品二项目工程进度设想预想项目分为个阶段开发，在整体规划原则下，每个村算个开发周期，其中综合配套建筑穿插建设，工程验收和医疗配套等为收尾期。三项目投资估算项目基础数据表格项目回迁房用地建设开发用地总户数户合计占地面积亩亩亩亩建设面积平方米综合容积率计算总体建设面积土地招拍挂税费每亩元土地出让金每亩元村民保险费用每亩元平均建筑安装造价元平方米小区配套费元平方米大市政配套费用元平方米，回迁房无大市政配套费。总体成本拆迁补偿面积按每户平均平米计算，回迁建设占地面积为亩。总体静态经济效益测算容积率，建筑控高......”。