1、“.....项目地块四至如下南侧多层自建别墅北侧原有城市住宅西侧拟建高层商住楼东侧城市道路项目情况介绍项目占地面积，总建筑面积，其中地上建筑面积，建筑层数层高层商住楼。项目平面布置为北主楼层塔楼配南两副楼层，正面朝北向，背面布置在南面。项目周边配套交通人民六路酒店商业琼苑酒店万联购物广场医院女子医院教育实验小学项目经济技术指标规划用地面积建筑基底面积总建筑面积计容积率指标建筑面积其中主楼首层含商铺建筑面积住宅建筑面积注小于小户型建筑面积占住宅总建筑面积比率为地下室面积停车位地下室地上停车位住宅户数容积率建筑密度绿化率二项目背景项目建设用地由惠州南亚房地开发有限公司于年月日以出让方式取得，惠州市惠阳区人民政府于年月日确权发证，国有土地使用证号分别为惠国用第号惠国用第号。国有土地使用证分别记载宗地面积为平方米平方米......”。

2、“.....土地使用权终止日期分别至年月日和年月日止。该项目用地通过合法手续独资购得，惠州南亚房地产开发有限公司独家享有本项目开发权收益权。三项目建设合法性根据中华人民共和国土地管理法中华人民共和国城市房地产管理法中华人民共和国城市规划法及房地产开发项目相关法律法规及政府有关部门规定，房地产开发项目从报批土地取得规划设计施工建设市场营销物业管理等全部环节均符合政策法规要求，项目方具有合法有效性。本项目各项报批手续均以惠州南亚房地产开发有限公司名义办理，惠州南亚房地产开发有限公司按照建设项目立项及申请用地程序，先后取得国有土地使用证证号惠阳国用第号惠阳国用第号建设用地规划许可证证号惠阳规地许号建设工程规划许可证证号建字第号建筑工程施工许可证编号......”。

3、“.....房地产开发企业自有资金为企业所有者权益，自有资金为万元，已达到本项目所需自有资金万元总投资项目资金来源表序号项目资金万元比例自有资金银行融资总投资销售及经营收入测定物业销售收入估算根据项目规划指标及项目及市场分析，项目住宅部分可售面积为，以销售均价元，销售率计算，住宅部分销售收入约为万元。商业裙楼可售面积为，按销售均价元，销售率计算，商业销售收入约为万元。项目销售收入测算表销售利润项目销售利润估算表序号项目计算公式金额万元经营收入开发成本销售费用运营成本出租销售税金及附加财务费用利润总额所得税净利润成本利润率利润总投资成本净利润率净利润总投资二财务与敏感性分析赢利能力分析经测算，总投资为万元，开发期为年，投资回收期为年，利润总额为万元，税后利润为万元，则项目税后成本利润率为......”。

4、“.....是指项目销售收入扣除销售税费后与总投资相等状态。分析如下在项目开发成本及销售价格等其它条件不变情况，由静态测算可知，当住宅及商业销售率达时，项目可保本。另方面，假定项目开发成本及销售率不变，项目住宅保本销售价格为元商业保本价格约为元。根据市场及项目定位分析，该项目保本销售价格及销售率较易实现，风险不大。项目敏感性分析我们对销售收入开发成本变化进行了敏感性分析测算。当售价收入下降，经营收入为万元，税后利润为万元，成本净利润率为当开发成本上升，售价收入同时下降，税后利润为万元，成本净利润率为经测算可知本项目销售收入变动对项目效益影响不大，销售收入和开发成本两个因素分别变动对项目效益产生影响较大。项目销售收入和开发成本在不利影响下，项目经济指标反映良好，说明项目抗风险能较强。保证销售价格和销售率实现，控制项目开发成本，是项目赢利有效保证......”。

5、“.....完善城市功能本项目建成将进步改善项目所在区域区域环境，提升区域形象，加快片区房地产市场发展进程。增加财政税收本项目建设预计将为国家创造销售税及所得税等相关税利万元第七章还贷能力及风险分析项目还款能力分析项目借款与还款计划本项目拟融资万元，贷款期个月按年月日为发放贷款日，年利率，自借款期年月日开始每月付息详见附表，经估算贷款总利息约为万元。借款抵押担保建设期，本项目以公司已取得平方米土地进行抵押，项目主体封顶及完善相关手续后，该项目在建工程也用于本次贷款抵押担保。还款能力分析按该项目收入经营成本及相关较为密集。周边各种配套齐全，琼苑大酒店酒店商业琼苑酒店万联购物广场华润万家裕华百货等，生活设施完善。项目交通便利，路网四通八达。教育实验小学项目规模项目占地面积，总建筑面积，其中地上建筑面积，建筑层数层高层商住楼。项目平面布置为北主楼层塔楼配南两副楼层，正面朝北向......”。

6、“.....惠阳房地产市场概述市场回顾目前，惠阳区楼盘开发主要集中在淡水市政广场中心点至澳头方向新城地段，在售主要有中铭豪园东方国际本因坊宝家园中区华府锦江国际尚城世家半岛号棕榈岛等项目。根据我们对惠阳市场上典型楼盘深入调查分析，我们发现惠阳商品房住宅市场呈现出明显三极现象，这与目前惠阳经济高速发展所带来人口结构与市场特征有关，根据楼盘地理位置档次产品客户特点等因素可以明显划分为三大类资源性高品位产品中心区物业投资型项目，下面我们分别对这三类产品做深入分析。资源性高品位产品这类物业最大特点是具有不可复制稀缺资源优势与区位条件，针对高端客户群开发出高档次高品位产品多样化具有巨大影响力大盘。就惠阳目前市场状况来看，该类物业主要有半岛号，棕榈岛，东方新城，建祥花园等，下面我们分别从项目规模户型客户销售状况营销园林等方面来分析该类项目特点......”。

7、“.....三房平米平米配套健身房台球室棋牌室乒乓球室美容美发理疗图书室和放映室。开盘时间年月年月销售价格元平方米销售状况中恒世纪楼盘名中恒世纪位置惠阳人民路物业类项目基本情况,项目概况,二项目背景带动各种税费测算，结合还款计划及抵押实际情况，在贷款期内利用本项目自身经营收入进行还款具体情况编制借款还本付息表。由表可看出只要本项目按项目进度完工及按计划销售，还款资金来源足以偿还本次借款本金及利息。综上所述，本项目预期效益好，利润空间较大，根据项目建设性质位置，可以说只要该项目按期完工，该项目还贷能力是绝对足够。二风险评估市场风险房地产业受国家宏观经济影响较大，针对近年来商品房价格上涨过快，商品房结构不合理，房地产市场秩序比较混乱等有关问题，自年以来......”。

8、“.....进步加强房地产市场宏观调控。这次房地产宏观调控主要任务是针对我国部分地区商品房投资规模和价格上升幅度过大问题，打击房地产市场投机活动，保持房地产业持续健康发展。虽然目前市场有所萧条，但随着国家各种利好救市政策出台，伴随惠州市经济稳步增长影响，预计在今后几年市场需求量依然较大。项目周边存在有效购房需求，本项目准确市场定位，必将使其独领风骚，在市场中立于不败之地。该项目市场风险较小。工程完工风险工程完工风险主要来自本项目资金落实项目管理。资金方面项目总投资万元，其中土地成本及工程前期投入万元，其它自筹资金也已到位，只要银行贷款资金及时发放，本项目建设资金不存在其他问题。项目管理方面本项目发展商实力雄厚，信誉良好，公司集聚了大批富有经验工程技术人员和房地产开发经营管理人员，建立健全了整套科学高效管理制度......”。

9、“.....具备成功开发建设本项目硬件基础。第八章结论公司具备借款能力本公司是家以房地产投资开发为主民营企业，具备房地产开发资质。有较强资金实力，依法经营，具有借款人主体资格。二项目具备良好市场前景本项目所在位置以其优越地理环境天生自然资源优势，吸引着本地蓝领中层管理人员以及深圳投资客户前来抢购，售价格平均元商场销售价格平均元地下车库销售价格平均元个，同等价格条件下，本项目小区环境设施都体现了较高性价比。凭借优良规划设计以及合理市场定位，符合目标客户购买投资能力，最大保障了开发资金尽快回笼。三项目各项手续完善项目占地平方米，总建筑面积平方米，全部工程计划于年月竣工。目前，项目用地规划设计等建设手续齐备，建设条件已经基本具备。四项目投资来源已经落实，自筹资金部分目前已经到位项目总投资万元，其中公司已支付万款项，地价款支付清，其他自筹资金也已到位，只要银行贷款万元到位，该项目即可顺利进行......”。