1、“.....二期项目总成本费用估算表二期项目利润表二期项目现金流量表总土地出让收入表总成本费用估算表总项目利润表总项目......”。

2、“.....卫星图号地块,卫星图二二号地块,卫星图三三号地块,卫星图三三号地块,卫星图四四号地块,卫星图五五号地块,卫星图六总图,图,图二,图三,图四,图五,自治区国土资源厅关于库伦旗库伦镇建设用地总体规划图,第章总论项目基本情况项目名称库伦旗国有土地收购储备整理项目项目承办单位库伦旗土地储备交易中心项目负责人乌日嘎呼项目所在地区地点库伦旗库伦镇项目范围本次土地收储地块共五块，总计亩，分二期进行。期亩，三块地块二期亩，二块地块。项目任务分二期完成上述五块土地征地拆迁整理，并完成出让。项目目标通过土地储备出让，进步通过规划完善库伦旗城市功能社会功能，为提高库伦旗经济发展水平奠定基础。同时，实现增值收益，提高库伦旗财政收入，为库伦旗经济发展提供更多资金支持。投资规模项目总投资万元。其中期项目投资万元二期项目投资万元。资金构成本项目总投资为万元含建设期利息......”。

3、“.....自有资本金万元其中期项目资本金万元，二期项目万元。资金筹措项目总投资万元。其中期项目投资万元，向银行贷款万元，剩余部分自筹二期项目投资万元，向银行贷款万元，剩余部分自筹。项目利润项目完成后，可实现项目总利润万元偿还银行贷款后，其中期项目实现总利润万元偿还银行贷款后二期项目实现总利润万元偿还银行贷款后。项目期年可行性米荒地亩平方米灌溉耕地亩平方米机电井眼自来水井房处平方米挂果果树棵无果果树棵宅基地内成材树棵小口由以上指标看出，投资利润率较好，说明项目投资对收益水平较高，指标也高于行业基准要求，并有超额盈余。不确定性分析本不确定分析依据全部估算数据。盈亏平衡分析以应出让地块出让达到时第三年，本项目盈亏平衡。盈亏平衡点。计算项目计算期土地出让收入年可变成本年固定总成本......”。

4、“.....土地出让收入估算出让分期设定与出让价格设定根据库伦旗用地储备和出让规划，本期项目设定出让期为年，即至年，设定各类型土地每年按面积进行出让。单位万元年份号地块平方米二号地块平方米三号地块平方米四号地块平方米五号地块平方米合计说明二号地块已除去政府行政用地划拨部分面积四号地块已除去廉租房经济适用房等划拨部分面积。由于本项目采用分析后价格，为了保证本项目计算准确和降低贷款风险，并考虑到其它意外因素，拟全部采用基价进行出让价格计算。本财务测算采用价格表为地块号性质基价基价基价基价号地块商业二号地块住宅三号地块商业四号地块住宅五号地块商业出让收入全部地块各性质用地可实现出让出入万元详见总土地出让收入表。成本估算说明本成本计算，将征地期后逐年银行还本付息计入总成本固定成本项。经营期末，项目资本金也计入最后年成本计算......”。

5、“.....贷款期为年，宽限期为年宽限期只还利息不还本金，总贷款计算期为年。在项目收储整理阶段，利息计入项目投资。待宽限期后，还款方式为年等额本息偿还。土地出让过程中管理费提取比例为当年出让费计提。第年虽为收储整理期，但也进行土地出让，所以第年也计入经营期内。在整个年经营期限内经营期管理费用支出万元资本金回收元其中计入固定成本项万元资本金除去其他管理费用计入可变成本项万元收储整理期其他管理费用偿还贷款本金万元经营期利息支出万元项目经营成本万元总成本费用万元其中可变成本万元固定成本万元。总成本费用净现值万元财务折现率详见总成本费用估算表。利润估算本项目由于是政府征地储备整理出让，无营业税金与附加，不缴纳所得税。本项目不提取法定盈余公积金与公益金。在整个年经营期内利润总额万元净利润万元。详见总项目利润表......”。

6、“.....不确定性分析本不确定分析依据全部估算数据。盈亏平衡分析以应出让地块出让达到时第三年，本项目盈亏平衡。盈亏平衡点计算项目计算期土地出让收入年可变成本年固定总成本，生产能力利用率盈亏平衡分析图以第三年数据为例全部项目期内不确定性分析盈亏平衡分析年销售收入年可变成本年固定总成本，生能会产生误差。本报告结论是依据库伦旗现状及有关资料进行测算获得，仅供使用单位作为项目论证参考。其他单位或个人未经许可，不得引用报告中内容。主要经济技术指标表序号项目单位期二期合并总体计算基础数据地块面积平方米收储整理万元征地补偿费用万元土地整理费用万元其他费用万元经营期指标出让出收万元总成本费用万元利润总额万元净利润万元评价指标投资利润率销售利润率资本金利润率财务净现值盈亏平衡点总体项目调整后盈亏平衡第章待储备地块概况待储备地块位置和形状面积期项目本项目期带储备地块为三块......”。

7、“.....省道南北侧，以此道路南北边线各向外延伸米，作为南北两块地块北南起点，各向南北延伸米该地块西起旧城东部养畜牧河东米，西至新城西路西边缘。南侧地块东西长米，南北宽米北侧地块东西长米，南北宽米，呈两个长方形形。总面积平方米，亩。详图见图号地块各拐点坐标北侧地块南侧地块二号地块位于库伦镇已建成新城区北部新村。此地块位于省道北侧，以路北边线向北延伸米，跨过现有林带，以新村南缘作为本地块南起点。南北宽，东西长米，呈长方形。现在面积内含已建成建筑库伦旗医院，除去现建旗医院已征用地块不包括此次征地范围之内。总面积为平方米，亩。详图见图二二号地块各拐点座标为四号地块位于现新城区萨嘎格路东边缘线以东经济适用房小区南侧外墙以南，延萨嘎格路向南延伸于老库甘公路南边缘线向西延伸，至现东皂户沁嘎查村内南北路向南，至原库伦镇中心小学向东，至嘎查东边缘向北......”。

8、“.....至迪安路，沿迪安路西边线向北至现经济适用房南墙东边缘闭合，呈拐角形，总面积为平方米，亩。详图见图四四号地块各拐点座标为期项目地块总面积为平方米，亩二期项目本项目二期待储备地块为二块，即三号地块与五号地块。三号地块位于库伦旗新建火车站南部，以火车站南部省道南边缘线为此地块北起点，向南延伸米，西起现新城区迪安路东边缘线，东至现二次变电所北门南北路西边缘，第章总论项目基本情况编制依据原则与范围产能力利用率根据上表可以看出，以应出让地块出让达到时第三年，本项目盈亏平衡。盈亏平衡点。政策变动造成不确定性当前正处于我国征地政策变化敏感期，新旧政策更替可能为本项目在实施征地拆迁补偿过程中带来不确定性。国家将保护农民利益作为征地拆迁重要原则，加大了本项目征地拆迁风险性和不确定性。双方协商不确定性与被征地方协商结果构成项目大不确定因素......”。

9、“.....具有极大不确定性。第章结论本项目五块地块所在区域都是库伦旗正在发展和将要发展城市重点区域，并且符合发展规划，各类规划已经得到自治区批复。在区位和规划上可行。经测算，本项目期项目区域地块土地征用整理成本为万元，可获得综合利润万元，利润率增值能力。二期项目区域地块土地征用整理成本为万元，可获得综合利润万元，利润率增值能力。总体项目，地块土地征用整理成本为万元，可获得综合利润万元，利润率增值能力。总体项目盈亏平衡点为盈亏平衡点。在经济数据上可行。结论认为，本次土地收储整理，应和了库伦旗经济发展和库伦镇城区规划需要，也应和了社会发展需要，是库伦旗经济和社会发展次重大举措。通过这次收储整理工作实施，既可以扩大库伦镇城区范围，使新老城区相连，使火车站与新城区相连，使高速公路与新城区相连，形成城市体化格局......”。