1、“.....三项目研究范围本可研报告通过对困难居民住房现状及综合其发展需要进行认真分析，提出项目建设必要性，从需要分析确定建设规模，项目选址，建筑方案选择，项目实施管理措施分析项目对环境影响提出保护措施，分析项目主要能耗提出节约能源措施，通过建筑方案对投资进行了估算，分析社会效益，研究消防劳动安全与卫生等，最终得出研究结论及建议，供决策参考......”。

2、“.....基本满足最困难居民保障性住房建设标准要求，完善配套功能和基础设施，改善最困难居民居住条件，为实施国家保障性住房政策创，本项目年投资收益率为，低于基准收益率。考虑社会折现率计算，根据表新建公共租赁住房建设项目寿命周期现金流量计算表得知，财务净现值为万元，净现值小于零。考虑投资因素，财务经济效益差......”。

3、“.....但考虑公共租赁住房建设为政府民生工程，属于公益设施建设，项目运营期内，各年租金收入在支付维护费用和管理人员工资后有微利，可以实现管理收支平衡，不需要政府追加后续投资。从运营成本评价，本项目财务评价可行。第十二章社会评价社会影响评价该项目属于公益设施建设......”。

4、“.....本项目建成后，户城镇低收入家庭能够得到妥善安排和有力保障，住房严重不足突出问题可望得到有效解决。这对维护社会稳定，体现社会公平，建设和谐具有重要意义。二社会互助性分析从直接受益者来看，本项目建设，可提高低收入家庭生活水平和质量。从地方政府来看，本项目对社会安定起到积极作用，社会效益明显。从长远来看，本项目实施对构建和谐社会起积极推动作用......”。

5、“.....本项目与当地社会环境适应良好。三社会风险分析本项目不仅符合当地低收入家庭住房需求，而且不损害其他群体利益，有利于和谐社会建设，不会产生激化社会矛盾。不存在社会分析。第十三章项目风险分析项目主要风险识别该项目主要风险有市场风险群众安置意愿风险融资风险建设项目管理风险等......”。

6、“.....对我国影响日趋显现，逐步波及实体经济，经济发展增速放缓，农民增收困难，国内消费势头不足，同时出口下滑，我国经济开始初露止跌趋稳，通货膨胀预期显现，社会经济增长影响因素复杂，主要风险集中在市场材料价格上涨。群众安置意愿风险主要是群众担心安置方案公开公平和公正性保障不力。融资风险主要是地方投资筹集不到位......”。

7、“.....三防范风险对策措施针对市场风险，可以采取加强市场行情预警预测消化价格波动影响，提前进行材料备料进货等措施化解市场风险。针对群众安置意愿风险，可以采取在纪检监察部门全程监督下，充分尊重绝大多数低收入群众意愿，多轮多方式征求群众意见，对安置范围建设方案安置模式等涉及群众利益事项进行公示，实行阳光操作，消除群众疑虑......”。

8、“.....化解公共租赁住房安置三公风险。针对融资风险，应加强系统效益建设，主要是扎实做好项目前期工作，加强与相关部门沟通，积极争取上级部门支持，尽快将项目纳入地方预算。针对建设项目管理风险，主要是项目建设应严格按照规定四制项目法人责任制项目招投标制工程监理制合同管理制进行管理，确保工程质量，进步提高投资效益......”。

9、“.....确保资金专款专用。第十四章结论和建议结论本项目符合国家住房政策，项目建设将在很大程度上改善户城镇低收入家庭居住条件，保障性住房严重不足局面可望得到有效解决，是亟待实施工项目。公共租赁住房建设选址均符合城及各集镇总体规划要求，项目建设规模适度，水电道路通讯等市政设施能满足要求，且无不良自然地质灾害影响。项目建设具有良好社会效应......”。