1、“.....调查了以下内容北京市当前房地产市场概况二北京市普通住宅市场分析三市场供需关系分析经过对北京市投资环境和市场供求关系分析，我们提出如下建议本项目所处位置紧邻北京市房地产投资热点地区之东四环路，建议市场定位如下功能分配。小区内以普通住宅为主，配以适当写字楼商业及绿化带。普通住宅占，其中多层与高层并重......”。

2、“.....适当增加高层比例。销售对象。普通住宅销售对象以企事业单位集团购买和益华集团内部其它项目拆迁用房为主，外地驻京机构为辅，兼顾散户。户型与功能。考虑到销售对象，普通住宅户型以三室厅三室二厅二室项目风险主要来自建造成本售价销售进度开发周期贷款利率等方面，其中主要取决于租售价格变化和销售进度快慢。而这些风险因素......”。

3、“.....另外自有资金占总投资比例虽然对整个项目全部资金投资经济效益没有影响，但是由于贷款杠杆作用会影响自有资金经济评价指标，因此需要项目主办者进行认真考虑。盈亏平衡分析本项目盈亏平衡点为，即销售面积收入达到可销售面积收入时，项目能保持盈亏平衡。利润为零时初始平均价格和平均成本分别如图和图所示......”。

4、“.....针对全部资金和自有资金评价指标，分别算出当上述因素变化时，对主要经济评价指标影响分析如表和表所示。其中两种最不利情况如下所示当投资增加时......”。

5、“.....全部资金评价指标为财务内部收益率财务净现值万元人民币静态投资回收期年动态投资回收期年表全部投资敏感性分析表项目内部收益率净现值万元静态投资回收期年动态投资回收期年基本方案租售价格变化投资变化表自有资金敏感性分析表项目内部收益率净现值万元静态投......”。

6、“.....租金售价降低对项目经济效益影响很大，使项目不能满足内部收益率财务净现值和投资回收期评价标准。为确保项目获得较好经济效益，项目主办者应加强市场促销工作，尽量使租售收入计划得以实现。由于本项目全部投资基本方案内部收益率为，远高于本项目测算中贷款年利率......”。

7、“.....从自有资金占总开发投资比例变化敏感性分析表中可以看出，在确保项目正常运作情况下，应尽可能降低自有资金投入，使项目主办者自有资金再选择其它理想投资渠道。九财务评价结论与建议结论上述分析和财务效益评估结果表明，本项目具有较好内部收益率，有基本贷款偿还和自身平衡能力，且有般抗风险能力。评估结果表明，该项目是可行......”。

8、“.....开发建设前四年期间全部销售收入均用于项目投资。因此，售价与销售进度是本项目能否达到预期效益关键。本项目各类物业预期售价是在多方考察北京目前同类物业市场基础上确定。考虑到今后政府在启动房地产市场和降低普通住宅商品房售价方面将会有些新政策出台，预期售价将会有所变动。但从当前发展态势看......”。

9、“.....二有关建议本项目关键是各年度预期销售收入能否实现。若销售进度能加快，则项目投资更有保障，财务收益状况会明显好于评估结果，反之也亦然。因此，项目主办者对此应给予足够关注和重视，建立支良好销售队伍，加强促销手段，并根据销售情况适时调整工程进度和售价。本项目可销售买家中有是拆迁用房，主要面对益华集团其它开发项目拆迁对象......”。