1、“.....体现简朴整洁宽敞优雅购物环境项目选址配送中心拟选址于市经济技术开发区，连锁门店选址于阜城居民集居社区。 项目投资与资金筹措项目总投资万元，其中固定资产投资万元，铺底流动资金万元。 计划由项目业主自筹万元，申请项目贷款万元。 项目提出背景地域背景地处东部经济发达地区和中西部地区经济过渡带，位居南北两大文化板块结合部。 承东接西，呼南应北，大京九铁路纵贯其境......”。

2、“.....是豫皖苏及南北交通枢纽，同时市正处在技术南下资金北上产业西移资源东进全国经济发展总趋势交汇点上，区位优势十分明显。 政策背景在中共中央关于制定国民经济和社会发展第十个五年规划建议中明确提出，物流是现代服务业，要大力发展，坚持市场化产业化社会化方向，有些城市可以形成服务经济为主产业结构。 城市人民政府办公室关于商贸发展若干意见指出，要加快创新步伐，提高流通现代化水平......”。

3、“.....采用动态分析，财务分析期年，基准点均取在项目实施第年年初，目标收益率采用。 计算所得税后财务指标如下净现值根据本工程所预期效益，选择目标收益率为，计算在分析期内各年发生现金流入及现金流出现值总和，即净现值......”。

4、“.....其是财务上投资回收能力主要静态指标。 投资回收期累计现金流量开始出现正值年份数上年累计现金净流量绝对值当年净现金流量经计算本项目投资回收期为年含建设期。 偿债能力分析通过对借款还本付息计算表附表计算，考察项目计算期内财务状况......”。

5、“..... 进行这种分析时，将投产后正常年份仓储量作为不确定因素，求取盈亏平衡时临界点所对应仓储量。 其数字越低，表明项目适应市场变化能力越强，抗风险能力也越强。 本项目采用仓储能力利用率来表示，所使用测算公式为盈亏平衡点年固定总成本年销售收入年可变成本年营业税金及附加经分析计算本项目盈亏平衡点为......”。

6、“.....就可保本，项目抗风险能力较强。 敏感性分析按单风险因素考虑，假定其他因素不变，当销售收入降低时，税后财务内部收益率降为。 当经营成本增加，税后财务内部收益率降为当固定资产投资上升时，财务内部收益率降为。 敏感性分析表明经营成本费用为最敏感因素。 敏感性分析详见下表。 敏感性分析表变动因素变动幅度全投资税后原方案基建投资经营收入经营成本综上所述......”。

7、“.....抗风险能力较强，经财务分析项目可行,但要特别注意经营成本费用控制。 财务评价结论从项目各评价指标可以看出，该项目内部收益率为，大于目标收益率，所得税后净现值远大于零，投资回收期较短，项目抗风险能力较强，从经济上看，该项目切实可行。 第十四章结论与建议结论针对项目建设可行性，综合前面几章所述，提出以下结论华联物流配送中心项目建设，符合国家宏观经济政策......”。

8、“.....将成为安徽省物流及连锁零售业龙头企业，不但能带动相关行业发展，还能平抑市场物价，适应消费需求在经济建设及至皖西北经济发展中有着十分重要地位和作用，市场形势良好，宏观微观市场均保持稳定发展态势，发展前景广阔，开发潜力较大，为项目提供了良好开发背景。 华联物流配送中心项目建设单位华联超市有限公司是家按照现代企业制度规范设计和运作企业实体......”。

9、“.....公司有着科学合理现代化管理运作机制，为项目建设提供了可靠保障。 本次可行性研究对项目建设经营技术分析，是充分结合了项目自身实际条件，具有定可操作性，从项目开发财务评价指标上看，基本达到了合理利用资金启动整个项目目。 从财务评价指标上来看，项目建设经营效益还需要根据实际情况进行反复调整。 主要是考虑到外部市场环境以及城市功能区域集中划分对项目造成在盈利能力影响......”。