1、“.....市场丰台区南苑路木樨园桥南服装租金水平及出租率项目名称经营内容整体出租率月租金元百荣世贸商城服装童装小商品永外桥小商品批发市场服装小商品鞋灯具万朋文化用品商城办公用品电脑耗材木樨园世贸商业中心韩国服饰服装永外城文化用品市场体育文化用品办公用品龙湫商贸批发市场服装小商品新世纪商城服装天雅服装批发市场品牌服装大红门服装批发市场服装目前北......”。

2、“.....区域内商业价格与住宅价格相互关系按照住宅价格分析区域范围内住宅平均价格在平方米以下项目，其商业物业销售价格投资净利润率税后利润项目总投资资金净利润率税后利润项目启动资金第四章商铺投资收益分析第节商铺市场定位分析利用区域已经形成完善商业氛围依陶阁项目位于北京木樨园地区......”。

3、“.....项目经营者应最大限度利用区域内便利交通大环境及浓厚商业氛围，使之能够立足北京，面向三北。二专而精业态定位依陶阁项目商业面积为平方米，在和周边众多商业批发性质项目比较，尤其是邻近百荣世贸商城万平方米，规模为中小型。基于中小型商业面积更易于销售推广及形成特色鲜明专业市场特点......”。

4、“.....经营商品种类上做到精而专，以区别于周边大型综合类批发市场。下表为儿童用品大致分类......”。

5、“.....因此将项目近期市场目标定位于品牌推广，通过各类营销手段，集中宣传，同时在商铺销售及经营项目选择上严把专业关，以专业占领市场，以特色区别与周边市场。同时伴随项目所在地整体危改完成，依陶阁项目远期目标定位为品质收益。在品牌及特色已经建立基础上借助周边商业环境改善及整体经营水平不断提升......”。

6、“.....商业铺面价值势必大幅上升，交易能力及辐射范围也将在覆盖京城基础上辐射到三北地区。专业市场收益远期目标将大大高于其近期目标，项目后续增值空间强势明显。第二节商铺投资收益分析方案依陶阁底商销售产权次性售出底商部分房屋产权所取得商铺投资收益为商业部分税前利润商业部分总售价项目总成本万元万元万元方案二出售年使用权......”。

7、“.....平均售价万元，测算如下表楼层用途面积平方米可销售面积摊位数摊位价格万元销售总价万元商业商业商业商业商业合计故年产权销售总价为万元。年后底商部分房产物业剩余价值依据目前周边市场租金平均水平，推算年后底商部分房产收益能力。扣除折旧及管理费用等支出项目......”。

8、“.....此外，因在此期间底商部分房产产权没有转移，产权方可以房产抵押或担保等方式进行融资，获得新投资项目收益。第五章项目经营风险分析为保证项目成功运作......”。

9、“.....经营者应将项目特色放到经营首位，精选出儿童用品市场中需求量及获益能力较大部分商品进行经营，以专业特色锁定特定消费群体。二商户体化共盈市场内商户在经营同类商品同时，既要统经营模式限制经营商品种类，也要避免过多同类同档次商品在市场内重复经营，导致内部不良竞争。经营者应在有限经营空间内实现商品品种互补......”。