1、“.....目前该分公司在广西宾阳县开发建设宾阳丽阳天下房地产项目，本项目是集大型商业住宅楼大型停车库为体综合多功能建筑楼群。规划用地面积，由十栋居民住宅楼和二层临街商铺组成，计划总投资万元，全部资金由业主自筹。项目概况项目名称宾阳丽阳天下项目项目性质新建项目提出背景素有百年商埠美誉广西宾阳县，民营经济在整个社会经济发展中举足轻重，民营企业产品销售四下辐射，甚至飘洋过海，宾阳县已成为外商投资热土。近年来，宾阳县大力发展个体私营等非公有制经济，非公有制经济成为县域经济主体和县域经济发展主力军，对县域经济发展支撑作用日益明显。目前宾阳县非公有制经济已占全县工业总产值以上，形成了以建材制糖轧钢造纸皮革竹编小五金等行业为主，服装机械农机铸造陶瓷塑料制品电器编织品食品商饮炮竹镜画交通运输规模养殖加工等多个行业上千个品种发展态势。该县非公有制企业已发展到家，个体工商户万户......”。

2、“.....万多农民在非公有制企业和手工业作坊务工，占全县农村劳动力。国家批准实施广西北部湾经济发展规划，标志着广西北部湾经济区开放开发正式纳入国家发展战略。规划提出，到年，宾阳中心城区要达到平方公里，人口达到万到年，宾阳县县城人口发展到万人，建成区面积控制在平方公里以内。按照规划要求，宾阳县城发展方向将在原有县城城区基础上，东向宾阳大桥王灵黎塘城镇密集带方向扩展，黎塘为宾阳县经济副中心南以行政小区为启动区扩大用地至环城路带县城北面经济发展重心逐渐南移，借此调整北部旧城区用地性质，改善县城环境和生活居住条件县城西部发展生态农业和三高农业。为此，宾阳县委县政府提出，将充分发挥宾阳县区位资源交通环境市场政策等诸多优势，积极主动融入北部湾经济区域建设，加大招商引资和外经外贸工作力度，不断拓展经济合作交流范围和空间，进步加强与越南等东盟各国之间贸易往来......”。

3、“.....不断在区域合作中谋求更大发展空间，为推动北部湾经济区开放开发作出积极贡献。由此，建设个规模大档次高商业设施，完善公共服务设施，有利于增强城区凝聚力，调整用地布局，改善居住商业环境，成为中心城区个经济增长点。年宾阳县政府工作重点之是强力推进城镇建设工程，加快中等城市建设步伐，其中推进房地产开发健康发展是主要措施，合理安排利用以保证花园广宾商厦明珠雅苑地址财政路临浦街思远路开发商宾阳县城建发展公司宾阳县建兴房地产开发有限责任公司广西永和房地产开发公司物业类型多层小高层高层高层规模占地亩，建筑面积约万平方米占地亩，总建面约万平方米占地亩，总建筑面积万平方米户型各种房型均有三房二厅二房二厅四房二厅三房二厅二房二厅楼中楼目前均价本区域内楼盘虽然多，竞争也比较激烈，但是本项目定位为高档住宅，且高档住宅市场需求量较大......”。

4、“.....已经开始销售，规模较小，对本项目不构成任何威胁。其中明珠雅园与本项目隔思远路相望。销售价格由于明珠雅园与本项目各方面条件较为接近，销售价格确定主要参照该项目本项目住宅参照明珠雅园，均价为元根据销售及市场情况可适量提高元商业铺面均价市场比较参考层为元，二层为元拟售停车位均价市场比较参考元个。销售收入销售收入预计万元商铺万元万元万元住宅收入元万元车位收入万元个万元税收本项目税项主要是营业税城市建设维护税及教育费附防洪保安费和所得税。其中营业税按销售收入计取城市建设维护税按营业税计取教育费附加按营业税计取防洪保安费按销售收入计取所得税按照我国现行有关税收政策规定执行。请注明其他成本费用经计算，本项目税金为万元。项目利润项目利润万元。资金回报率自有资金回报率项目利润自有资金。盈亏平衡点市场平均单位价格万。单位建筑面积建设总成本元......”。

5、“.....即不同物业同样出售了情况下，项目即可收回投入。由上计算结果可以看出，项目建设具有较好经济效益。项目社会效果与政府产业政策协调性丽阳天下开发建设是项基本物质生产活动，是宾阳县经济发展中具有基础性先导性和支柱产业特征，其建设规模和户型结构与国家和自治区南宁市国民经济与社会发展计划相适应，而且项目开发建设会给社会经济发展带来积极影响。政府产业政策确定了鼓励产业，可以获得相当优惠政策支持。本项目符合国家和自治区产业政策，这些政策会促进企业获得较好收益水平，降低开发投资相关成本，从而增加企业利润。与城市规划统性城市规划对房地产开发有着重要约束作用，是政府重要宏观调控手段。但是，在市场经济条件下，城市规划也不断地受到市场主体局部利益冲击。本项目在开发中要强调城市规划权威性......”。

6、“.....广西引进区外境内实际到位资金突破亿元，增长。今年第季度，中国与东盟双边贸易额更是达到亿美元，同比增长了。喜人数字昭示作为中国东盟自由贸易区框架下北部湾，已经成为国家发展重点，企业投资热点。年月日，国家正式批准实施广西北部湾经济区发展规划，要将其建设成为国家重要国际区域经济合作区。这标志着广西北部湾经济区开放开发正式纳入国家发展战略。东盟国家对北部湾经济合作积极响应。年月，广西代表团访问了越南柬埔寨文莱菲律宾等东盟四国。越南总理阮晋勇表示愿意与广西起共同推动将泛北部湾经济合作纳入中国东盟区域合作总体框架，使之成为中国与东盟之间新次区域合作。文莱苏丹哈桑纳尔表示，愿意积极参与泛北部湾经济合作，并在其中发挥作用。菲律宾副总统卡斯特罗表示菲律宾政府将积极探讨研究泛北部湾合作可行性，强调建立跨国联合专家组是推进泛北部湾合作重要步。亚洲开发银行第副行长劳伦斯•格林伍德表示......”。

7、“.....采取更有效方式支持泛北部湾经济合作。广西北部湾已成为东盟及港澳客商投资热土。广西代表团访问东盟四国期间，双方共签订各类合作项目个，签约金额达亿美元。月日至日，广西在香港澳门举办了第四届港澳广西活动周。活动周上共签订港澳合作项目个，总投资亿美元。广西北部湾还赢得周边省区市青睐。海南省明确表示支持泛北部湾经济合作，并要参与主办月底在广西北海召开泛北部湾经济合作论坛。另外，作为泛珠三角区域成员广东云南贵州湖南四川等地也纷纷有商家到广西北部湾经济区投资。四川重庆更是由政府主要领导带队到广西考察。北部湾位于中国南海西北部，是指中国广西沿海广东雷州半岛海南西部，以及越南东北部所围成海域......”。

8、“.....及生强化全面规划，合理布局，综合开发，配套建设方针，有利于促进经济效益，社会效益和环境效益协调发展。与投资结构合理性合理房地产开发投资结构是取得良好效益前提，住宅业已经成为当前国民经济新增长点，政府采取了系列措施来鼓励和扶持房地产开发企业进行住房开发和建设。本项目在今后房地产投资结构中仍将属于主导地位，符合开发重点。与科学发展相融性房地产开发中确立可持续发展科学发展机制有着重大意义，主要体现在开发用地和规划设计上，房地产开发投资在今后仍将保持定规模和增长速度，对于土地仍将有很大需求。本项目在开发中做到项目与用地相结合，坚持节约用地合理用地，以为企业开发可持续发展提供有利资源条件。在住宅规划设计上，要贯彻以人为本设计思想，优化生态环境，发展生态建筑，达到居住区可持续发展目标。项目主要风险分析本项目特点是涉及内容多，牵涉面较广......”。

9、“.....因此，对本项目投资进行科学管理与风险评估，应从投资项目可行性研究工程设计施工监理验收等环节进行综合管理与控制，同时还应调查和确定些必要约束条件，如最低利润率合理投资年限国家税率项目风险识别评估等，其中项目风险评估与管理尤为重要，它是项目投资成败关键因素之。楼价风险风险因素中以售楼价降低对利润率影响最大，但从目前楼市价格来看楼盘区域内住宅，以元平方米开盘销售，已属低价格水平，均价元平方米，是个平均水平面，最低售价可达元平方米，最高可达元平方米。另外，商铺和停车位销售均按物业增值和市场行情上调价位。即使楼价下跌，成本不变情况下盈亏平衡点上楼价元平方米，即楼价下跌，项目仍能保持盈亏平衡。成本风险本项目建设成本，进行成本估算时已留有余地，在实际建设中通过有效管理和控制，开发成本只会降低而不会提高。即使成本上升......”。