1、“.....有吨级城陵矶外贸码头，是湖南省唯临江而立沿江开发城市，有得天独厚交通区位优势。岳阳是座历史文化名城，具有两千五百多年历史，辖区内有著名岳阳楼君山和张谷英村等名胜古迹，年被评为国家优秀旅游城市。改革开放以来，岳阳工业显著增长，以岳阳兴长正虹饲料岳阳兴长和天科技等上市公司为龙头，形成了石化饲料机电食品加工和纺织等支柱工业，年岳阳市为亿元，比上年增长人均取得历史性突破，固定资产投资亿元，比上年增长社会消费零售总额亿元，比上年增长城市消费品零售额亿元，比上年增长商品零售价格总指数，市场物价温和可控年年末全市金融机构各项存款余额达亿元，比年初增加亿元，城乡居民收入继续提高。年全市城市居民人均可支配收入元，比上年增加元，增长。农村居民人均纯收入为元，比上年增加元，增长。显示岳阳经济保持良好增长势态。五项目建设单位及基本情况岳阳大厦是由湖南置业有限公司投资建设，该公司成立于年月......”。

2、“.....注册资金万元，主营房地产开发，法定住所为岳阳市路号，法人代表。公司现有员工人，其中专业技术人员人，拥有高级职称人，中级职称人，大专以上学历者占。公司成立以来，本着质量第信誉第宗旨，先后成功开发了商住楼厂厂住宅小区大厦等项目，累计开发各类物业万，房产销售出租率达，为建设岳阳美化岳阳作出了较大贡献。经过十年发展，公司具备了雄厚经济实力和技术力量，同时赢得了良好银企关系和社会信誉。年经市工商银行综合测评，达到级信誉企业。年月被岳阳市房地产管理局和岳阳晚报社评为岳阳市新世纪首届房地产交易展示会参展优胜单位。年度被市政府评为重合同，守信用单位和年度信贷诚信企业。并被市房协和信息报社评为年度诚实守信级企业。至年月底止，公司总资产万元，负债万元，资产负债率......”。

3、“.....二可研范围可价值为总销售收入销售税费万元开发利润总开发价值总开发成本万元成本利润率为开发利润开发成本般项目成本利润率约，本楼盘该值在此范围内，盈利能力较强。其他财务指标计划土地费用次性投入，前期工程费在第季度投入，开发费在建设期内均匀投入，管理费销售费等在销售期内均匀投入。计划建设期四个季度，自建设期第三个季度开始预售，至第六个季度结束，按季度折现率，则得如下现金流量表表二现金流量表单位万元序号项目现金流入预售收入销售收入现金流出土地费用前期工程费房屋开发费管理费销售费用财务费用其他费用不可预见费销售税费净现金流量折现净现金流量累计折现净现金流量折现净现金流量累计折现净现金流量折现净现金流量累计折现净现金流量折现净现金流量累计折现净现金流量用试算法计算内部收益率设，则设......”。

4、“.....项目净现值，内部季收益率，高于行业基准收益水平，项目可行。第六章项目建设实施进度本项目计划个月自然日历天完成，按天年，约需年，从年季度批复立项开始，至年季度交付。工程施建计划进程如表。表三实施进度表时期进度内容按季度进展计划年年二三四二可行性研究方案设计初步设计施工图设计土建施工基础及六层六层至十六层设备安装及内粉刷层至六层六层至十六层道路及绿化竣工验收层至六六层至十六层时期进度内容按季度进展计划年年二三四二层第七章经济评价第节环境及社会效益根据岳阳市城市发展势态，必然要进行旧城改造，改善居民生活环境，改善城区卫生环境，确保居民安居需要。项目对优化城市建设，优化投资环境，促进城市经济稳步发展，扩大就业岗位，稳定社会具有显著社会效益......”。

5、“.....交通便捷度高，商服繁华度好。第三节项目建成后销售条件从岳阳市城市经营户购买力情况分析，经营户对城区住宅商铺需求旺盛，该项目符合大部分城市经营户购买意愿，因此销售该项目住宅铺面房地产市场前景较好。第三章建设用地选址第节场地条件场地情况岳阳大厦拟建基地位于市岭商业步行街阁北侧，北临市局生活区，东临巷西临巷，南临街道，交通便利，地理位置十分优越。二水文气象地质条件市属大陆性气候，根据气象局年至年观测资料分析统计，本市有关气象资料如下水位吴淞冻结基面历年最高水位历年最低水位历年平均水位水位保证为水位变化最大为，最小为至最大年水位较差设计低水位，保证率设计高水位......”。

6、“.....地震抗震设防烈度为度。第二节建设条件岳阳大厦地处市城市中心地带，项目得到了市委市政府高度支持，城市规划行政管理部门高度重视，为该项目建设提供了良好外部建设环境，有各种优惠政策，配套齐全基础设施......”。

7、“.....住宅建筑面积含写字楼，商业建筑面积，含负层及临街铺面和车库设备用房，项目建筑期给个月，回收期年。销售收入估算根据市场逐步发育情况，采取积极稳妥营销方针，确定按不同层次和功能和级层计算收入。表五销售收入分类面积均价元金额万元备注住宅含写字楼商场商铺车库合计二销售成本指标及成本估算表六销售成本税费内容计算基数税率金额万元营业税综合税率销售管理费契税购房人缴纳登记费购房人缴纳评估费新建房免估合计第四节项目敏感性分析项目现金流量测算表七项目工程现金流量表单位万元序号项目现金流入预售收入销售收入现金流出土地费用前期工程费房屋开发费管理费销售费用财务费用其他费用不可预见费销售税费净现金流量折现净现金流量累计折现净现金流量贴现率按银行同档次季利率计算。财务净现值财务内部收益率二项目敏感性分析经过敏感性测算分析，当经营成本增加，财务净现值为万元，内部收益率为，振幅为当销售收入增加......”。

8、“.....内部收益率为，振幅为项目正负两面弹性较小，因此项目开发过程中应尽量加强投资成本控制，严格控制各项成本。表八敏感性分析测算表金额单位万元因素财务净现值财务净现值变化值财务内部收益率财务内部收益率变化值财务内部收益率变化幅度基本方案经营成本增加销售收入增加第五节偿债能力分析房地产业开发经营风险主要来自以下几个因素建设成本增加二销售价格变化三销售期延长因本楼盘地处市中心街，地段绝佳，销售定价取中价策略，另外开发商自有资金较足，自有股本金万元中有万元可用于该项目，自有资金占总投资成本比率为为，大大超出行业平均率，资金实力较强，能够确保本楼盘建设工期，给销售创造极佳条件，顺利实现投资预期利润。盈亏平衡分析，总投资万元，总销售收入为万元，扣除销售税费，则销售额盈亏平衡点为仅需完成销售额，就能达到盈亏平衡，因此本楼盘盈利能力较好，风险容易控制，有较佳偿还贷款能力......”。

9、“.....项目建设场地周围城市配套基础设施齐全，有利于提供经济可靠水电通讯交通消防安全等建设条件，营造方便安全舒适高效住宅购物泊车环境。项目策，配套齐全基础设施，建设施工组织比较系统严密，因此建设条件优越。项目建设场地经城市规划行政主管部门和国土资源局批准，核发了选址意见书规划用地许可证规划建设许可证国有土地使用权出让合同等相关法律性和产权属性文件，在建设上得到了市政府高度重视。因此项目建设环境非常好，能保证岳阳大厦顺利完成建设任务。第四章建设方案第节建筑设计指导思想与原则建筑设计指导思想以人为本，满足休闲娱乐购物观景现代环境要求，营造居住安全舒适，购物方便管理高效并具有浓厚文化气息环境为指导思想。建筑设计原则本大楼采用传统三段式构图方式，经典比例关系......”。