1、“.....在该成本下，项目在亿元短融及亿元项目贷款到位情况下，至项目开盘前资金缺口约为亿元，需通过集团借款予以解决，项目财务费用为亿元。方案二当土地价格为万元亩情况下，项目税后利润为万元，利润率为，项目投资收度比较理性，尚未出现房价暴涨局面。商铺销售价格为元平方米，商铺挑高为米。从今年合肥土地出让形势看，未来两三年内，合肥市商品住房价格将会出现比较明显增长......”。

2、“.....该区域内商品住房价格也将会有所突破。考虑到项目经济测算严谨性，参考项目区域房价增长水平，年间项目区域内唯成交土地楼面价为元，折算本报告中住宅商品房销售均价按元平方米计算，沿街商业规划为两层底商，销售均价按元平方米计算。产品去化方面目前，该楼盘已开盘住宅产品基本售罄，整体销售率约左右，滞销产品主要为前述平方米以上户型。因此......”。

3、“.....只要符合当地消费者需求产品，其市场接受度和产品去化都能够有所保证，在正常销售周期内可以实现以上产品率，如市场营销推广方面小区环境及产品品质能够有所提升，可以进步提升产品去化速度，缩短销售周期，实现资金快速回笼，降低投入成本。产品分析根据对当地房产市场初步调查和判断，高层产品已为当地消费者所接收，市场抗性小......”。

4、“.....建议主力户型设计在该区间内，可占到产品比重左右，适当设计部分平米户型，满足改善性需求消费者。客群分析项目以刚性需求为绝对主力，小部分改善性需求。基地分析项目区位该项目建设用地隶属于合肥蜀山区，位于长江西路与万泽路交叉东北角，西接合肥市高新区，距离合肥市中心约公里路程。基地现状项目建设用地由两宗建设用地构成，总用地面积为亩，西侧为住宅用地，面积为亩......”。

5、“.....项目地块全为净地，但东北侧地形不规整，地块北侧及东侧为被市中及已建住宅小区沃野花园包围，地块内无拆迁民房及公建设施，各项手续齐全即可进场施工。周边配套项目周边各项配套设施齐全，目前学校有三十五中蜀新苑小学，规划有蜀山中学等两所中学两所小学及所九年贯制学校。医院有井岗镇社区卫生服务中心合肥第人民医院蜀山分院......”。

6、“.....并且地块紧邻蜀山森林公园，地理环境优越。项目地处长江西路，规划中合肥地铁号线湖光路站便在项目东侧，未来项目交通便捷区位优势明显。项目主要规划指标类型面积用途容积率住宅亩商住备注该地块没有明确标注商业配比，由于项目四周临路，商业势口较好，本报告中商业部分按计。优势项目位于长江西路......”。

7、“.....未来区位优势明显，交通便捷项目周边各项配套比较成熟，自然环境优越学校资源丰富，学区概念有助于产品去化和价值提升。劣势公司房地产开发成本控制不理想，各项费用集中于单项目，会带来定开发风险机会中部地区二线亩。项目地块全为净地，但东北侧地形不规整，地块北侧及东侧为被市中及已建住宅小区沃野花园包围，地块内无拆迁民房及公建设施......”。

8、“.....周边配套项目周边各项配套设施齐全，目前学校有三十五中蜀新苑小学，规划有蜀山中学等两所中学两所小学及所九年贯制学校。医院有井岗镇社区卫生服务中心合肥第人民医院蜀山分院。商业生活配套有乐客来国际商业中心拓佳旺街合家福商业街百大鼓楼商厦商百锐连锁超市天为超市联家购物增长十五中蜀新苑小学，规划有蜀山中学等两所中学两所小学及所九年贯制学校......”。

9、“.....商业生活配套有乐客来国际商业中心拓佳旺街合家福商业街百大鼓楼商厦商百锐连锁超市天为超市联家购物中心。并且地块紧邻蜀山森林公园，地理环境优越。项目地处长江西路，规划中合肥地铁号线湖光路站便在项目东侧，未来项目交通便捷区位优势明显。项目主要规划指标类型面积用途容积率住宅亩商住备注该地块没有明确标注商业配比，由于项目四周临路......”。