二设计内容第四节电气工程设计依据二设计范围三供配电系统四照明系统五防雷接地系统六弱电系统第五节给排水设计设计依据二消防给水系统三排水系统第六章环境影响与劳动安全卫生第节施工期与运营期污染源分析项目施工期污染源分析二项目运营期污染源分析第二节环保措施建筑本身采取环境保护措施二施工期环境保护措施三运营期环境保护措施第三节环境影响分析结论与建议第四节劳动安全卫生编制依据二主要危害因素分析三采取安全措施四劳动卫生第七章节能分析第节编制目及依据编制目二编制依据第二节能耗分析能源品种分析二项目能耗指标三项目所在地能源供应情况第三节节能措施建筑节能措施二机电设备节能措施三照明系统节能措施四节水措施五管理措施第八章组织结构与项目管理第节组织机构企业组织机构二项目管理组织第二节项目管理施工招投标制度二工程建设监理制度三质量控制四进度控制五投资控制六安全控制七合同管理八协调九竣工验收第九章项目实施计划第节项目实施进度项目实施进度安排原则二项目实施过程阶段划分三项目实施进度第二节工程招标招标依据二招标工作原则三招标项目概况四招标基本情况五招标组织工作六招标计划第十章投资估算和融资方案第节投资估算编制依据二工程费用估算范围和内容三工程建设其他费用估算说明四预备费用五建设期利息六总投资第二节融资方案项目总投资二项目资本金三债务资金第十章财务评价第节财务基础数据项目计算期二营业收入税金及附加算三总成本费用第二节财务评价盈利能力分析二清偿能力分析三敏感性分析第十二章社会评价和风险分析第节社会评价项目社会效益和影响评价二项目与所在地互适性分析三社会评价结论第二节风险分析风险因素二控制风险对策附表附表建设投资估算表概算法附表项目总投资使用计划与资金筹措表附表营业收入营业税金及附加估算表附表总成本费用估算表附表项目投资现金流量表附表项目资本金现金流量表附表利润与利润分配表附表资产负债表附表财务计划现金流量表附表主要财务数据及评价指标表附图附图平江新城控制性详细规划图附件附件企业营业执照附件关于平江新城江星路绿地等四个停车场建设项目建议书批复平江新城江星路绿地等四个停车场建设项目第章总论项目名称平江新城江星路绿地等四个停车场建设项目建设单位苏州市城北城市建设开发投资有限公司项目联系人许湘恒联系地址苏州市平江新城管委会联系电话邮编第节概述建设单位概况本项目建设单生保障日益加强，发展成果惠及城乡。全市通过实行积极就业政策，优化收入四个停车场建设项目投资回收期。投资回收期是指以项目净收益抵偿项目全部投资所需要时间，是考察项目在财务上投资回收能力主要静态评价指标。投资回收期可根据现金流量表计算，现金流量表中累计现金流量由负值变为时时点，即为项目投资回收期。投资回收期越短，表明项目盈利能力和抗风险能力越好。投资回收期累计净现金流量开始出现正值年份数上年累计净现金流量绝对值当年净现金流量总投资收益率。总投资收益率是指项目达到设计能力后正常年份年息税前利润或运营期内年平均息税前利润与项目总投资比率，它是反映项目总投资盈利水平。总投资收益率年平均息税前利润项目总投资盈利能力静态指标值见表。表盈利能力静态指标表序号指标名称单位数据备注项目投资回收期年所得税前总投资收益率二清偿能力分析反映清偿能力主要指标有借款偿还期利息备付率和偿债背负率。项目偿还借款本金资金来源于销售收入及出租收入。以项目正常运营第年为银行还款期限，经财务测算，本项目按最大还款能力计算反映清偿能力指标如下表，具有定偿还能力。表清偿能力指标表序号指标名称单位数据备注借款偿还期年含建设期利息备付率平江新城江星路绿地等四个停车场建设项目序号指标名称单位数据备注偿债备付率三敏感性分析项目财务效益分析是在设定财务条件下进行，为了考察项目适应各种因素变化能力，本评价对影响项目财务四种因素产品产量生产负荷产品价格工资支出含福利费建设投资在范围内进行了敏感性分析。敏感性分析详见表和图。敏感性分析结果表明项目投资财务内部收益率影响较大是建设投资。表敏感性分析表变化因素变化率基准折现率产品产量生产负荷产品价格工资支出含福利费建设投资不含利息平江新城江星路绿地等四个停车场建设项目图敏感性分析图平江新城江星路绿地等四个停车场建设项目第十二章社会评价和风险分析第节社会评价投资项目社会评价是从以人为本原则出发，基本内容包括项目为实现社会发展目标所产生社会效益与影响评价项目与社会互相适应性分析和社会风险分析三大部分。项目社会效益和影响评价本项目建成后社会影响主要表现在项目实施有利于解决城市停车难问题。近年来，随着苏州城市经济快速增长，汽车进家庭步伐加快，城市机动车发展迅猛，截至到年月底，苏州全市机动车保有量已达到万辆，其中私家车万辆。平均每天上牌近辆，年增长率高达左右，私家车数量突破百万大关已是指日可待。相比之下，城市停车设施建设明显滞后，使停车供求矛盾日益尖锐，停车难问题日益凸显。尤其在中心商业商务区，由于很多公用建筑配建泊位严重不足，停车位更是位难求。停车难，已经成为我市交通发展汽车消费瓶颈之。本项目建成后可以有效解决城市停车难这问题。二项目符合苏州市平江新城控制性详细规划要求项目所在地有良好自然条件配套条件，以及政府高度重视及支持当地坚实经济实力等均是本项目建设有利条件。项目场址建设环境良好，具备建设条件。三项目建设内容与规模本项目是为配合平江新城发展规划，完善平江新城基础设施建设，杜绝停车难给城市发展带来制约，保证平江新城持续健康发展而建设。具体建设包括个停车场项目建设，其中三个为地下两层停车场，建筑面积共计万平方米，并拟在地上培植花坛草坪和乔灌木等个为地下停车场，占地面积为平方米。四工程建设方案平江新城江星路绿地等四个停车场建设项目对本项目工程建筑方案结构工程电气工程给排水工程等进行了分析，符合相关设计规范及要求。五环境保护与节能本项目在建设过程中及建成后，通过实施废气污染防治措施废水污染防治措施噪声污染防治措施固体废弃物防治措施，可以将对环境不利影响降至可接受范围内。本项目将严格按照国家节能要求，采用符合节能标准设计标准设计规范，并具体从建筑节能设备节能等方面采取节能措施，项目环境保护及节能良好。六项目投资及财务分析本项目总投资为万元，其中建设投资为万元，建设期借款利息为万元。经测算，项目内部收益率为，投资回收期为含建设期年，借款偿还期为含建设期年，项目在财务上是可行，并且具备定清偿能力。七项目社会评价本项目具有十分显著社会效益，通过项目实施不但能带动平江新城发展，还有利于土地资源节约使用。同时，该项目发展，能为社会提供巨大就业机会，能带动周边区域消费，扩大内需，进步加快城市化水平进程。该项目建设，为平江新城发展起到了积极作用，使苏州地区经济水平进步提高。二主要建议建议建设单位继续做好本项目前期工作，进步优化设计，以节约投资，提高效益。二本项目债务资金共万元，包括长期贷款本金万元以及建设期利息万元，占项目总投资。总论第节概述建设单位概况二项目建设背景三项目基本情况第二节可行性研究报告的编制依据与研究范围四施可以为社会提供更多就业机会。本项目建成后将为社会就业提供更多机会，发挥更大经济和社会效益。同时也可以帮助无业贫困人员，给予他们通过自己劳动改善生活现状机会，促进社会和谐发展。三项目实施可以完善平江新城基础设施建设。随着平江新城快速发展，城市基础配套设施建设也要同步推进，杜绝配套设施不完善而给城市发展带来制约问题，保证平江新城持续健康发展，真正成为苏州市重要交通枢纽中心和市域次级商务商贸中心。本项目是平江新城基础设施建设组成部分，建成后将对完善平江新城基础设施建设起到积极作用。四项目实施有助于提高平江新城区域竞争力。本项目建设将有助于改善平江新城地区交通和停车环境，缓解区域内停车位不足问题，尤平江新城江星路绿地等四个停车场建设项目其是中心商业商务区位难求现象，从而大大提高了平江新城环境档次，改善了新城停车和交通状况，缓解平江新城停车位不足问题，大大提平江新城区域服务水平和服务质量，对于提升平江新城知名度和美誉度以及提高平江新城区域竞争力和影响力影响深远。表项目社会影响分析表序号社会影响因素影响范围程度可能出现后果措施建议居民收入般无无居民生活水平与质量般无无居民就业大能促进就业无不同利益群体般无无脆弱群体般无无地区文化教育较小无无地区基础设施城市化进程大促进无少数民族风俗习惯及宗教较小无无二项目与所在地互适性分析该项目首先取得良好政策环境，政府态度及协作支持将有利于后期工作进步开展。平江市各类组织机构对该项目建设和运营态度也会更加关注，会在很大程度上对该项目予以支持和配合。另方面，由于社会进步以及就业机会需求，当地群众对项目建设也会鼎力支持，所以从外因方面看，项目能够很好相互适应，并不会出现什么冲突，相互适应能力强。表社会对项目适应性和可接受程度分析表序号社会影响因素适应程度可能出现问题措施建议不同利益群体适应无无当地组织机构支持无无平江新城江星路绿地等四个停车场建设项目序号社会影响因素适应程度可能出现问题措施建议当地技术文化条件适应无无三社会评价结论综上可以看出，该项目社会影响巨大，不但有利于解决城市停车难问题，还可以为社会提供更多就业机会，同时，该项目发展，能够完善平江新城基础设施建设，并有助于提高平江新城区域竞争力。该项目建设，为平江新城发展起到了积极作用，使苏州地区经济水平进步提高。第二节风险分析投资项目风险是由于些不确定因素存在，导致项目实施后偏离预期结果而造成损失可能性，项目风险贯穿于项目建设和经营全过程。项目风险分析旨在识别拟建项目建设和运行中潜在风险因素，分析风险程度，提出控制风险对策，以达到降低风险损失目。本项目在实施中可能会遇到系