1、“.....工程总用地面积。⑯建设期限期工程主体已经完工，进入装修阶段。关键线路在二期工程。预计二期工程总工期为个月，自年月至年月。⑰总投资工程总投资万元，其中建设投资万元，建设期利息万元。⑱资金来源建设资金由建设单位筹集，其中资本金万元，银行贷款万元。主要技术经济指标项目主要技术经济指标汇总详见表......”。

2、“.....项目投资财务净现值万元所得税后，资本金财务内部收益率盈亏平衡点盈亏平衡点出售率盈亏平衡点销售额万元利息备付率偿债期平均偿债备付率偿债期平均项目建设单位概况项目开发单位厦门莲福投资有限公司成立于年月，最初名称为厦门莲福旅游发展有限公司，于年月更名为厦门莲福投资有限公司。法定代表人叶水省，公司法定住所同安区竹坝华侨农场号室公司代码号注册资金人民币伍仟万元公司设立董事会，由叶水省当任董事长，具体股东组成情况叶水省股东，苏聪凯股东。公司经营范围从事生态旅游景点投资开发和经营房地产投资开发与经营从事酒店经营管理物业服务承接土石方工程不含开采房屋建筑施工工程业务园林绿化。经营期限年月日至年月日。可行性研究范围及内容本报告主要通过对项目建设背景意义需求分析建设条件建设规模与方案环境影响总投资和综合效益等进行分析预测......”。

3、“.....可行性研究报告编制依据⑪厦门市城市总体规划⑫厦门市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要，年月日⑬厦门市同安区发展和改革局关天核准厦门莲福旅游发展有限公司竹坝美庐度假村酒店建设项目函同发投函号⑭建设用地规划许可证厦规同用地第号⑮厦门市国有土地使用权有偿出让合同书⑯厦门市土地地房屋权证，厦地房证第地号厦国土房证第号⑰国家现行有关技术规范⑱项目工程地质勘查报告⑲项目环境影响报告表⑳建设单位提供其他相关资料关于厦门莲福旅游发展有限公司变更为厦门莲福投资有限公司批复准予变更登记通知书厦同登记内变字第号建设工程设计方案批复通知书厦规同方案第号建设单位委托我公司开展该内期工程主体已基本完工，故本次只对二期工程地质情况进行简述。拟建二期工程场地已于年月完成了工程地质勘查工作，以下分析结论来源于该资金筹措风险本项目资金来源主要为自有资金和银行贷款，项目融资成本很高，银行贷款压力很大......”。

4、“.....将会减小项目风险。风险对策市场风险面对市场风险，企业应积极开拓市场，利用同安区政府各方面影响力，以及酒店自身所特有自然景观人文资源，加强营销，突出特质，努力占领市场份额，加强宣传提高知名度，以流经营环境规范而上乘服务和丰富自然资源去争取市场。在市场开拓中，企业尤其要注意吸引优质高端回头客，为使酒店走上良性循环道路奠定基础。酒店应积极争取和国内大型会展集团大型旅行社等合作，不断提高酒店市场号召力关注本地餐饮会议康娱市场，依托酒店硬件设备，做大餐饮会议康娱市场。主动积极地研究市场，适时地引进新项目。在常规运营上，及时引进新经营品种并加以拓展，将会给酒店带来意想不到收益。在发展市场地过程中，关键在于经营者如何去发现适合消费者口味新品种及如何去正确引导消费者。若能切实做好这两点，酒店潜在市场就会不断被挖掘出来，同时酒店也能紧紧抓住大批忠实消费者，使酒店经营走上条良性循环道路......”。

5、“.....避免经营随意性，及时总结经营过程中发现经验和不足，适时地经营策略。对于餐饮康娱项目，应从几个主要方面着手，如节省成本严把进货关，提高服务质量，利用酒店硬件条件创造出独特用餐环境，强化软件条件，让就餐者体会到这里独到风情，在各方面要重视留住人才和培养人才，尤其酒店方面管理才能专业人材。管理风险对策个五星级酒店管理需要高端酒店经营专业人才和队伍。公司目前尚无这方面管理能力。为此，拟与著名世界级酒店管理公司豪生国际酒店集团合作，委托其进行酒店经营管理。其母公司温德姆酒店集团是世界五百强企业之，也是世界上最大酒店集团之。利用该集团在高级酒店经营方面深厚经验积淀以及其广泛资源做后盾，把酒店经营管理迅速走上正规，缩短磨合期，早日见效益，缩短投资回收期，避免管理上大部分风险。资金筹措风险针对筹资风险，项目单位将加强资金计划管理......”。

6、“.....加大市场宣传力招商力度，加快资金回笼加强财务管理，保持合理资产负债比例，合理安排资金，提高使用效率准确把握国家宏观经济形势产业政策和银行信贷政策变化，及时调整项目计划，在经营好情况下尽量加快还贷速度，降低融资成本和资金筹措风险。第十章社会评价社会经济概况项目所在区域属同安区，同安别称银城，是厦门市地域面积最大行政区，地处福建省东南沿海，位居厦漳泉金三角中心地带。下辖新民五显洪塘汀溪莲花西柯等个镇，大同祥平等个街道办事处个农林场以及个行政村个社区居委会。全区总人口万多，其中外来人口万人，土地总面积平方公里，其中耕地万亩。据统计年计划总生产总值亿元。同安历史悠久，素有海滨邹鲁之地声名文物之邦美誉，是著名侨乡示随着城镇居民可支配收入增长和购买食品支出占居民消费支出比重持续下降，居民休闲旅游需求相应不断提高，文化娱乐服务支出大幅度增加......”。

7、“.....同比增长其中团体旅游人均支出元，增长倍。⑫我国居民休闲旅游需求出现新变化。自年国庆节国家正式启动黄金周制度以来，假期休闲旅游观念已经深入人心。然而，集中式休假所带来旅游景点接待能力不足既提高了居民休闲成本，又降低了休闲质量。因此，能够提供个性化多元化休闲服务乡村旅游成为游客新宠。对厦门城镇居民抽样调查资料显示，被调查者参与过厦门乡村旅游而年实行小长假以来，在选择旅游度假居民中，被调查者选择到厦门乡村旅游度假，乡村休闲旅游已经成为市民闲暇生活个重要组成部分。⑬近年来旅游数据显示，境外游客是厦门乡村旅游业重要消费群体之。年上半年，厦门市共接待境外游客万人次，比前年同期增长，旅游创汇亿美元，同比增长。项目市场前景分析据厦门统计局统计数据，厦门在年全年共接待海内外游客万人次，比上年增长，旅游总收入亿元，增长。其中，接待入境旅游者万人次，增长，入境旅游者在厦门过夜万人次，增长......”。

8、“.....增长。接待国内在厦门过夜游客万人次，增长。国内旅游收入亿元，增长。至年末，全市共有星级酒店家，其中三星级以上酒店家。而五星级酒店只有家。就酒店出租率而言，从年开始，厦门酒店出租率直保持在以上，即使在年受非典影响情况下，出租率也达到。根据厦门旅游局提供数据，年厦门星级酒店从家增加至家，年为家，加上未评星级酒店超过家。年全市星级饭店平均住房率为，住房率比去年同期下降个百分点。在新酒店持续增加情况下，年厦门酒店出租率仍稳定在以上，这样出租率在西方发达国家属于最佳水平。销售价格分析根据厦门市旅游局统计，年厦门市五四三二星级酒店包括团队在内全年平均房价为元间天，而年这数据则为元间天，对比两年数据可以看出，虽然价格略有下跌，但整体变化不大，相对于些酒店竞争激烈城市来说，价格保持在健康水平。其中五星级酒店价格下跌比较明显，与高星级酒店增加竞争激烈有关。总体来说......”。

9、“.....项目立项申请时曾名命为厦门竹坝美庐度假村酒店并经厦门市同安发展和改革局批复，在办理期的前期手续时均使用该名称。因后与世界强之的豪生国际酒店集团合作同安和台胞祖籍地，目前，居住在海外华侨外籍华人及港澳台同胞有多万人，分布在个国家和地区。境内主要物产资源有水产品蔬菜水果等，全区有特色农产品近种，尤以紫长茄芥菜茭白槟榔芋龙眼果蔗对虾等闻名海内外矿产资源有高岭土温泉矿泉水花岗岩等。旅游资源得天独厚，有千年古刹梵天寺以及梅山寺北辰山十二龙潭瀑布孔庙建筑群同安影视城等风景名胜，有汀溪窑址婆罗门佛塔苏颂故居芦山堂等三处省级文物保护单位，有莲花国家森林公园野山谷生态乐园凯歌高尔夫球场翠丰温泉酒店盛之乡温泉度假村竹坝南洋度假区等旅游休闲康乐场所。本项目社会影响主要体现在以下几个方面将进步深化华侨农场改革，改善生产生活条件，带动归侨走向富裕之路......”。