1、“.....将老年公寓定义为专供老年人集中居住，符合老年体能心态特征公寓式老年住宅，具备餐饮清洁卫生文化娱乐医疗保健服务体系，是综合管理住宅类型。笔者认为该定义应该加上由专门机构按照市场原则开发和经营内涵。般情况是，在住宅小区内，专门规划出两幢楼，按照适于老年人居住要求核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,来进行设计和建设......”。

2、“.....这种公寓主要按老两口住在起来设计，因而室厅厨卫室户占有定比重，又考虑老人有时要与亲人住在起或雇褓姆等需要，因而二室户仍然占有主体地位。在我国，限于经济条件，三室户较少。老年公寓除了设备质量保障购买和成本控制。，采购在采购方面咨询包括餐饮服务药品床单，校服，责任保险，雇员福利，耐用物品。，设施维护维护服务包括地基和设施持续维三......”。

3、“.....老年住宅未来发展趋势对国内目前老年住宅市场评估中国老年住宅消费融资以房养老目前我国以房养老模式已经开始进入实践阶段，出现机构养老居家养老和寿险公司以房养老模式。机构养老模式特点是使用房子租赁收入作为养老机构为老年人提供服务费用......”。

4、“.....办理以房养老条件为拥有平方米以上产权房年满岁以上无儿无女无亲戚孤寡老人，只要自愿将其房产抵押，经公证后便可入住老年公寓，双方签订产权协议。在有生之年老年人拥有房屋产权，而由老年公寓出租。如果房租高于老年公寓每月元收费标准，剩余资金由老人支配。另外，若老人生小病，老年公寓报销费用若有大病且医疗费超过万元，老人可以把房子卖掉否则直到老人去世......”。

5、“.....房产才归老年公寓所有。年月日北京寿山福海国际养老服务中心和中大恒基房地产经纪有限公司共同成立北京首家养老房屋银行，它是在不变更房屋所有权前提下，对老人房屋招租实现其资产价值，利用租金收入支付养老费用。根据协议，岁以上拥有有产权住房老人可以申请入住中心，而老人房屋可以委托中大恒基，由专业机构对房屋进行评估招租，租房收入用于支付老年人入住费用......”。

6、“.....中大恒基则是商业机构，因此北京这种模式是政府型与商业型混合型，其优点是可以同时利用服务中心养老服务优势和中大恒基房地产运作优势。居家养老模式特点是老年人以自己住房作为抵押向金融机构借款，老年人在有生之年仍住在自己房屋里。上海市住房公积金管理中心对这种模式进行了有益探索。具体做法是岁以上老年人，将自己房产卖给公积金中心，老人次性收取房款......”。

7、“.....租期由双方约定，租金与市场价等同，老人可按租期年限将租金次性付与公积金中心，其他费用均由公积金中心交付。寿险公司在经营以房养老模式方面具有比较优势。因为住房反向抵押贷款产品中包含利率风险客户长寿风险流动性风险房产价格波动风险等。保险公司在管理利率风险客户长寿风险方面具有明显精算优势，同时，寿险公司资产配比以长期资产为主......”。

8、“.....另外，寿险公司在经营养老金业务方面具有丰富经验，所以保险业将在反向抵押贷款业务领域大有作为。中国人寿保险公司江苏分公司是最早尝试以房养老模式保险公司。年月南京市社会福利服务协会与中国人寿保险公司江苏分公司联合推出了南京市老年人社会福利服务机构综合保险服务方案。其中包含了以房养老模式。方案规定在社会福利服务机构养老岁以上老人......”。

9、“.....可用房款购买终身养老保险，再由保险公司每月提供生活费直至终身。以上分析以房养老模式将老年人资产通过市场配置变成资源，弥补了保险体系大缺口。随着老龄化社会到来和家庭结构变化，大城市空巢家庭增多，未来会有更多老人需要这养老方式。不过，个非常大中庭，完全模拟热带气候，里面植有热带雨林植物，人工瀑布休闲小径温泉点缀其间......”。