1、“..... 本项目为非工业项目，不产生工业污染，主要污染物与污染源为生活垃圾和生活污水，项目建设治理措施设计合理配套齐全，符合环保要求。 投资估算与资金筹措投资估算项目总投资万元。 资金筹措自筹。 项目综合评价与建议市镇梅村老年之家项目建成后，能够有效满足社会对养老需求，使入住老年人能够享受到食宿护理医疗及康体等丰富多彩群体生活......”。

2、“..... 同时，该项目建设和运营，能够促进相关行业发展，推动经济增长，符合经济社会协调发展总体要求。 具有显著社会效益和定经济效益。 对于构建和谐家庭，促进社会和谐共融有着积极作用对于坚持以人为本深入贯彻落实科学发展观，推进社会主义和谐社会建设具有深远意义。 该项目建设是必要和可行，建议同意立项......”。

3、“.....其中固定成本万元，可变成本万元，估算情况详见附表总成本费用估算表。 营业收入与税金估算营业收入按个床位设计，入住老人按人均交纳元月，实际年收入为万元。 营业收入与税金详见附表项目生产期营业收入万元，营业税金及附加万元。 财务分析现金流量分析本项目基准收益率取......”。

4、“.....说明项目具备较强盈利能力，满足投资需要。 详见附表项市镇梅村老年之家项目可行性研究报告目投资现金流量表盈利能力静态分析通过对项目经营收入总成本分析与利润分析，项目各盈利指标如下详见附表利润及利润分配表达产年利润总额万元总投资收益率敏感性分析由于本项目评价所采用数据，部分系预测和估算，存在定程度偏差......”。

5、“.....从中找出敏感因素，并确定其影响程度。 因此，在财务评价基础上进行敏感性分析。 据本工程项目特点，通常敏感性分析中可能发生变化主要因素是工程投资，处理收费及经营成本，考虑可能变化幅度为。 敏感性分析结论表变化幅度内部收益率财务净现值万元投资回收期年基本方案工程投资变化工程投资变化收入变化收入变化经营成本变化经营成本变化敏感性分析表明......”。

6、“.....并且内部收益率跟经营收入成正比，而跟建设投资和经营成本成反比。 因此，当基建投资或经营成本提高时，要相应提高经营收入来达到降低收入或提高经济效益目。 从分析结果可以看出，市镇梅村老年之家项目可行性研究报告经营收入是最敏感因素，对项目运行财务效益好坏至关重要。 盈亏平衡分析盈亏平衡分析就是在定市场生产能力下，研究拟建项目成本和收益平衡关系方法，项目盈利与亏损有个转折点......”。

7、“..... 在这点上，经营收入等于生产成本，项目刚好盈亏平衡。 盈亏平衡点越低，项目赢利可能性越大，亏损可能性越小。 此项目盈亏平衡点为，表明项目达到生产能力就能保本。 财务分析结论通过对项目盈利能力进行分析，表明项目具有较强盈利能力。 同时项目建设对于市旅游产业进步发展有非常重要意义，具有明显社会效益。 项目财务分析可行。 社会效益分析老年公寓是社会公益事业，经济效益不大......”。

8、“.....有利于社会稳定，真正使老人这弱势群体实现老有所养，老有所学，老有所乐，老有所为，老有所医，该项目属于劳动力密集型，对老年人服务与生活管理效益大量人力资源，项目运营可以解决人就业问题。 结论该项目是必要和可行，建议市发展改革委同意立项......”。

9、“.....都同等享受国家有关优惠政策。 目前，市镇村级社会养老服务基础设施较为落后，还没有个能够为老人提供全面服务令老年人满意规范场所，极大地影响了市养老事业发展。 可以预见，市镇梅村老年之家建成运营后，入住老年人将真正享受到了正常生活情趣，取得良好社会效益和广泛社会效应......”。