1、“.....项目概况项目规划简介盐城市大丰沿海滩涂资源开发项目位于大丰港区。根据盐城市人民政府专题会办纪要第号精神，由市海兴公司参与投资建设大丰港临港产业园区已围滩涂垦区土地整治工程。本项目规划整治为大丰港区已围垦滩涂......”。

2、“.....项目实施后由生地变为熟地，新增可利用土地亩，根据规划，新增土地部分用于建设金融和生活配套服务集中区，其余均作为工业建设用地。工业建设用地产业目标定位为石化物流服务等。盐城市海兴公司参与建设盐年现金流入均大于现金流出，说明项目具备很好财务生存能力。财务计划现金流量详见经济评价附表。贷款偿还能力分析本项目建设投资借款以本项目利润偿还......”。

3、“.....本项目还款期为年，详见经济评价附表。评价结论本项目实施后在达到预期收益情况下，项目可实现净利润万元，所得税后项目投资财务内部收益率为，所得税后财务净现值为万元，所得税后投资回收期为年。财务净现值大于零，财务内部收益率大于基准收益率。上述财务结论表明，本项目在财务上可行......”。

4、“.....从而对今后段时期内项目建设资金筹措带来定影响此外，由于国家宏观经济政策变化会引起市场需求变动，有可能影响到园区企业实际盈利水平和地方财政收入同时，国家土地政策税收政策以及市场利率可能发生变化，也都会影响到本项目预期收益和还款计划。财务风险本项目投资较大......”。

5、“.....其项目本身没有直接收益，项目还贷资金来源主要来自于大丰港沿海滩涂资源开发后土地出让金收入和各类规费返还收入。同时，项目建设资金借贷担保也是通过滨海港区内已开发建设用地来进行抵押担保。因此，各类拟出让土地能否按照预定时间价格出让并实现预期收益，拟进园区企业能否达到预期数量目标，进区企业是否达到相应投资及生产规模，并实现预期销售税收目标......”。

6、“.....管理风险本项目建设单位市海兴公司虽然在在投资基础设施工程建设管理上具有了定经验，但由于本项目工程建设内容复杂，包括了土地平整道路建设水电工程绿化工程拆迁工程等多项内容，项目投资规模大，建设工期较长，所以对工程建设管理及技术水平要求较高。项目建设单位现有技术力量管理团队运行机制能否适应或者满足项目建设需要......”。

7、“.....项目建设单位应积极采取以下措施，将风险和影响因素降低到最低程度。对上述风险主要对策政策风险对策本项目建设所在地大丰港口是经国务院批准国家类口岸，大丰港临港产业园区域石化产业园区环评已获得省环保厅批准。本项目为大丰港沿海滩涂资源开发土地整治工程项目，本项目属于国家发改委产业结构调整指导目录本中鼓励类项目......”。

8、“.....为沿海高速发展拓展空间，项目建设符合国家产业政策，符合江苏沿海地区发展规划要求，符合大丰港区发展规划要求。目前，国家紧缩货币政策主要是针对目前投资过热房地产以及占用国家资源能源消耗高些项目，对本项目没有影响。同时，本项目建设得到了省政府市政府和有关部门大力支持，并已取得相关规划手续，项目存在政策风险可以得到有效防范......”。

9、“.....认真学习同行业工程建设管理方面先进经验，采用现代管理技术方法和手段，狠抓项目建设过程中质量管理工期管理资金管理等，建立和健全适应项目建设目标要求运行管理体可行性作出分析。研究范围包括项目建设背景和必要性投资环境分析项目建设规模及项目建设条件工程技术方案环境保护和安全生产投资估算和资金筹措财务分析与评价风险分析......”。