1、“.....两带南带沿东西银带浑河实施深度开发，在全长公里沈阳内滨河水带上，结合开发历史文化旅游景观，重点在棋盘山国际旅游风景区沈阳植物园东陵新城浑南都市商贸中心长白新城苏家屯新城铁西区等个接点上建设独具特色生态商业产业带。北带沿地铁号线公里沿线......”。

2、“.....建设购物餐饮休闲娱乐家居服务贸易产业带。三圈核心圈在二环路建成区范围以及业态定位与市场运作让项目发挥最大商业价值。同时，低成本优势构成了项目对于五爱市场等直接竞争对手最大竞争优势，为项目后续推广奠定了坚实基础。三交通优势项目三面临路，北面双向车道北路为沈阳东西主要干道之。良好交通条件为项目未来发展专业市场提供了交通条件支撑。同时，良好交通环境......”。

3、“.....有利于项目快速推广。二项目劣势区位劣势项目目前位于铁西区，该区域以前由重工业工厂构成，目前缺少商业氛围，没有区域商业中心以及满足社区配套大型社区商业中心。通过我们市调访问，铁西区目前在沈阳市场认可度有待于进步提高。距离市核心区域区位条件，将对五爱市场南塔市场未来目标客户造成定疑虑......”。

4、“.....更会在轻纺产业方面进行产业结构升级。本项目在依托产业结构升级同时，为轻纺服装皮革产业提供了国际化贸易平台。二市场机会在市场交易发展过程重，渠道扁平化发展意味着更多企业不仅在广州浙江等地设立展示贸易中心，更需要在东北地区扩展自己展示贸易中心。本项目将成为全国各地纺织服装皮革企业在东北展销窗口。三需求机会沈阳作为东北重要经贸城市......”。

5、“.....但是这里大部分市场仅供出租，能供销售商铺转让业非常少。说明其投资回报较高。另方面，通过我们调研表示，超过五爱市场经营户存在着购买市场摊位需求。强烈市场需求为本项目提供了良好需求机会。四项目威胁直接竞争威胁直接竞争威胁来自五爱市场目前投入使用商铺，以及五爱市场三期即将面世商铺。本项目经投入市场......”。

6、“.....进步，五爱市场会通过降低租金等方式与本项目竞争客户，构成对于本项目直接威胁。二间接竞争威胁间接竞争威胁主要来自沈阳周边专业市场，包括东北皮革城海城西柳市场津京国际商贸港纺织城等竞争。周边专业市场在运作过程中，也会吸引大量经营户以及企业进驻，对于本项目构成定市场威胁。三区域市场容量缩减威胁由于纺织贸易渠道扁平化......”。

7、“.....沈阳五爱市场目前已经有部分经销商推出，而转战更下级区域市场趋势。本项目如果定位作为交易市场上游交易市场容量受到威胁。五结论及建议优势机会战略根据项目优势与机会，可以利用低成本与五爱市场经营户需求结合点，通过租金优惠或者整批次商户入驻购买优惠措施来直接吸引目标客户。同时抓住东北轻纺服装产业升级机会......”。

8、“.....另外，作为已经比较发达广州浙江等地经营户，他们具备定投资意识，也可以作为整体购买群体来考虑成为项目目标客户，抑或阳商业地产开始步入规模增长时期，沈阳已经开始成为商业地产投资旺地。出现这种强烈发展势头原因，主要得益于金廊开发和浑河两岸开发启动以及几大传统商圈大力改造建设而提供发展空间。就目前沈阳市商业格局......”。

9、“.....形成了太原街商圈西塔商圈北行商圈中街商圈等商业区域。其中太原街商圈和中街商圈是沈阳市两大主力商圈，其辐射范围大，对周边城市吸引力强，这两个商圈发展对提升沈阳商业形象和增强沈阳商业辐射力有重大意义。太原街商圈目前在沈阳各商圈中发展最快是太原街商圈。万达商业广场启动拉开了南太原街改造序幕......”。