1、“.....作为基础性先导性的房地产业更是如此。 因此，对宏观经济社会与政策环境的把握是每个开发决策者所关注的首要问 题。 年根据经济发展的要求，我国坚持扩大内需的方针，继续实行积极的财 政政策和稳健的货币政策，大力推进经济结构调整，加强农业基础，加大国有企 业改革和脱困的力度，实施西部大开发战略，采取多种措施扩大出口，这些重大措施的实施，使得我国国民经济保持了较快的发展势头，呈现出积极变化。投资， 消费和出口增长加快，社会需求进步回升，结构调整稳步推进，基础设施建设 得到加强，经济体制改革取得新的进展，企业效益和财政收入大幅增加，经济运 行质量进步提高。新华文摘 同时全国房地产开工，竣工面积增势不减，据国家统计局固定资产投资统计 局提供资料显示，年国房景气指数值达到点......”。

2、“..... 保持了快速上升的发展趋势，房地产开发呈现以下特点房地产开发投资与到位 资金持续快速增长商品房销售面积与销售收入增势强劲商品房平均销售价格 稳中趋升商品房施工总量不断扩大新开工项目快速增加如下表，各级政府 消化空置面积的努力初见成效，商品房空置面积出现大幅度回落，房地产市场呈 现出产销两旺的局面。随着国家经济形势的好转和相关政策的出台，投向房地产 的资金明显增加，投资结构进步改善，房地产业呈现强劲的增长势头，中国 统计，房地产市场也呈现出以下主要特征 全国房地产开发及销售情况表 年实际比上年同期 住宅投资亿元 商品房新开工面积万平方米 商品房竣工面积万平方米 商品房销售建筑面积万平方米 商品房销售额亿元 其中销售给个人亿元占总销售额的比重 开发投资量持续增长，投资结构趋于合理。年全国房地产开发完成投资 亿元，与上年同比增长，占固定资产投资的......”。

3、“.....与上年同比增长。 消费主题发生变化，销售总量逐年上升。年，个人购买商品住宅亿 平方米，占商品住宅销售面积的，比上年提高个百分点。 销售价格稳中有升，消费信贷不断扩大。年商品房每平方米平均售价 元，较上年上涨，商品住宅平均售价元，上涨，办公写字用房 平均售价元，下跌，商业营业用房平均售价元，上涨。 个人住房贷款逐年翻番。四家商业银行个人住房贷款余额三年累计增长倍。 其中建设银行年末个人住房贷款余额达亿元，占该行全部贷款余额的 ，当年新增个人住房贷款占该行当年全部贷款新增额的。 二级市场日趋活跃，租赁市场渐成气候。现已形成新建商品房增量市场二 手房交易市场和房屋租赁市场三分天下的局面，带来了房地产市场的繁荣。 需求状况发生变化，市场供求呈现多样。从各城市反映的情况看，随着个人 买房的兴起，面积不大，设计合理，功能齐全的中套型住房平方米左右总 体好销，环境，绿化，配套......”。

4、“.....住宅产品的 创新加快，品牌意识得到加强，品牌楼盘受到青睐。中国房地产信息 经验，二手房市场的活跃会直接刺激住宅级市场的发展，存量房买卖的增加并 不意味着增量房市场的萎缩，而是带动增量房市场的增长。广州深圳存量房交 易大大超过了增量房的交易，而武汉市现在存量房的交易确小于增量房的交易，因此利用二手房交易拉动住宅级市场的操作空间很大。年武汉市增量房市 场交易起，交易的建筑面积达万平方米，而存量房市场交易达到 起，建筑面积为万平方米。存量房交易的兴起和已售公房的上市交易，大 大推动了武汉房地产市场的梯级消费需求。 住房级市场增量房住房二级市场存量房住宅总量 起数起起起 建筑面积平方米万平方米万平方米 金融系统成为房地产业的坚实后盾。银行方面已经把个人住房贷款作为房 地产贷款业务的主体，部分银行将个人贷款的上限提至成年的期限......”。

5、“.....比投资到建设环节的贷款总额 亿元多出倍多。公积金方面公积金贷款购房面积占全年总销预售面 积的强。年新增归集住房公积金亿元，比年增长。共 批准发放个人住房贷款户，共计亿元，同比增长支持个人购房 建筑面积达万平方米，房屋总价值达亿元。上图 住房抵押对房地产市场起到举足轻重的作用。年房地产抵押总户数为 起，比年增长，说明抵押的户数增多，个人购房选择银行贷款按揭的 增多，公积金小额度贷款的增多。同时银行加快了放款速度和放款条件，为市场 资金融通起到非常重要的作用。年底成立了武汉市住房担保公司，年全 年办理担保业务起，发放贷款万元，其中为购买新建商品房的贷款， 为住房抵押融资。 房地产中介服务为房地产二三级市场的启动发挥了积极作用。年武汉市围绕加快启动住房二级市场开展的各项住房消费服务十分活跃，住房消费的中 介服务领域有了很大拓展，为房地产市场的繁荣起到了重要推动作用......”。

6、“.....共有家中介企业遍布全市，形成了中介服务的有形网络。与此同时 年月底举办了百家房地产中介机构承诺提供放心中介联合宣言活动，年底又 开展了打击非法中介的整治工作，不仅规范了武汉市中介市场的服务行为，而且 带动了整个行业的规范和自律，为活跃武汉市二三级市场起到了十分重要的作 用。 房交会为活跃房地产市场提供了重要的舞台。年武汉市各区联动举办房 交会，进步了活跃住房市场。月和月举办了两次全市规模的大型房交会， 同时各城区不失时机地举办了区级房交会，既促进了增量房市场的发展，而且也 活跃了存量房的交易。据统计，年全市的房交会，共销售商品房套，成 交面积万平方米，成交金额亿元二手房成交起，成交面积万 平方米，成交金额亿元办理权证起办理抵押按揭起。 微观市场特点 从地理位置来看，城市周边地区由于前几年政府的基础配套设施完善，环境 道路情况都得到了较大的改善......”。

7、“.....从 销售情况看最旺的是徐东和洪山光谷，年在徐东路上纵横不下个楼盘发售， 十分旺销，形成了扎堆效应。徐东作为武昌的新区，在桥梁经济的影响下已成为 武昌最具生气的区域，成为武昌居民购房的首选。同样光谷也是年的亮点， 不仅汇集了大量楼盘，人文环境流，而且年华工科技的成功上市，光谷地区经济捷报频传，其购买力的强劲推动都是光谷房地产迅速发展的原因。随着我 市大力发展光谷的战略决策的落实，这带的房价还在不断地攀升。 从楼盘结构和户型来看，砖混结构的楼盘已逐步退出历史的舞台，目前市场上 的结构主要是框架结构。户型设计方面，随着市民生活质量的提高，三室两厅两 卫的户型逐步取代了两室两厅户型的市场主力地位，受市场的青睐。而面积大都 在平方米之间。 从楼盘的层高看，小高层楼盘的销售开始启动，改变了多层楼盘占主导地位的 格局。这主要是由于小高层的楼盘带电梯，避免了多层要上楼的麻烦......”。

8、“.....户型结构好，有效使用面积多等优势，因此成为 年销售的个新变化。 从楼层的销售情况看，顶层销售情况好于往年，主要是技术方面的突破带来的 结果，不少楼盘的顶楼销售都采取了送阁楼的促销手段，因此顶楼在空间利用上 更合理了，价格也略低些，对客户有定的吸引力，销售也比较顺利。例如 统建千禧园，从年月开始销售，顶楼已经全部销售完毕。 从价格上看，元平方米左右的商品房是最能被市场接受，也是市民购买 商品房时认为最为合理的价位，而经济适用房的被市场接受，现在我市经济 适用房的平均价位在元平方米之间。 从楼盘设计上看，年开盘销售的楼盘设计风格各异，以满足市场日益张扬 的个性化需求，年整个市场中有欧式风格，古典风格中西合璧的风格等多 种特点，可谓百花齐放。不仅体现了我市发展商市场意识的进步，而且也说明了 建筑设计单位水平的提高。 内容提要 江岸区后湖乡......”。

9、“.....本文通 过对江岸区后湖乡石桥村亩的国有拍卖地块的开发经营环境的市场调查 分析，以及周边主要同类竞争物业的比较后，依据江岸区后湖乡当地的目前市场 状况和对未来的预测，对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并结合项 目的特点优势，对项目进行了投资分析财务评价和风险分析，以期探讨该地块 进行住宅开发经营的可能性。依据本文的方案，项目总建筑面积万平方米， 项目总投资万元。经测算项目财务净现值万元，项目财务内部 收益率，因此项目在经济上具有较强的可行性。 关键字后湖花园项目投资开发经营 目录 第章前言 报告编制目的 二报告编制依据 三项目概况 第二章项目开发经营环境分析 年国内经济及房地产市场回眸 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。