出理由年以来，常德市改革开放不断深入，国民经济稳步增长，社会事业长足发展，城市面貌焕然新，城市基础设施日益完善。根据常德市城市总体规划，城市范围将由年底平方公里扩大至年平方公里和年平方公里城市人口将由年底万人增加至年万人和年万人江北城区近期发展重心将向西向北发展及适当向东发展。而本项目位置正处于城市发展框架之内。本项目地处常德家具产业园之内，位于皂果路和南坪路交汇处西南侧。该项目已基本上建成，预计公路不断兴建等城市基础设施建设提速，大片旧城区房屋改造和房屋拆迁，创造了大量性需求，为房地产市场发展提供了不竭内动力。去年，常德市旧城区改造投资亿元，其中亿元用于完成拆迁腾地，其中腾地亩，拆迁房屋万平方米。大片旧城区房屋改造，拆迁户求购房屋增多。今年房地地产市场价格预测今年，常德市实施千亿工程，建设工业常德宏伟目标，房地产业将会围绕这目标把常德创建为最佳人居环境城市。随着房地产市场交易环境进步改善，居民购房有了保障，百姓买房信心不断增强。尤其是居民收入不断增长，提高了住房消费能力，这些因素都将有力地促进本市房地产持续发展。目前，常德市商品房购买主体仍然是居民，个人购买理性消费程度更大，特别是中低收入居民对价格非常敏感。这是个大消费群体，激烈市场竞争将使开发商降低消费门槛，会考虑向低价房屋倾斜，以满足大众需要，从而将潜在住房需求转化为现实购房需求。因此，年商品房价格将继续小幅上扬，土地交易价格则涨势不衰，土地资源有限性和不可再生性，其增值潜力是巨大，尽管国家取消了相当部分收费项目，但土地价格仍将呈上升趋势。另外，房屋租赁价格将受政策性调节和需求等因素影响保持平衡发展趋势。从常德市目前房地产市场来看，施工量年年攀升，年全市商品房施工面积达平方米，比上年增加万平方米，增幅达，其中商品房新开工面积万平方米，比上年增加万平方米，增幅达。年全市商品房竣工面积万平方米，比上年增加万平方米，增幅达。房地产开发过热行为，给本项目开发带来定风险。年常德市商品房实际销售面积达万平方米，比上年增加万平方米，增幅达。年常德市商品房销售额亿元，比上年增加亿元，增幅。年常德市商品房空置面积万平方米，比上年增加平方米，增幅。而空置商品房主要是往年开发住宅，主要原因是设计不科学，小区环境差等因素。但本项目设计合理环境优良价格较低，应该说销售风险不是很大。虽然目前常德市房地产市场总趋势是供大于求，但价格平稳，销售也相对稳定，随着国家采取宏观调控政策初见成效。居民实际购买力处于上升趋势，从长远看商品房销售前景看好。为保证项目成功，开发商应提高工程质量，通过降低开发成本，减小市场风险。做好方案规划。项目市场定位是建立在小区合理规划基础上，包括小区总体规划，配套环境规划户型规划等。应杜绝规划设计单调缺乏完善配套功能方案规划，从方案规划上和户型设计上赢得消费者，减小项目市场风险。二经营管理风险分析本项目主要应加强市场营销工作，做好商品房销售，加大促销力度，多渠道多种方式推广促销，尽快销售，才能最大限度地减少项目市场销售风险。在项目实施中还应优化设计，采取切实可行工程技成产值亿元，同比增长，产销率为，销售收入增长，利税总额增长。年度全行业实现总产值亿元。据海关统计，全年出口总额突破亿美元大关，达到亿美元，同比增长全年进口亿美元，增长。家居行业高速发展是由于国民经济持续高速发展人民生活水平不断提高和国际市场需求旺盛大好形势推动结果。全年家居行业发展有如下几个特点是生产规模不断扩大。二是产品质量不断提高，花色品种不断增加，多功能性产品不断涌现，产品更加丰富多彩。三是产业集群和特色区域逐步形成。四是家具城建设方兴未艾。规模越来越大，水平越来越高。同时批经销商队伍已经形成，对促进家居产品流通和销售起了重要作用。五是家具出口增势强劲。尽管受到美国木制卧房家具反倾销影响，但出口仍呈高速增长。年月出口亿美元，增速。美国商务部终裁后，月份超高速增长，月增亿美元月份出口亿美元，创出新高。总体上说美国终裁修改后平均税率对多数对美出口企业有利。目前对美出口平稳增长。六是在高速发展中也存在不少问题主要是有些地区和产品盲目发展，造成与国民经济和人民生活需求不够协调，高档产品不足，中低档产能过剩，竞争激烈人才缺乏，管理水平不高，劳动生产率还处于较低水平资源缺乏，土地供给不足，能源紧张也将制约家具行业发展。常德市家居产业现状是家居产业初具规模。年，常德市委市政府为了培育常德市新经济增长点，发展