1、“.....北边条是碧开线，南边是黄开线，另有条高压线至该区，在用地红线内边缘由北向南穿过。该市总体规划确定该变电站进出线路还不止这些，已有些线路在规划设计之中，经过有关各方协商之后确定所有进出高压线尽量集中设置，使得占地最少，确定该变电站进出线有四组。本规划区内以南开发区内已建有自来水污水处理厂等市政基础设施。二项目发展条件优势分析区位优势......”。

2、“.....符合该市总体规划确定城市建设用地向东南东北两个方向发展为主发展方向。该市经济技术开发区经过十几年建设，已形成具有定规模较高档次集居地工业港口仓储为体综合区，本规划区与经济技术开发区紧邻人们对住宅多样化可选择性以及功能质量和环境质量要求越来越高。如何满足人们对提高居质量要求，体现小康居住生活水平，各方面都要探索和实施......”。

3、“.....通过示范小区规划设计和建设，努力创造适应人们需要舒适安全卫生和环境优美居住小区，同时通过提高住宅科技含量，较大幅度改善城乡居民居住环境和生活质量，从而引导我国世纪初叶水准居住生活目标实现，带动住宅产业发展。宏发广场居住区是全国性小康示范小区之，也是该市仅有两个示范小区之......”。

4、“.....功能组织和整体结构合理，环境绿化市政道路设施配套均按国家建设部年小康型住宅科技产业示范小区规划设计导则要求实施，同时该项目建设与管理，也都将与小康居住小区相适应。我们期望通过该项目开发，为社会展示出个具有超前性和导向性住宅小区新模式，并起到推广普及示范作用，从而以点带面，推动该市及周围地区住宅建设发展。因此，从这个意义上讲......”。

5、“.....十项目环境效益评价作为年小康住宅示范小区，宏发广场项目规划发展建设原则之便是以具有世纪初叶居住水准文明小康型城乡住宅为目标，满足居住生活环境和条件实用性舒适性和安全性要求，为社会提供多样化可选择性适应性强小康型住宅，创造具有良好居住环境有完善基础设施文明卫生示范小区。为达到上述目标，该项目在规划中本着以人为本注重生态环境原则......”。

6、“.....合理组织绿化和交通体系，完善公建及住宅布局，吸收优秀地方居住规划特点，力争创造个宁静亲切安全居住环境和开敞方便公共活动环境以及自然优美生态环境。由此可见，该项目建成后，将具有良好环境效益。十结论与建议评估结论通过上述对该项目经济社会和环境效益分析可知，宏发广场作为国家仅用几十个小康住宅示范小区之......”。

7、“.....自然条件也较好，周围果园环抱同时有河涌通过，容易营造良好居住环境。同时，该项目经济效益评价指标显示，其具有高出行业基准收益率内部收益率。虽然评估结果表明，该项目是可行，但敏感性分析表明，该项目抗风险能力较低，而且项目盈利水平较低，在同类项目经济效益比较中，并不是最理想。因而，若条件允许......”。

8、“.....在提高经济效益上做文章。二有关说明与建议本报告结论是秉着谨慎与负责态度，在所占有资料基础上进行调查估算分析预测后得出。鉴于目前房地产市场客观条件及本项目实际壮况，我们认为，有必要对报告有关问题进步做出说明，并提出若干建议本报告是该项目初步可行性研究报告，由于建筑设计经营方式施工方案税费优惠减免等系列问题均未确定......”。

9、“.....各种费用估算及效益评价均是初步。本报告是在未具体确定合作方式与合作条件前提下进行投资测算，仅反映项目本身投资效益情况，待确定合作方式与条件后，才能测算出合作各方实际投资及效益情况......”。