1、“.....与 国内外知名汽车销售运营商国内外知名汽车服务商共同打造的具有 国际领先水准的汽车城项目。 项目把握目前汽车产业快速发展的时机，紧抓榆林汽车销售市场的市 场空隙，选择项目实施的有利位置，将快速改变榆林汽车销售市场的 格局，并形成区域市场的垄断格局，形成进入壁垒。 在项目运作中，我方定位为在近期不参与汽车产业的实际运作，我 方是汽车交易市场的投资者和管理者，通过汽车商业物业经营而非产 业经营来实现项目的合理回报。 项目实施计划概述 该项目拟选址于陕西省榆林市工业园区，面积亩......”。

2、“.....但片区 尚未启动交通优越，有适合本项目操作的交通条件地块面积较 大，适合本项目的大面积需求④本区域人流客流商流欠缺，将会 加大项目的宣传难度。 项目规划设立品牌轿车博物馆汽车专卖场汽车竞技汽车俱乐部 汽车医院零配件超市汽车旅馆汽车生活馆汽车主题公园二手 车交易市场办公楼员工生活区停车场专卖区新车会展区汽 车博物馆区汽车竞技场区汽车医院含汽车旅馆汽车餐厅洗车 场等购车综合服务区汽车配件市场汽车超市汽车俱乐部区汽 车文化区员工生活区办公楼以及产业园的园主生活区等多个区域， 规划建筑面积亩，其中钢结构建筑面积为亩，混凝土结构为 亩......”。

3、“.....投资亿人民币 方式是进行各功能区域的建设，以出租方式进行。 项目建设期周期预计为年，项目在年月预计可以全部启动。 项目可行性研究结论 静态投资回收期年，动态投资回收期年。 项目从年开始进入回收期，年预计实现收入万元，项 目到年后产生稳定的收益，年净利润达万元，投资利润率 达。 如果税后利润和折旧摊销全部用于偿还债务，到年底，债务全部偿 还，偿还债务的年限从年开始计为年。 本项目能够产生巨大的社会效益。 项目的风险和不确定性主要体现为拿地市场竞争和财务风险。 二汽车产业分析 ⒈产业市场规模 年季度榆林市完成亿，增长 年季度榆林市继续呈现出个高速增长势头，即实现地区生产总值 亿元，同比增长。财政收入完成亿元，增长。增速与去年 同期有所下滑。 去年季度亿，今年季度亿名义增长 榆林市年生产总值实现亿元，增长......”。

4、“.....人均达到美元，在陕西省率先达到国内发达地区水平。国际 经验表明，当人均在美元左右时，轿车开始进入家庭，首先是在高收入 家庭中普及，并逐渐在中产阶层普及，从而导致社会消费结构和消费理念发生深刻 变化。由于人口规模巨大，年榆林市进口汽车达辆，约占全省进口汽车 总量多辆的七成多，比年的余辆增长了。 这短期的巨大消费潜能之所以未得到有效释放，主要是受过去高关税所造成 高价格消费环境不佳及其他限制消费的政策等的影响。在日益宽松的消费政策降 低汽车消费税银行不断增加消费信贷规模采取灵活多样的付款方式作用下， 以及入世后国家大幅度降低关税的刺激下，从年开始汽车特别是经济型轿车 消费出现了井喷行情，汽车消费需求得到了初步的集中释放。 汽车需求预测 在需求方面，支撑汽车产业进入持续高增长的因素有两个个是长期被压抑 的巨大即期消费潜能亟待释放......”。

5、“.....人们生活方式看来这预测不仅可以实现，甚至还应更乐观些。则可提高到 万辆左右。 表对年及年我国城镇家庭汽车消费增长的预测 项目年份 交通通讯比重 其中汽车总保有量 万辆 私人汽车保有量比重 万辆 小汽车保有量万辆 千人拥有小汽车量 辆 注年及以后都是预测值，实际年汽车保有量为万辆，其预测值 偏低。资料来源中国宏观经济与行业景气预测课题组 三区域市场状况与需求预测 ⒈主要城市的市场需求状况 据国家统计局公布的数据显示，年国内大城市的私车拥有量继续保持大 幅增长的趋势。截至年底，在全国十大城市的私家汽车拥有量排名见表......”。

6、“.....摇摇领先于全国其他地区。广东 浙江上海等发达地区轿车进入家庭的步伐也大大加快，如年上半年广东省 主要大中型汽车贸易市场的汽车销售额达到了亿元，比上年同期增长， 而城镇居民每百户家庭拥有汽车的数量也达到了台，同比增长了尽 管上海仍是中国限制私人消费最严厉的城市，但这种格局正在悄悄变化，截至 年底，上海私家车的数量也已经超过了万辆，比年增加了万多辆， 且参加私家车牌照拍卖的人数在逐月增多，表明汽车消费日趋活跃。 中国汽车流通月报表明，年全国轿车的私人购车比例已经达到， 月的平均值为，私人购买轿车比例最高的月份达到。这些数据均 表明，我国轿车消费的主体开始发生了转折性变化，即以私人消费为主，且比重在 不断提高。从消费种类来看，私人消费主要集中在普通级轿车微型轿车和中高级 轿车，中级轿车私人消费比例最低，但也接近......”。

7、“.....近三年来，榆林汽车市场进入了快速发展轨道，年 度市场需求量超过万辆。年度全省新车挂牌数达到辆，全省民用 汽车保有量达到万辆，全省机动车保有量达到万辆。根据测算预计榆林 年度民用汽车保有量达到万辆，年度净增加汽车超过万辆。预计 年榆林汽车市场增长率在左右，年需求量会在万辆以上。年度全省民 用汽车保有量达到万辆，较年年末年来净增加车辆万辆，民用 汽车保有量由年位居全国第位提升到年居全国第位，榆林汽车 市场具有四大特点 第，榆林市地处西北高原，汽车保有量高西北地区经济发展较快，汽车保 有量不断增高。 第二，榆林私人汽车发展快。年度新注册汽车万辆，同比增长 ，较年全省净增加私车万辆。私车发展速度高于汽车市场发展速 度个百分点。 第三，年榆林汽车市场运行前高后低。根据测算，上半年占总量的， 下半年占，使汽车市场走向理性发展阶段......”。

8、“..... 第四，年度榆林汽车市场客货车比重继续扩大。根据测算客车占总保有 量的，货车占总保有量的。客车含轿车高于货车个百分点，客车含 轿车是汽车市场的主力军。 榆林市场状况 基本情况 榆林市作为全省九个重要城市，经济发展快，生活水平高已经成为不争的事实， 私人购车已经成为榆林市市民消费的第二大支出，且汽车消费档次迅速提高。 据榆林市国税局车购办统计，今年至月全市汽车总申报纳税辆其 中国产汽车辆，进口汽车辆，比去年同期增长。共征收汽车税额 万元，同比增长。 榆林市汽车产业市场调查及分析 我们将分从专营店手车交易市场二手车交易市场汽配市场汽车 维修市场配套服务市场等几个方面对榆林汽车产业进行分析。 榆林市现有店 奥迪 地址榆林市经济开发区开源大道与明珠大道交汇处 投资规模占地亩，约投资万元 经营状况年销售量辆以上，经营状况良好......”。

9、“.....约投资万元。 经营状况年销售量辆以上，经营状况良好。 榆林市二手车交易市场情况 从路边摆满的待售的二手车来看，我们不难想象榆林二手车市场的火爆程度 但火爆的同时，我们也不难看出这些利用些租赁的临时用地进行摆放，甚至占道 经营的杂货铺般的二手车交易店，与这个城市如此的不和谐 榆林市汽配市场经营情况 榆林的汽配没有专门的市场，大型汽车配件般在开发区周围般是大车维 修厂，小型汽车的主要在市里边，大车配件多于小车配件，因小车配件特别是进 口配件，主要由榆林供货，很多配件由修理厂直接向榆林配件市场进货，配件市 场的场地大都是沿路临时用地店面，经营者向店主租赁 汽车维修市场 由于私家车消费者对专业汽车知识了解甚少，车子稍有毛病，就求助于维修店， 甚至日常维护也不知从何下手而要找人代做。而消费者对于专业汽车维修部门的意 见和服务质量也极为重视。这样......”。