1、“.....厦门物价整个趋势是缓和上升。在本可研报告中，酒店年经营净收益增长同时考虑了物价上涨因素相互抵消。而且国家近几年经济政策存贷款利率人民币汇率均十分稳定，物价平稳，可以预测在今后三年甚至更长段时间内，物价不会出现大幅度波动。因此物价因素对本可行性研究报告些分析数据影响甚微......”。

2、“.....敏感性分析根据本项目特点，考虑到酒店房价定位与酒店入住率对酒店营业收入有直接影响，所以选择酒店房价酒店入住率作为敏感因素进行分析同时考虑到酒店经营成本也直接关系到酒店年净利润水平高低，所以也选择酒店经营成本作为敏感因素进行分析。针对全部资金和自有资金评价指标，分别算出当上述因素各变化，时......”。

3、“.....详见下表全部资金税后敏感性分析表项目内容减少幅度基本方案增加幅度房价变化内部收益率入住率变化内部收益率经营成本内部收益率由上表可看出，当各因素变化时，房价变化和入住率变化对项目影响巨大，经营成本影响相对比较小，而房价和入住率直接影响收入总额，因此在经营期间应千方百计增加销售收入总额......”。

4、“.....通过有效管理手段，节约成本。盈亏平衡分析本项目盈亏平衡点为，即当营业收入达到正常年度收入时项目能保持盈亏平衡。详见下表注绿色为固定成本粉红色为总成本费用黄色为经营收入评价和建议结论上述分析和财务效益评估结果表明，本项目具有较好内部收益率，有基本贷款偿还和自身平衡能力，且有般抗风险能力......”。

5、“.....该项目是可行。项目投资建设不仅符合厦门集美日益增长旅游市场对高星级酒店需求，同时也是适应厦门市政府建设海湾型城市远景规划需求，也是适应厦门作为国际旅游港口城市需。该项目建设选址在此兴建，可以抢占先机填补空白出奇制胜。项目建设是比较可行。经过财务经济指标测算分析，我们认为该项目具有良好投资经济效益......”。

6、“.....全部投资税后财务净现值为万元，项目投资动态回收期为年以谨慎保守年收益测算，本项目内部收益率达，高于行业平均收益率通过不确定性分析得知该项目具有较强抗风险能力④通过还贷能力分析得知该项目具有十分良好还贷能力，酒店业主制定还款计划是可行采用等额还本。综上，该项目在财务上是比较可行......”。

7、“.....建议建筑工程不可预见因素很多园五星级不足分钟，去机场更是只需十多分钟，交通极其便利，再加上集美侨乡特有旅游环境，发展潜力巨大。基于上述政治经济人文市场旅游形势和圆五星级大酒店兴建有着得天独厚先天条件。市政工程和基础设施基础设施应具备，花园式污水厂仅几步之遥，自来水供电通讯等管网已铺设完毕......”。

8、“.....厦门大桥使之与厦门本岛直接相连，区政府所在地集美学村距高崎火车货运站公里。高崎国际机场公里厦门空港是华东地区仅次于上海重要航空枢纽，已开辟国内外航线条国际和地区航线可直达新加坡吉隆坡马尼拉东京曼谷汉城香港澳门等东渡港公里海沧港公里厦门港每月到世界各地航班有条......”。

9、“.....与国内外个港口直接通航和平客运码头公里。条投资多亿元集美大桥现也在紧锣密鼓建设中，它建成将对本项目带来更大商机。集美大桥是条道路与轻轨两用桥，起于厦门本岛在建五石路，终于集美规划待建厦门西客站站前道路，路线全长公里，采用隧道方式下穿航空工业园地区，隧道长米，后以桥梁形式跨越浔江海域......”。