1、“.....有效地扩大住房需求，有利于扩大内需拉动经济增长。同时，本项目高品位高质量开发建设，将对整个河西新区乃至南京市住房建设起到引导示范作用，带动周边住宅建设和相关产业积极发展，营造地方经济新增长点。本项目建设将产生较好经济和社会效益，其建设是必要和及时，项目建设将采用些较为先进技术和材料，建设方案合理，投资效果良好，项目建设是可行。二建议依据我国国情......”。

2、“.....其生命力取决于的用营业税率为，城建税和教育费附加合计为营业税。所得税税率按。本项目利润总额为累计万元，所得税万元，税后利润万元。本项目发生年度亏损，用下年度所得税前利润弥补。二利润率投资利润率年均利润总额总投资投资净利润率年均税后利润总投资销售利润率年均利润总额销售收入从考察赢利能力指标看，项目赢利能力良好......”。

3、“.....三借款偿还本项目建设计划向银行贷款万元，偿还贷款资金来源为商品房销售款。贷款为年年初发生，售房进度按年销售估计，则当年即可还清贷款，贷款偿约需年，说明本项目具有较好偿债能力。四现金流量计算财务内部收益率是反映项目在设定计算期内全部投资盈利能力指标。房地产项目财务内部收益率是指房地产项目在整个开发经营期内各期净现金流量现值累计等于零时折现率......”。

4、“.....将房地产项目开发经营期内各期净现金流量折现到开发期初现值之和。投资回收期是指以房地产项目净收益抵偿总投资所需要时间。经计算，评价结果说明本项目财务效益较好......”。

5、“.....若本项目销售收入下降时，税后财务内部收益率下降到若开发建设投资上升时，税后财务内部收益率下降到。可见，两个对效益影响最大因素分别向不利方向作变动时，项目财务分析仍可行，说明项目具有定抗风险能力。详见附表财务敏感性分析表。综上评价可知，本项目效益良好，在财务上可行。第十二章结论与建议结论本项目建设是南京市普通住宅建设重要组成部分......”。

6、“.....将以其优良规划设计合适市场价格，有效地扩大住房需求，有利于扩大内需拉动经济增长。同时，本项目高品位高质量开发建设，将对整个河西新区乃至南京市住房建设起到引导示范作用，带动周边住宅建设和相关产业积极发展，营造地方经济新增长点。本项目建设将产生较好经济和社会效益，其建设是必要和及时，项目建设将采用些较为先进技术和材料......”。

7、“.....投资效果良好，项目建设是可行。二建议依据我国国情，普通商品住宅将在相当长段时期内扮演重要角色，其生命力取决于其是否符合市场经济规律是否能走上自身良性循环发展轨道是否能起到与其它类型住宅供给互为补充作用。为促进住宅建设健康有序发展，建议如下在项目实施期间要注意市场动态，应对市场变化，防范未来市场变化风险，房销售交易量增长速度是非常快，市场化程度在迅速提高......”。

8、“.....南京市房地产市场发展良好，呈供销两旺势头，房地产商开发经营压力还不算很大，有较大发展空间。在新增商品房热销同时，二手房市场销售状况持续升温。随着市场秩序逐步规范，旧房交易市场兴隆。据统计，南京市年全年办理二手房交易登记件，交易面积万平方米，交易金额亿元。旧房交易活跃刺激了人们对住房更新换代需求，进步促进了新住宅商品房建设发展......”。

9、“.....共同发展良好局面。宏观政策大大有利于南京房地产市场发展。按照南京市十五计划纲要，城市化是十五期间国民经济和社会发展重要任务之，在建设档次不断提高同时，城市规模将得到迅速扩大，为了顺利实现城市化目标，房地产建设作为城市档次提高和规模扩大重要支撑必须进行重点发展。按规划指标，到年，人均住房建筑面积将达到平方米，就算不考虑人口基数增长......”。