1、“.....项目规划用地面积，其中住宅用地面积，公建绿化及道路用地，层地下车库，层为商业办公裙楼，层为商住房大厦座，每层有八个户型，分别为二室二厅卫三室二厅卫三室二厅二卫四室二厅二位。项目总投资万元，总建筑面积，停车位近个，居住户数户，容积率，建筑密度，是个大气时尚新颖高档纯住宅小区。该地段房产开发前景好升值潜力大。本项目开发建设将完善该地段城市整体功能，改变周边环境，提升该地段城市品位，力求使本项目成为双台子区建筑标杆商住标杆......”。

2、“.....侧重点在财务评价。主要技术经济指标序号名称单位数量比例备注规划总用地面积其中住宅用地公建绿化及道路用地规划总建筑面积其中住宅建筑面积公建配套设施地下建筑车库面积居住户套数户套序号名称单位数量比例备注居住人口人户平人容积率建筑密度停车位个项目总投资万元销售收入万元项目净利润万元税后内部收益率投资回收期年建设总工期月结论与建议结论本项目符合国家产业政策，符合国家宏观经济政策。本项目建设可促进区域经济及城市建设发展，改善市民居住条件。本项目建设，符合双台子区总体规划，较好地贯彻了县政府加快中心城区改造与基础设施建设决定。本项目建设用地处于红旗大街，位于火车站附近，区位独特，商业服务设施及各项市政设施如水电路通信等基础设施均较完备，地理优势明显，是幅优质福地，是商务办公居住理想之地，开发前景良好......”。

3、“.....其中工程费用万元，其它费用万元其中建设期贷款利息万元，预备费万元，项目周转用流动资金万元建设资金总额万元，其中项目资本金万元，申请商业银行贷款万元，预售收入投入万元。从项目建设经济效益评价来看，项目经营收入万元，税前利润万元，税后利润万元，财务内部收益率，投资回收期年。从以上指标看出，项目有较好经济效益。且项目当经营收入下降，项目投资增加时，仍有较好经济指装，主污水干管管径为，次干管为，雨水管管径为，雨污管代表大会及其委员会与物业管理公司共同决策，日常管理则由物业管理公司负责。物业管理公司各机构运行经费来源，可根据政府出台住宅区物业管理办法及国家颁布有关法律法规，采取向在该小区各业主含住户及经营性业主收取定费用解决，费用收取以国家文件为依据。组织机构图职工定员此定员系指物业管理公司从事日常工作所需各部门定员本报告只作初步分析。除聘请全国资深物管人士人专职外......”。

4、“.....定员详表如下职工定员表序号部门人员人备注经理办公室专职，设经理名管理部负责日常卫生绿化保安财务部由发展商专职人，外聘名多种经营部实行有偿服务，负责开拓性经营活动维修部简单水电及设备维修维护合计重大决策业主代表大会委员会物业管理公司办公室管理部维修部经营部保安部第十章项目实施进度项目建设期本项目建设期个月项目实施计划项目建设得到了有关部门及领导大力支持，建设单位也做了大量前期准备工作，本报告认为，为保证工程顺利进行，项目建设实施过程中应做到有条不紊，科学管理，注重施工安全和质量，并协调好建设和周边环境保护关系，尽量减少对周边居民生活生产学习影响。经与建设单位商定，并根据项目建设实际特点，实施进度初步安排如下年月年月，完成项目前期各项审批工作年月年月，完成场地平整及建筑设计施工招标年月年月，主体工程完工年月年月，主体装修及室外配套工程年月，竣工验收......”。

5、“.....总建筑面积，经测算，项目总投资为万元，其中工程费用万元，其它费用万元，预备费万元，项目周转用流动资金万元详见项目投资估算表。项目投资估算表单位万元工程项目或费用名称建筑工程费设备及安装工程费其它费用合计工程费用住宅及地下车库公建配套设施工程费用合计二其它费用征地费亩建设单位管理费勘察设计费监理费建设期借款利息其他规费等其它费用合计三预备费四项目周转用流动资金建设投资合计估算依据及说明工程费用，根据辽宁省建设厅颁发辽建价第号文件辽宁省建筑工程概算定额估算，同时参照盘锦市目前同类建筑单位工程造价。土建工程包括整个建筑物及其它构筑物等投资给排水供配电工程主要包括给水排水供水配电通讯等设备投资及安装费用总图主要包括道路工程绿地工程等投资。安装工程参照盘锦市目前类似工程造价指标进行估算。其他费用中包括各种规费征地拆迁费建设单位管理费勘察设计费监理费等......”。

6、“.....根据建设单位提供取得国有土地使用权所支付成本进行估算预备费主要是指因设计变更及施工中增减工程量引起不可预见费部分，以及考虑价格变动带来费用增加。资金筹措项目总投资万元，所需资金拟申请商业银行贷款万元，项目资本金级左右地震发生在盘锦，地震分布特点东强西弱，大于级地震有次，均发生在今大洼县辽滨苇场。第四章建设规模和建设内容建设规模项目总投资万元，项目规划用地面积，其中住宅用地面积，公建绿化及道路用地，层地下车库，层为商业办公裙楼，层为商住房大厦座，每层有八个户型，分别为二室二厅卫三室二厅卫三室二厅二卫四室二厅二位。停车位个，套商住房，总建筑面积。建设内容该项目计划依红旗大街而建，依据城市规划和提升双台子区城市形象，计划建座红旗大街形象大厦兴隆五百大厦。大厦计划建设高度为米，计划层数为层，地下层，地上层建筑面积至层为，地上层为层，层为层，总建筑面积为。大厦地下层为地下停车场......”。

7、“.....层为商住。各功能区域运行，相互辅助，内设区域电梯，高档智能化专用电梯及智能化楼宇技术，打造高档智能舒适节能先进综合性服务场所，力争建成双台子区红旗大街标志性建筑。环保设施污水处理设施油烟治理设施固体废弃物收集处理设施防噪音设施室外工程给排水管网供电线网消防设施消防水池消防供水管网道路第五章建筑主要技术方案设计原则符合统规划合理布局因地制宜配套建设原则，符合城市规划要求，满足消防交通安全疏散环境保护等要求。尊重场地环境特征，合理利用地形地貌，塑造具有识别性与归属感居住小区。以人为本，充分考虑居民行为模式与心理需求，合理组织交通和空间布局，尽能提升居住空间环境品质。消防环保必须做到三个同时......”。

8、“.....承办单位概况兴隆大家庭有限公司成立于年月。，引入元，预售收入投入万元。项目资金筹措及运用情况见下表项目资金筹措及运用表单位万元项目合计建设投资资金筹措其中银行借款自筹资金项目预售收入第十二章财务评价项目财务评价主要依据建设项目经济评价方法与参数第二版房地产开发项目经济评价方法国家及地方有关政策项目设计方案及相关市场调查。经营设计及营业收入经营设计本项目设计用途为商品住宅区，项目建成后，共形成高层商品住宅，地下车库个停车位，地上停车位个，公共配套设施。除层裙楼市政配套房建筑用于物业公司管理使用外，其它建筑均以出售形式经营。营业收入测算价格预测根据建设单位提供有关资料以及对项目周边地区范围内商品住宅写字楼宾馆商场及门面销售价格进行抽样调查......”。

9、“.....元，配套商业设施超市均价为，元，车库万元个。营业收入及税费估算营业收入商品住宅销售收入，万元配套商业设施超市销售收入，万元地下车库销售收入，万元合计万元。销售税费税费种计税依据税费率营业税销售收入土地增值税销售收入城市维护建设税营业税教育费附加营业税根据上述税费规定估算经营期间销售税费额营业税万元土地增值税万元城市维护建设税万元教育费附加万元合计万元。营业成本费用估算经营期间成本费用主要有营业费用管理费用和财务费用。营业费用营业费用主要包括广告费销售人员工资及福利费等，按销售收入估算营业费用万元管理费用管理费用主要包括办公费用水电费招待费管理人员工资及福利费等，按销售收入估算管理费用万元财务费用财务费用按建设期以外银行贷款利息估算。本项目除项目贷款万元外，不考虑其他贷款，估算财务费用为万元......”。