1、“.....主要体现在对银川市箱包礼品市场商业空间进行全面整合彻底改变原有市场经营分散品种较少规模偏小现状。对箱包礼品类产品行业进行统规划成为西北地区规模最大档次最高配套和服务功能最齐全箱包礼品集群大市场集散地和交易中心，联合周边商业项目，形成强大品牌效应，续写丽景街商业圈辉煌历史。对经营理念进行全面提升通过严格统管理，细致业态划分，精细客户服务，打造诚信市场，彻底改变现有箱包礼品市场内部管理混乱服务匮乏历史，为西北地区经济社会建设发挥重要支撑作用。三编制原则依据数据真实合理，研究提出建设项目具备可操作性。项目符合宁夏回族自治区和银川市物流业发展战略方向，符合国家产业发展和相关法律法规，项目能够实现明显社会效益和经济效益。四编制依据国家发改委商务部等九部委局关于促进我国现代物流发展意见，发改运行号。宁夏回族自治区政府下发宁夏现代物流业发展规划，年月......”。

2、“.....宁夏回族自治区定额站发布年第二季度指导价。五项目投资估算及资金筹措投资估算本项目总投资约亿元人民币资金来源项目资金来源如下建设单位自有资金万元人民币建设单位自筹约万元人民币申请银行贷款约万元人民币六项目收入本项目收入主要为收取铺面配套设施销售及店面商场展厅及仓储租赁费。七项目研究结论本项目符合国家宁夏回族自治区和银川市产业政策导向，符合宁夏回族自治区和银川市经济与流通业发展战略方向，有利于提高银川市及宁夏回族自治区流通业服务水平，优化资源配置，提升城市整体经济水平等。市场所处地理位置优越，与新华街解放街文化街湖滨街北京路上海路贺兰山等主要道路贯通，并与银川青岛高速公路和环城高速公路相接。由青银高速公路可直达银川飞机场。北京路，上海路和贺兰山路可直达建设中银川新火车站，铁路运输便利。市场经贸物流量较大，便于物流仓储业务。市场定位准确......”。

3、“.....具有可行性。通过对各项经济效益指标初步测算，项目不仅有较好经济效益同时也具有很好社会效益。因此，该项目实施是可行。第二章项目建设背景与发展概况项目提出改革开放年来，中国箱包产业得到了快速发展，生产及出口均居世界首位，中国已成为世界公认箱包生产大国。随着经济发展，包包除了可以装东西功能以外，也成为是人齐驱。套衣服搭这个市场核心竞争力。品牌化管理战略，是市场发展生命力所在。招商时可前往些箱包礼品城产品生产地或些箱包礼品产品交易市场比较成熟地区进行招商，在引进国内外商家进驻同时培养本地有实力有发展前景商家，使银川箱包礼品行业蓬勃发展。因此，我们可以很顺利地找到相应招商目标本地各类箱包礼品区域代理商，品牌经销商，本地知名公司。国内外箱包礼品产品生产企业，各省级代理商，箱包礼品产品连锁机构知名企业。招商时可使用些政策优惠，加大招商力度，如税收优惠政策获取工商税收等部门政策扶持......”。

4、“.....如，减免些税收。房租优惠政策对些国内外知名品牌或大客户给予定房租优惠。如，减免半年商铺租金。配套设施优惠政策商家租用面积达到定程度可优惠仓库使用费等。广告宣传扶持给予相应条件商家定广告扶持。制定成功招商策划书，加快招商进程，缩短招商时间。与知名有良好信誉对箱包礼品行业具有较高认知度拥有丰富招商经验与庞大客户群体中介机构进行合作。媒体上大规模宣传箱包礼品城开发规划，进行市场形象推介，开工前组织次发展研讨会和招商活动，开展长期小规模招商活动。其后，再举行大型招商推广活动，把招商推广活动推向高潮。再次，组织好市场开张典礼并将其作为新轮招商活动开始。四箱包礼品城宣传推广策略加强胡商国际箱包礼品城形象策划与推广工作，利用互联网报纸杂志研讨会招商会户外广告宣传小册子等多种方式进行广泛长期宣传，提高胡商国际箱包礼品城知名度与美誉度，增强箱包礼品城对外界吸引力......”。

5、“.....在媒体上宣传胡商国际箱包礼品城规划，进行市场形象推介。开通商务网站，积极通过互联网将胡商国际箱包礼品城建设与发展信息及时传递到国内外，提高胡商国际箱包礼品城知名度。积极开展胡商国际箱包礼品城形象宣传，在银川主要路口银川至兰州银川至包头银川至榆林高速公路各主要路段树立宣传牌，让进出银川和经过商城车辆行人随时能看到有关胡商国际箱包礼品城宣传。积极参加国内外物流论坛，利用论坛宣传介绍胡商国际箱包礼品城和推介企业，扩大胡商国际箱包礼品城和企业知名度。积极组织胡商国际箱包礼品城招商推介活动，想方设法吸引国内外投资商物流企业销售商来胡商国际箱包礼品城投资合作购买服务。第十章投资规模资金来源及经济效益初步分析商贸城投资规模与资金来源投资规模根据项目建设规模，计算出整个项目总投资约亿元人民币。项目建设投资情况本项目固定资产总投资约亿元人民币......”。

6、“.....二是箱包礼品缺乏必要现代物流设施。箱包礼品市场属于经营日常消费品商业网点，辐射半径也应很大，除零售以外，向周边市县批发也是市场销售主要途径，本项目所在地是银川通往内蒙与银北地区必经之地。本项目拟将专业市场发展与物流中心发展结合起来，集聚国内外众多箱包礼品品牌，具有很大规模，并拥有现代物流设施，将有利于扩大箱包礼品市场辐射范围，增强银川箱包礼品市场影响力。第三章项目建设可行性政策优势国家发改委等九部委关于促进我国现代物流业发展意见通知发改运行号。宁夏回族自治区人民政府办公厅关于促进我区现代物流业发展意见宁府厅发号。银川市人民政府年出台现代物流业发展规划。据此打造西部地区商贸物流航母，志在必得。二开发实力强大本项目主办企业美国胡商集团有雄厚经济实力作后盾，良好经济业绩作基础。公司领导经验丰富，各方面人才搭配合理，管理制度架构健全，运行有序......”。

7、“.....有着很好发展前途。本项目采用先进经营发展方式。把不同品牌箱包礼品销售市场集中到个地方，建立大型综合性箱包礼品城。这是当前国际社会最流行箱包礼品市场发展模式，而这模式，在银川市各箱包礼品销售市场中都很难做到，因而本项目有很强示范作用和竞争力。四选址合理项目选址性质功能符合项目所在地城市规划土地利用规划，得到了所在地村镇区有关部门及当地居民大力支持，因而是可行。五项目区位交通条件很好。宁夏回族自治区首府银川市，东与吴忠市盐池县接壤西依贺兰山与内蒙古自治区阿拉善盟阿拉善左旗为邻南与吴忠市利通区青铜峡市相连北接石嘴山市平罗县，与内蒙古自治区鄂尔多斯市鄂托克前总论项目概况项目名称胡商国际箱包礼品城建设性质新建建设单位银川胡商投资有限公司建设地点兴庆区规划八号路以东规划北塔东路以北，四至界限东至畅顺通物流园，南至规划北塔东路林带，西至规划八号路......”。

8、“.....建设期限年年建设规模商城占地面积约亩。国内辅助设施固定资产投资三部分组成箱包礼品城基础设施投资箱包礼品城基础设施投资约亿元人民币。箱包礼品城仓库固定资产投资箱包礼品城固定资产投资约亿元人民币。箱包礼品城辅助设施固定资产投资表箱包礼品城辅助设施固定投资约亿元人民币。二资金来源本项目开发建设资金需要约亿元人民币，来源如下建设单位自有约万元人民币，占总投资。建设单位自筹约亿元人民币，占总投资。申请银行贷款约亿元人民币，占总投资。二经济效益初步分析项目收入预测该项目达到正常生产经营周期，箱包礼品城年租金收入为万元人民币，箱包礼品城按每月元人民币计算总面积万平米含仓储二成本预测分析管理人员按人计，年人均工资万元人民币，合计年人工费用为万元人民币计算。房屋及建筑物按年计提折旧计算。设备按年计提折旧计算，年折旧费用为万元人民币。管理费每月按万元人民币计入，合计年管理费为万元人民币......”。

9、“.....在各项优惠政策方面都有很好条件，因此政策风险较小。二实施风险本项目规划符合银川市总体规则，同时已通有关部门批准，商城固定资产投资技术含量相对较低，我区具有施工能力企业多达数百家，都具备丰富施工经验，因此实施风险较小。第十二章项目招标内容及方式招标内容本项目总投资约为亿元人民币，其中利用银行贷款约亿元人民币。根据国家发改委规定，该项目所涉及地勘设计施工监理及重要设备材料采购均实行招投标制。在招标过程中严格遵守中华人民共和国招标投标法，并执行宁夏有关工程招投标办法规定。二招标方式项目招投标活动采取委托招标形式向社会进行公开投标，其招标范围招标组织形式及招标方式报项目审批部门核准。项目审批部门将批准本项目招标内容，并由相关行政部门监督执行。项目招标具体事宜程序由银川胡商投资有限公司按国家有关规定办理。第十三章项目评价结论与建议结论首先......”。