1、“.....依据有关法律法规和国家地方相关工程建设标准以及委托方所提供有关项目资料，根据项目用地投资和投资环境等情况，我院对拟建东山市场危房改造升级项目进行了评估分析。本建设项目建成后将向社会提供是商用物业商铺产品，符合国家关于提升商贸服务业和安全生产政策和发展规划。本建设项目规划总用地面积，总建筑面积，项目建设期年项目计划总投资万证素......”。

2、“.....本项目拟向社会进行融资根据广东省实施办法和湛江市关于招标范围和规模标准有关规定，建筑工程安装工程以及勘察设计监理设备和材料等均拟不采用招标方式。第八章结论与附件结论及有关说明结论在进行市场调查和实地踏勘估测基础上，对项目投资方案和投资环境等进行了实施评估和分析......”。

3、“.....资金到位率可达经测算，本项目投资回报率较高，财务上是可行建设项目对资源利用具有可持续发展和可再生性特点，项目能源耗用较少建设项目对建设用地周边环境不会产生不良影响建设项目在规划布局上，符合湛江市城市总体规划，对城市功能优化城市商业网点布局调整起积极作用项目建设符合商贸服务业发展需要，符合商用物业市场需求。项目建成，其商务办公用房投入使用后......”。

4、“.....对促进当地社会就业和社会稳定起积极作用。建设项目位于城市主干道中心路口位置，周边已规划公共建筑，在此建设设计新颖明快，具有海滨城市特色建筑物商务大厦，将形成主干道特殊区域，更能体现和提升该地段价值，从而提高城市整体影响力，体现湛江市建设新风貌。项目所在地目前商业营业用房价格较低......”。

5、“.....从配套上看既有适合居住生活环境又有便利商务设施。随着律师事务所广告信息等新兴行业兴起以及大批中小型公司已完成原始积累，不愿再跻身于混杂着自住户住宅和公寓，开始寻找真正意义上办公场所加上商贸服务业发展增加了对商用物业需求，因此，该建设项目是适时，并极具市场卖点。综上所述，结论是本建设项目在建设实施上是切实可行......”。

6、“.....本项目投资与销售价格变动对经济效益影响较大，若不能合理开发，而导致工程造价上升施工工期延长，或销售价格不理想时，将会产生亏损，具有定风险所以，在项目开发过程中，应加强对开发投资成本控制和产品促销工作管理，要为置业者提供优质高效服务，提高营销绩效。需要政府解决问题和建议本项目是由金辉煌房地产有限公司投资建设商用物业商务公寓......”。

7、“.....提高城市整体影响力，体现湛江市建设新风貌起积极作用对繁荣湛江市商贸布局零乱无序，建筑密度大，环境卫生条件差，存在严重安全隐患等落后现状，与东海岛经济大开放大发展大好形势不相协调。为改善投资环境，根据年月日湛江市经济技术开发区安全生产委员会会议纪要精神，必须对东山市场危房进行改造升级，以消除安全隐患......”。

8、“.....其东面是昌大昌超市，西面日王保卫工业口品市场，西面是东山镇供销社，北面是海天路。具体位置见宗地图图。项目建筑占地面积约平方米。项目投资规模及项目组成项目总投资约万元未包含土地作价费，其中固定资产投资总额万元，建设期贷款利息万元，铺底流动资金万元。投资人中标人。出资与偿还方式采用交锁匙办法，由中标方带资建设......”。

9、“.....以低偿建设资金，年届満后交由建设单位使用。资金筹措采用方式向社会进行公开招标，以取得资金。资金运用总投资万元中，约万元用于建设投资建设投资万元中包括建筑工程费万元安装工程费万元工程建设其他费用万元，约万元是铺底流动资金，建设期利息万元。项目总建筑面积平方米二层。项目产品技术方案依据项目用地建设资金和项目建设环境等建设条件......”。