1、“.....规定建筑给水排水设计规范其它有关依据东营市城区控制性规划承办单位编制项目可行性研究报告委托书东营市福乐寿老年社区规划平面图及其它基础资料八可行性研究范围项目提出背景及建设必要性市场需求分析与建设规模建设地点及建设条件设计方案环境保护节能劳动安全卫生及消防组织机构与人力资源配置物业管理工程进度安排投资估算及资金筹措财务分析社会评价第二节项目主要技术经济指......”。

2、“.....总建筑面积，其中普通公寓面积，老年大学区面积，餐饮娱乐区面积，配套公建区面积，独栋式公寓面积，和并有效地带动建材装饰等相关行业发展，扩大就业，提高从业人员收入水平，促进当地经济发展。项目社会影响具体分析下表所示项目社会影响分析表序号社会因素影响范围程度可能出现后果对居民收入影响直接影响较小。对居民就业影响有定正面影响......”。

3、“.....对弱势群体妇女儿童残疾人员影响影响较小。对地区文化教育卫生影响范围广程度高。有利于改善城市形象，提高城市整体品位，更好为群众服务。对地区基础设施社会服务容量和城市化进程影响有定影响。提高城市化进程。对少数民族风俗习惯和宗教影响影响较小。无冲突。二互适性分析不同利益群体对项目态度对东营市老年人及市民来讲......”。

4、“.....满足人们对提高居住条件要求，社会效益明显促进当地经济发展。对开发商来说，可以提高自身形象，提高知名度。社会对项目适应程度及支持程度该项目能否成功不但取决于项目自身因素，也受很多社会因素影响，这些社会因素对项目适应程度和支持程度在种意义上决定项目社会价值，进而影响到项目成败情况......”。

5、“.....不损害其他群体利益，不会产生激化社会矛盾。随着该项目建成，必将促进该区域社会文化发展。综上所述，本项目社会风险较小，基本上不会对本项目产生不利影响。总之......”。

6、“.....对于满足人们对提高居住条件要求，大幅度地改善城市居民居住环境和生活质量，具有良好社会效益。风险因素和风险程度分析表风险因素名称说明灾难性严重较大般市场风险市场变化较大，不确定因素影响资源风险国内市场资源丰富技术风险技术人员素质高......”。

7、“.....势力较强社会风险社会需求量大其他风险房地产影响因素多第十六章结论与建议结论本项目建设符合国家省市关于城市建设和房地产开发有关规定和精神要求，项目选址可行地块区位优势明显土地手续齐备，周边公用配套条件较好建设规模适中，符合规划要求，设计方案优化，市场前景良好。各项费用取费合理，符合当地工程造价般水平，销售价格合理比价优势明显......”。

8、“.....项目所需资金全部由东营市中凯置业有限公司自筹。项目建成后实现销售收入万元，利润总额万元，全部投资所得税后内部收益率为，高于基准收益率，全投资所得税后动态回收期年，可按期收回投资，并可有定盈余，因此本项目投入在财务上是可行。在经过经济效益社会效益综合分析之后，可以得出本项目可行性研究结论本项目具有较显著经济社会效益，项目是可行......”。

9、“.....故在进行投资时建议开发商在进行房产销售时，做好合理销售计划，其营销要从基础做起，制定完整营销方案，以保证投资按期回开展银龄援农行动，为老年科技人才搭建发挥余热奉献社会平台。目前，该行动已收录老年人才信息余条，有效储备了老年人才资源今年，东营市共实施银龄援农科研项目个组织老专家深入基层开展科技讲座场次，科普咨询次......”。