1、“.....研究工作概况本项目是新城居住用地规划中新城镇村公租房项目，租住对象是新城区镇部分乡村拆迁应安置人口外来务工人员企业人员等。接到委托任务后，可研承担单位立即抽调骨干人员组成专业工作组，由总经理亲自挂帅，人力物力配备到位，立即开始分组工作，市场调研组财务分析组现场踏堪组等平行开展工作，尽快编制报告，配合业主需要......”。

2、“.....由陕西省新区新城管理委员会出资设立大型国有独资公司。集团公司成立于年月日，注册资本亿元人民币。公司下设行政部财务部技术合同部投资经营部工程建设部和城乡统筹部六大职能部门。作为新区新城商业开发和市场化建设经营主体，主要承担新城规划范围内城市基础设施及市政配套设施建设新城跨区交通干线连接土地储备及开发房地产及文化教育场馆开发建设农业项目旅游服务项目物流仓储项目开发建设管理经营房屋租赁物业管理园林景观设计及绿化建设施工区域内招商引资投融资工业商业高科技项目研发等任务。集团公司将按照国家及新区整体战略部署，努力打造新城成为西安国际化大都市北部中心，高端制造业现代物流业地理信息产业基地，统筹示范区，并逐步形成以低碳产业为主，重点发展高端制造业测绘新能源现代物流创意产业都市农业等产业发展格局......”。

3、“.....最终实现新城心两廊五轴八组团现代田园城市空间结构。未料，减少有害气体物质扩散，外墙体避免大面积镜面玻璃应用，以防止城市及交通环境中光污染。给排水环保措施卫生间内洁具采用部分红外线感应冲洗设备，对防止交叉污染起到很大作用。排水系统采用雨污分流排水体制，排水管采用双壁波纹管。选用防止污水渗漏及粪便发酵后水停留时间长清挖周期长等优点三级钢筋砼化粪池。化粪池进出口采用玻璃钢符合水封管件，确保安装使用质量，防止大量发酵臭气窜入室内，阻止蛆虫爬入管道，避免漂浮气体固体两相污物堵塞化粪池出口管段。电气环保措施选用低噪声低闪烁电磁辐射和电磁干扰满足标准要求电器设备及照明灯饰，提倡绿色照明。确保环境清洁。选择合理电气设备及供电方案，提高供电质量，减少因供电质量引起噪音污染。第十二章社会效益社会影响分析项目社会影响分析保障性住房建设，有利于调整住房结构，促进住有所依目标实现有利于引导合理住房消费......”。

4、“.....促进城镇化进程有利于保障和改善民生，促进社会和谐稳定。本项目对新区居民生活水平和生活质量影响项目建成后，可安置户，为解决好新城镇中等偏下收入住房困难家庭住房困难问题，新就业大学生外来务工人员等住房问题做出巨大贡献。对合理利用资源影响项目规划设计布局建设严格遵循新区新城总体规划，执行公租房户型标准，执行关于建筑容积建筑密度等规范指标。项目建设既符合土地利用总体规划，又达到合理利用土地节约用地目。建设过程中可采用标准化系列化集约化住宅部件配件，可有效节约建材材料。项目采用集中采购，其新型建筑材料应用以及节能照明设施和节水设施应用，有利于项目运营中节约能源和水资源。项目对新区居民就业影响本项目建设和运营，对当地居民就业结构和就业机会均会产生影响。项目建设时大量用工可为当地居民提供临时就业机会。项目营运后......”。

5、“.....项目对新区不同利益群体影响该项目规范建设，从政府参与小区建设投资者普通居民住户当地从事服务业不同利益群体角度看，都是有益。通过项目实施，政府可以解决贫困人口及无房户住房问题，达到社会安定目，投资者可以在良好投资环境获得收益，贫困户及无房户可以获得安定生活环境，服务者可以得到定就业机会，并获得定经济收入。项目与所在地互适性分析从直接受益者来看，本项目建设，可提高低收入家庭生活水平和质量。从地方政府来看，本项目对社会安定起到积极作用，社会效益明显。从长远来看，本项目实施西庄费家崖新庄寿平芦家聂冯永乐镇永乐永丰南横流北横流庞家邵村尚家亢营大齐南吴新城区位图自然气候条件主要气象资料如下年最大降雨量毫米年平均降雨量毫米年最少降雨量毫米冬季平均风速及主导方向米秒东北风夏季平均风速及主导方向米秒东南风最大冻土深度米最大积雪厚度米年平均气温......”。

6、“.....夏季最热月。日照时数年平均小时，最多月为小时，最少月为小时无霜期平均天水源充足，地下水丰富，地下水资源年均万立方米，占全县水资源总量，地表水资源总量亿立方米，原因有三条过境河流。自王桥镇谢家沟入境，张家山出谷，东南流至桃园村附近出境。冶峪河系渭河二级支流，口镇三王沟入境，口镇出谷，东注清河。清峪河为泾阳县与三原县界河区内素填土黑垆土和黄土状土多为湿陷性土，埋深在米以上。交通情况新城路网由城市快速路城市级主干路城市次干路和支路组成。城市快速路红线宽米，城市级主干路红线宽米，城市次干道路红线宽米，支路红线宽米。通过秦汉大道将城区分为东西两部分，即泾阳片区及新城东部片区。通过高泾大道高泾中路高泾南路加强东西片区联系。通过机场北线高速沣泾大道空港北路加强新城与西安国际空港区联系。以高泾大道高泾中路高泾南路沣泾大道正阳大道原点西路县东路秦汉大道形成四纵四横主干道网基本骨架......”。

7、“.....城市道路与高速路及铁路相交均为下穿。国道省道经城区穿过，远期改线从城区北边经过。在城市北部及南部各规划个高速出入口。次干道与支路以生活性功项目总论项目名称陕西省新区新城镇村公租房项目期项目承办单位陕西省新区新城开发建设集团公司项目主管部门陕西省新区新城管理委员会项目拟建地点建设规模资金来源新城镇村公租房项目期拟建地点位于沣泾大道以北，县东路以东，总占地约亩，容积率，规划总建筑面积约平方米。项目计划新建公租房套，为高层住宅。区构建和谐社会起积极推动作用。可见，当地政府和广大人民群众都对本项目有肯定积极支持态度。本项目与当地社会环境适应良好。项目直接相关不同群众对项目建设和运营态度及参与程度。根据调查和现场考察分析，从大部分群体来看，该项目建设既促进了新区城市规范建设，又满足了部分低收入居民居住需求，群众热情高，要求项目建设心情迫切，将会全方位支持项目建设......”。

8、“.....为了贯彻落实党中央国务院关于加快城市住房建设，解决城市低收入家庭住房困难问题，使城镇居民住房成为新消费热点和经济增长点重大决策，落实省政府关于确保本世纪末城镇居民住房达到小康水平战略目标，多渠道解决城市低收入家庭住房需求，新区政府对公租房规划建设制定了明确实施步骤和办法，态度积极，措施得力，有步骤分阶段建设功能齐全设施配套住宅小区，以实现居民居住水平大幅提高。项目所在地区现有技术文化状况对项目适应程度。本项目主要建筑均为般民用建筑，项目建设工程方案成熟可靠，在使用新技术新工艺新材料方面当地均有成熟经验，按基本建设程序实施工程招投标工程监理等管理工作已步入程序化，专业设计施工队伍力量雄厚，现有施工技术状况完全可适应项目要求技术条件，项目既定目标是完全可以达到。第十三章可行性研究结论与建议研究结论十二五期间，我国计划建设城镇保障性住房和棚户区改造住房万套......”。

9、“.....年，全国实际开工万套，基本建成万套。年全国将开工保障房和棚户区改造工程万套以上。今年在建项目量有多万套，将达到历史最高水平。新开工项目最迟要在月底之前全部开工。本报告从国家大政政策宏观环境市场需求项目定位选择等分析入手，在形成清晰项目方案规划与开发运营规划基础上，经过详细调研评估，对项目技术可行性与经济可行性实施了全面客观分析，我们致认为本项目在新城良好经济发展背景下，结合国家政策变化带来机遇，具有良好市场创新空间，项目开发具有良好经济政策和社会基础。本项目规划建设与项目特征相符，在进度上具有紧凑高效特点，为提升项目经济性与抵御时间性风险能力提供了可靠保障。项目建成必将形成实质性供应，使广大低收入住房困难家庭能够早日享受住房保障阳光。根据对项目条件工程方案社会评价分析研究可知，本项目具备方案合理，社会评价良好建设条件。从综合分析来看，项目建设可行......”。