1、“.....构管理机构组织方案体系图人力资源配置生产作业班次年工作日劳动定员及技能素质要求员工来源及招聘方案第六章环境保护编制依据设计采用标准环境质量标准污染物排放标准主要污染源和污染物废水固体废弃物灰尘噪声综合利用与治理方案污染防治原则废水处理废气治理噪声污染防治固体废弃物防治处理绿化环境管理机构及定员环境监测机构环保设施及投资概算第七章节能设计依据设计采用节能标准节能措施工艺节能措施给排水节能电气节能措施太阳能利用节能机构第八章消防设计依据概述总图建筑电气消防消防给水消防水源消防用水量消防设施第九章职业安全卫生设计依据职业安全卫生现状卫生要求场址卫生要求平面布置卫生要求卧室卫生要求屋顶墙和地面卫生要求危害因素分析及控制措施可能产生危害分析设计中采用主要防护措施预期效果及评价机构设置和人员配备投资估算第十章项目实施进度建设期项目实施计划第十章投资估算和资金筹措方案投资估算投资估算依据投资估......”。

2、“.....建设规模及内容本项目总用地面积为平方米。其中建筑占地平方米，绿化用地面积平方米，人工湖占地平方米，道路及硬化用地面积平方米。总建筑面积平方米，包括老年公寓平方米，食堂及餐厅平方米，洗衣房平方米，公共浴室平方米，健身房平方米，活动室平方米，办公室平方米，接待室平方米，医务室平方米，库房平方米，其它附属用房平方米......”。

3、“.....研究范围本可研报告研究范围如下项目背景和建设必要性及可行性分析项目场址和建设条件分析建设规模和建设方案组织机构与项目管理投资估算和资金筹措方案财务分析和项目效益评价项目进度安排项目风险分析可行性研究结论。主要经济指标表主要国工程建设标准强制性条文年版建筑工程设计文件编制深度规定建设部年月。建设规模本项目总用地面积为平方米。其中建筑占冒肠道传染病或带菌者化脓性或渗出性皮肤病疥疮及其他传染性疾病者，均不得直接参加服务工作。老年公寓工作人员，必须穿戴白色工作服和工作帽，不得穿工作服和工作鞋上街或离开工作岗位。严禁在工作时间吸咽和吃食品......”。

4、“.....做到勤洗澡勤换衣服勤剪指甲理发，养成良好卫生习惯。老年人定期进行健康检查，进行保健知识讲座，每天坚持体育锻炼和室外活动。预期效果及评价通过以上系列安全防护措施，加强管理，加强安全教育，制订严格操作规程，将会大大减少危害职工事故发生可能性。使老人和工作人员在个清洁舒适环境中生活工作。同时配备劳保卫生设施，对老年人和工作人员身体健康起着保障作用。总之，通过采取以上技术措施，配合严格科学管理，强化职工安全保护意识，将会使本项目职业安全卫生达到较高水平。机构设置和人员配备应设置全场性职业安全卫生领导机构，该公司领导分管，配备职业安全卫生管理人员兼职。投资估算职业安全卫生投资已分别归列于给排水暖通工艺设备建筑工程等相关专业中。第十章项目实施进度建设期本项目建设期个月......”。

5、“.....工艺设备费用定型设备价格根据生产厂家提供产品样本和设备出厂价及市场询价。其他费用按有关计费标准估算。流动资金按分项估算法进行估算。投资估算表详见表。建设投资分析本项目建设投资万元，其中土建工程费用万元，包括土地费用，占建设投资设备购买费用万元，占建设投资安装及材料费用万元，占建设投资预备费用万元，占建设投资。资金筹措本项目总投资万元，企业自筹全部由项目单位自筹。表总投资估算表序号项目投资额占项目总投资比例备注建设投资建设投资静态部分土建工程费含土建费用设备及工器具购置费安装工程费基本预备费建设投资动态部分涨价预备费建设期利息流动资金项目总投资第十二章财务分析和项目效益评价财务评价依据国家发改委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数第三版，并参照投资项目可行性研究指南年。建设单位提供有关数据......”。

6、“.....项目建设期经营期计算期项目拟年建成，经营期年，计算期年。从计算期第二年开始为满负荷经营。财务效益分析成本估算本项目为社会养老项目，对入住老人收取定费用，经营单位负责入住老人日常生活起居，包括伙食及日用品支出。员工工资及福利费用，项目建成后正常年份，正式工总人数为人，按每人每月元计算，临时护工人，按每人每月元计算，合计万元。燃料动力费，包括用电量，年估算用电量为万度，电价按元计算，共计万元年用水量吨，按元吨计算，合计万元原煤使用量年可达吨，按元吨计算，合计万元总计万元。设备修理费折旧费。本项目设备购置费用包括医疗器械购面关心和帮助老人，尤其是老年人养老与生活方面，并鼓励从事老年住宅建设。河南省政府更是认识到全国人口第大省老龄化形势严峻性......”。

7、“.....心理状态日益颓变，退休后失落感，孤独感消沉感等等，严重影响到老人们身心健康。服侍照顾发好老人，让他们安度晚年，已成为全社会关注问题。成立专门为老年人康复疗养活动娱乐为体服务机构，让老年人共享物质文明和精神文明建设成果，是现代社会进步和发展必然产物。是市场发展需要年国家有关部门通过调查和分析预测，到本世纪十年代末，中国退休劳动者生积蓄总和相当于全国国内生产总值另据中国老龄人协会估计，中国老年人消费约每年亿人民币，而且随着老年人消费观念逐步转变，其消费数额还将得到进步增长。由此可见老年人市场是个潜力很大市场，老年人产业，尤其是老年住宅产业是个极待开发产业。自我国七十年代中期实行计划生育控制以来，三口之家现已成为社会主力家庭结构。许多独生子女成家之后，所面临是每对中青年夫妇在繁忙工作压力和残酷生存发展竞争条件下要照料四个老人和个孩子......”。

8、“.....再加之老年人多愁善感及实际上代沟，由此引起了系列没完没了家庭烦恼及社会问题，老年养老项目呼声高涨，呼之欲出。随着近年居民生活水平提高和居住观念改变核心家庭趋于普及，传统家庭逐渐减少，方面下代与老代分居现象不断增加，另方面家庭结构演变又表现为老少两代在居住上分而不离，离而不远特点，因此老年人不堪忍受空巢孤单寂寞之苦，从过去不肯到养老院开始向往养老院，养老观念和居住观念正在发生根本性变化。因此，社会养老市场发展催生了项目产生。项目建设可行性项目建设技术可行性项目建筑不存在新材料新技术运用，尽管局部存在入口大堂较大跨度形式，但总体属于般建筑。项目所使用技术已经成熟，因此该项目建设在技术上是可行。项目建设方案可行性养老院建设符合国家及地方工程建设规范标项目概况项目简介项目名称投资费消防设备健身器材购置费等，共需万元，折旧费万元。④年外购米面油蔬菜肉制品等为本项目主要成本费用......”。

9、“.....财务分析营业收入本项目为老年公寓建设，建成后，在经营期对入住老人实行收费，按每位入住老人每月平均收费元计算，本项目容纳老年人数为人，年含税营业收入万元。营业税金及附加营业税按营业收入扣除伙食费和日用品支出费用后收入作为计税营业额，税率。城乡建设维护税以营业税税额为基数，取。教育费附加以营业税税额为基数，取。计税营业收入为万元，应纳营业税万元，附加为万元，营业税及附加为万元。所得税所得税税率按。计税所得为万元，应纳所得税万元。财务分析年营业收入万元，营业税金及附加万元，总成本费用万元，年所得税额万元，年净利润万元。项目投资利润率年利润总额总投资系。社会效益该项目是公共社会福利型项目，项目建设功在当代，利在千秋。建成后，可以为老年人提供个集养生医疗学习娱乐教育休闲于体，生活舒造设施配套功能齐全现代化新型老年社会福利机构......”。